ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя АО «Альфа-Банк» к Васильевой Яне Алексеевне об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
С иском в суд обратился представитель АО «Альфа-Банк» указав, что <дата> между банком и Васильевой Я.А. заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1485500 рублей на срок 120 месяцев, под 28,9% годовых, а заемщик принял на себя обязательства по возврату кредита и процентов. В обеспечение обязательств заемщика между сторонами заключен договор ипотеки, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору, у Васильевой Я.А. перед банком возникла задолженность, и представитель банка обратился к нотариусу с заявлением о вынесении исполнительной надписи.
<дата> нотариусом Казанцевой В.Д. совершена нотариальная надпись № о взыскании с Васильевой Я.А. в пользу АО «Альфа-Банк» задолженности по кредитному договору от <дата> № № однако заемщиком данная задолженность до настоящего времени не погашается. Размер задолженности ответчика перед банком составляет 1685149 рублей 22 копейки, в том числе, просроченный основной долг - 1457440 рублей 90 копеек, начисленные проценты – 227708 рублей 90 копеек. Поскольку обязательства заемщика перед банком обеспечены залогом, согласно отчету об оценке стоимость заложенного имущества составляет 1580000 рублей, поэтому истец, ссылаясь на положения ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", просит суд обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1264000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу АО «Альфа-Банк» госпошлину в размере 20000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, в резолютивной части иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Васильева Я.А. не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайств не заявляла.
Согласно гражданскому делу судебные повестки направлялись заказными письмами с уведомлением ответчику по адресу регистрации: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
В силу положений статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Однако, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой истек срок хранения, в связи с чем, исходя из положений ст.165.1 ГК РФ суд полагает ответчика, извещенным надлежащим образом.
В порядке статьи 233 ГПК РФ, по определению суда, рассмотрение гражданского дела проводится в порядке заочного производства.
Изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
<дата> АО «Альфа-Банк» и Васильева Я.А. заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым Васильевой Я.А. предоставлен кредит в размере 1485500 рублей на срок 120 месяцев, под 28,9% годовых, а заемщик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленным кредитным договором.
Кредит в размере 1485500 рублей выдан банком ответчику <дата>, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Обеспечением надлежащего исполнения условия указанного кредитного договора между АО «Альфа-Банк» и заемщиком является квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
Обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, у Васильевой Я.А. перед банком образовалась задолженность.
Согласно квитанции о совершении удаленного нотариального действия – нотариальной надписи нотариуса, 16.07.20269 нотариусом Казанцевой В.Д. по заявлению представителя АО «Альфа-Банк» была совершена нотариальная надпись № о взыскании с Васильевой Я.А. задолженности по кредитному договору от <дата> № № в сумме 1704294 рубля 97 копеек и нотариального тарифа в сумме 8455 рублей 75 копеек.
По состоянию на <дата> задолженность ответчиком не погашена, и составляет 1685149 рублей 22 копейки, в том числе, просроченный основной долг - 1457440 рублей 90 копеек, начисленные проценты – 227708 рублей 90 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.
В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
На основании ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что в силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом (например, на основании части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве по исполнительной надписи нотариуса).
Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, является Васильева Я.А. с <дата>.
Согласно заключению об оценке рыночной стоимости предмета залога от <дата> №, составленному специалистами ООО «Система оценки», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1580000 рублей.
Системный анализ приведенных норм права в совокупности с фактическими обстоятельствами в полной мере свидетельствуют о наличии правовых оснований у истца требовать обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку это не противоречит закону и прямо предусмотрено в договоре займа.
Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п.1 ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.
Поскольку из представленных материалов дела усматривается, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору № № является залог (ипотека) недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, а также что задолженность по кредитному договору не погашена, при этом не усматривается совокупности признаков, установленных п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке, ограничивающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, то исковые требования об обращении взыскания на указанную квартиру как предмет залога, в счет погашения задолженности по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.
При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что заключением от <дата> № об оценке рыночной стоимости предмета залога, квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1580000 рублей, то суд полагает, что начальная продажная стоимость предмета залога следует установить в размере 1264000 рублей (1580000/100 х 80).
Ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательств полной или частичной оплаты долга не представлено, иного расчета, опровергающего размер задолженности также не представлено.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты частично или в полном объёме задолженности по договору, суд считает требования представителя истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлины в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя АО «Альфа-Банк» к Васильевой Яне А. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании госпошлины удовлетворить в полном объеме.
Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от <дата> № №, жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1264000 рублей, принадлежащую на праве собственности Васильевой Яне А..
Взыскать с Васильевой Яны А. (паспорт № №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) госпошлину в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
(Решение в окончательной форме изготовлено <дата>)
Судья Карпунин Р.С.