ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2026 года г. Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой СВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-809/2026 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к А. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд, в обоснование которого указало, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (Управление) на основании п. 4.1.1. Положения от 23.06.2023 № 131 осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС".
На указанном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Б. с "ДАТА" и за ним зарегистрированы права собственности на них: нежилое здание «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» с кадастровым номером № ***, площадью 92,7 кв.м, 1970 год постройки, и нежилое здание «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» с кадастровым номером № ***, площадью 111,9 кв.м, 1970 год постройки (далее — объекты).
"ДАТА" между Управлением и Б. заключено дополнительное соглашение № *** к договору, которым произведена замена арендатора.
С "ДАТА" право собственности на нежилое здание «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» с кадастровым номером № *** зарегистрировано за А.
За фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № ***, ответчик плату не осуществлял, поэтому образовалось неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженной платы за пользование земельным участком за период с "ДАТА" по "ДАТА".
На основании пп. «е» п. 3 Правил № *** размер арендной платы исчисляется из расчета 3% от кадастровой стоимости земельного участка:
Апз1 = К * 3%, плата в год, руб.,
К - кадастровая стоимость, 575 480,00 руб.,
3% - ставка от кадаст. стоимости
Апз1 = 575 480,00 руб.*3% = 17 264,40 руб. в год без учета НДС,
В связи с покупкой "ДАТА" ответчиком нежилого здания «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» с кадастровым номером № ***, площадью 92,7 кв.м, арендная плата рассчитана пропорционально занимаемой площади земельного участка, что составляет 45,31 %.
Апз1 = К * 3%* S (%), арендная плата в год, руб.,
S = 45,31 %
1) с "ДАТА" - 575 480,00 руб.*3% * 45,31% =7 822,50 руб. в год без учета НДС,
2) с "ДАТА" кадастровая стоимость составляет 1 075 095,20 руб.
с "ДАТА" - 1 075 095,20 руб.*3% * 45,31% = 14 613,77 руб. в год
3) с "ДАТА" - 14613,77 руб+6,8% (уровень инфляции)= 15 607,51 руб. в год,
4) с "ДАТА" - 15 607,51 руб.+ 4% (уровень инфляции) = 16231,81 руб. в год.
За период с "ДАТА" по "ДАТА" неосновательно сбереженная плата за пользование земельным участком составляет 46 140,72 руб.:
2023 год (с "ДАТА" по "ДАТА")=7 822,50 руб./365 дн.*301дн.= 6 450,88 руб.
2024 год = 14 613,77 руб.
2025 год = 15 607,51руб.
2026 год (с "ДАТА" по "ДАТА")=16 231,81 руб./12 мес.*7 мес.= 9468,56 руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Факт неосновательного сбережения денежных средств ответчиком установлен, следовательно, начисление процентов в порядке ст. 395 ГК РФ и требование об их взыскании является правомерным и составляет 6 921,11 руб.
В адрес ответчика "ДАТА" направлено требование № *** об неосновательного обогащения, письмо адресатом не получено, однако, считаете) уведомленным в надлежащем порядке.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в с требованиями о взыскании неосновательного обогащения
Учитывая изложенное, просил взыскать с А. в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия сумму в размере 46 140,72 руб. - неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № *** за период с "ДАТА" по "ДАТА", пени в размере 6921,11 руб. за период с "ДАТА" по "ДАТА".
Истец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, представителя не направили. Представитель по доверенности Заместитель руководителя Кобунова Н.А. при подаче иска просила рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации/месту жительства. Корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд находит, что судебное извещение доставлено ответчику. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила; возражения по иску не направила; не просила рассматривать дело в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик, отказавшись от получения судебного извещения, выразила свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от осуществления своих процессуальных прав, суд в соответствии с правилами статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению на основании следующего.
Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации предусматривает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.
Согласно абзац 1 пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора;
В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В судебном заседании установлено, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (Управление) на основании п. 4.1.1. Положения от 23.06.2023 № 131 осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Судом установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС".
На указанном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Б. с "ДАТА" и за ним зарегистрированы права собственности на них:
- нежилое здание «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» с кадастровым номером № ***, площадью 92,7 кв.м, 1970 год постройки,
- нежилое здание «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» с кадастровым номером № ***, площадью 111,9 кв.м, 1970 год постройки (далее — объекты).
"ДАТА" между Управлением и Б. заключено дополнительное соглашение № *** к договору, которым произведена замена арендатора.С "ДАТА" право собственности на нежилое здание «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» с кадастровым номером № *** зарегистрировано за А., что следует из выписки из ЕГРН от "ДАТА". объект приобретен ответчиком на основании договора купли продажи от "ДАТА" у Б., что следует из выписки из ЕГРН от "ДАТА".
Согласно п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
За фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 03:09:760101:14, ответчик плату не осуществлял, в связи с чем образовалось неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженной платы за пользование земельным участком за период с "ДАТА" по "ДАТА".
На основании Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 размер арендной платы исчисляется из расчета 3% от кадастровой стоимости земельного участка:
Апз1 = К * 3%, плата в год, руб.,
К - кадастровая стоимость, 575 480,00 руб.,
3% - ставка от кадаст. стоимости
Апз1 = 575 480,00 руб.*3% = 17 264,40 руб. в год без учета НДС,
В связи с покупкой "ДАТА" ответчиком нежилого здания «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» с кадастровым номером № ***, площадью 92,7 кв.м, арендная плата рассчитана пропорционально занимаемой площади земельного участка, что составляет 45,31 %.
Апз1 = К * 3%* S (%), арендная плата в год, руб.,
S = 45,31 %
1) с "ДАТА" - 575 480,00 руб.*3% * 45,31% =7 822,50 руб. в год без учета НДС,
2) с "ДАТА" кадастровая стоимость составляет 1 075 095,20 руб.
с "ДАТА" - 1 075 095,20 руб.*3% * 45,31% = 14 613,77 руб. в год
3) с "ДАТА" - 14613,77 руб+6,8% (уровень инфляции)= 15 607,51 руб. в год,
4) с "ДАТА" - 15 607,51 руб.+ 4% (уровень инфляции) = 16231,81 руб. в год.
За период с "ДАТА" по "ДАТА" неосновательно сбереженная плата за пользование земельным участком составляет 46 140,72 руб., в том числе:
За 2023 год (с "ДАТА" по "ДАТА")=7 822,50 руб./365 дн.*301дн.= 6 450,88 руб.
За 2024 год = 14 613,77 руб.
За 2025 год = 15 607,51руб.
За 2026 год (с "ДАТА" по "ДАТА")=16 231,81 руб./12 мес.*7 мес. = 9468,56 руб.
Факт неосновательного обогащения за счет использования земельного участка ответчиком в установленном размере судом установлен, доказательств обратного не представлено.
Нормы, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, установлены главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.
Статьей 1064 ГК РФ определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьями 12, 15 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не v предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В этой связи исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 46140,72 руб. за период с "ДАТА" по "ДАТА" за неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В связи с чем, на сумму неосновательного обогащения подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, размер которых за период с "ДАТА" по "ДАТА". составляет 6 921,11 руб.
В адрес ответчика "ДАТА" направлено требование № *** об оплате неосновательного обогащения, требование не исполнено. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в бюджет Слюдянского муниципального района Иркутской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к А. о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.
Взыскать с А., "ДАТА" рождения, паспорт № ***, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ИНН № ***) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № *** за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере 46 140,72 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере 6921,11 руб.
Взыскать с А., "ДАТА" рождения, паспорт № ***, государственную пошлину в размере 4000,00 рублей в бюджет Слюдянского муниципального района.
Разъяснить ответчику право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Казарина
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2026 г.