РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2026 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко Ю.А., при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-957/2026 по исковому заявлению Исангулова Р. Р. к Администрации МО (адрес) о признании права собственности на долю в праве на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Исангулов Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации МО (адрес), в котором просит признать право собственности истца на ? доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).
В обоснование исковых требований указано, что решением Падунского районного суда (адрес) от (дата) по делу №, требования Исангулова Р.Р., Исангуловой И.Р. к Исангулову Р.Р. о признании приватизации ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), состоявшейся и включении ? доли объекта в наследственную массу, – удовлетворены.
ФИО1 (отец Исангулова Р.Р., Исангуловой И.Р., Исангулова Р.Р.) и Исангулов Р.Р. проживали совместно в квартире. В квартиру вселены на основании ордера № от (дата) мать - ФИО2, сын - Исангулов Р.Р, дочь - Исангулова И.Р.
ФИО1 и Исангулов Р.Р. (дата) обратились в отдел приватизации жилищного фонда КУМИ (адрес) с заявлением на передачу безвозмездно в долевую собственность в равных долях объекта. Указанное заявление сотрудниками КУМИ принято, в связи с чем сформировано приватизационное дело на квартиру, которое содержит в том числе, договор на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) №.
В заявлении о передаче квартиры в собственность выражена воля ФИО1 (умер (дата)) и Исангулова Р.Р. на приватизацию квартиры. При жизни ФИО1 не успел зарегистрировать договор о передаче квартиры в собственность, вследствие чего, по решению суда, ? доли объекта включена в наследственную массу наследодателя и распределена в равных долях между Исангуловым Р.Р., Исангуловой И.Р., Исангуловым Р.Р. в размере (данные изъяты) доли каждому.
При рассмотрении гражданского дела №, представитель КУМИ (адрес) возражений по удовлетворению требований Исангулова Р.Р., Исангуловой И.Р. не имел.
В настоящее время, истец не оформил право собственности на оставшуюся ? доли объекта, волеизъявление по которой содержалось в совместном заявлении от (дата) в КУМИ.
Ответом КУМИ (адрес) от (дата) отказано в регистрации права собственности на ? доли объекта, в связи с наличием в приватизационном деле неподписанного договора. Истцу предложено обратиться в суд общей юрисдикции для установления и оценки всего комплекса юридически значимых фактических обстоятельств по делу. Право собственности Исангулова Р.Р. на ? доли в объекте не зарегистрировано, в связи с наличием не подписанного договора. Однако, фактическое исполнение сделки по передаче жилого помещения в порядке приватизации исключает признание данного договора незаключенным.
Исангулов Р.Р. принял квартиру, владел ею и беспрепятственно использовал для проживания, фактически исполнял обязанности собственника по содержанию своего жилого помещения, в период с (дата) истец зарегистрирован в квартире. Объект не значится в реестре муниципальной собственности, каких-либо требований от органа местного самоуправления или иных органов государственной власти в адрес истца не поступало.
Истец совершил действия, направленные на исполнение договора передачи жилого помещения, соответственно, в силу п. 3 ст. 432 ГК РФ, отсутствие подписи в договоре приватизации при фактическом исполнении сделки не свидетельствует о незаключенности договора.
Истец Исангулов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Андреев Д.А. в судебное заседание после перерыва не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Лукашова С.В., в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Третьи лица Исангулов Р.Р., Исангулова И.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав ранее представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пп. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от (дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пункт 1 статьи 11 того же Закона закрепляет, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде один раз.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом из письменных материалов дела установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом от (дата), квартира по адресу: (адрес), имеет общую площадь (данные изъяты) кв.м., кадастровый №.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: (адрес), по состоянию на (дата), (данные изъяты) квартира имеет общую площадь (данные изъяты) кв.м., в том числе жилую - (данные изъяты) кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Падунского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата), по делу № исковые требования Исангулова Р.Р., Исангуловой И.Р. к Исангулову Р.Р. о признании приватизации ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), состоявшейся и включении ? доли объекта в наследственную массу – удовлетворены. Приватизация признана состоявшейся, ? доля в праве на указанное жилое помещение включена в состав наследственного имущества.
В реестре наследственных дел имеются сведения о наследственном деле умершего (дата) ФИО1
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата) наследником имущества ФИО1, (дата) г.р., умершего (дата), является в (данные изъяты) доле его сын Исангулов Р.Р., (дата) г.р., зарегистрированный по адресу: (адрес). Наследственное имущество, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес), принадлежавшую наследодателю на основании решения Падунского районного суда (адрес) от (дата).
Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) подтверждается, что Исангулов Р.Р. является собственником (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).
По сообщению КУМИ (адрес) от (дата), в приватизационном деле на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), имеется договор на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) №п. Договор приватизации Исангуловым Р.Р. и ФИО1, как участниками приватизации, не подписан.
Из заверенной копии приватизационного дела от (дата) на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), установлено, что (дата) ФИО1 и Исангулов Р.Р. обратились в отдел приватизации жилищного фонда КУМИ (адрес) с заявлением на безвозмездную передачу квартиры в собственность в равных долях.
В приватизационном деле имеется договор на передачу квартиры в собственность граждан от (дата), заключенный между КУМИ (адрес) и ФИО1, Исангуловым Р.Р., согласно которому КУМИ (адрес) передал в собственность ФИО1, Исангулову Р.Р., (дата) г.р., а собственники получили квартиру по адресу: (адрес). Договор от имени КУМИ (адрес) подписан заведующей отделом приватизации жилья ФИО3, подписи собственников ФИО1 и Исангулова Р.Р. отсутствуют.
Копией паспорта гражданина РФ подтверждается, что Исангулов Р.Р.зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес) (дата).
Истцом в материалы дела представлен платежный документ, кассовые чеки по оплате коммунальных услуг по адресу: (адрес), из которых следует, что задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.
Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата), в ЕГРН отсутствует информация о собственнике объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), в порядке приватизации Администрацией (адрес) передана в собственность ФИО1 и его сыну - истцу по делу Исангулову Р.Р., которые фактически вселились в указанное жилое помещение до момента приватизации, проживали в нем, оплачивали коммунальные платежи, т.е. осуществляли права владения и пользования квартирой.
Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Кроме того, согласно ст. 11 Закона №-I, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Спорная квартира по адресу: (адрес) не значится в реестре муниципальной собственности, требований от органа местного самоуправления или иных органов государственной власти в адрес истца об освобождении жилого помещения, не поступало.
Судом установлено, что истец Исангулов Р.Р. совершил действия, направленные на исполнение договора передачи жилого помещения, соответственно, в силу п. 3 ст. 432 ГК РФ, отсутствие подписи в договоре приватизации при фактическом исполнении сделки не свидетельствует о незаключенности договора. Суд приходит к выводу о том, что стороны взаимно исполнили принятые на себя обязательства, факт передачи недвижимости между сторонами никем не оспаривается.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
На основании изложенного, учитывая, что ранее суд признал приватизацию ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), состоявшейся сделкой, соответствующей требованиям ст. ст. 161, 164, 131, 430, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 ФЗ Российской Федерации от (дата) № 52-ФЗ, исполненной сторонами этого договора (ст. 307-310 ГК РФ), истец включен в указанный договор, как собственник ? доли, за истцом Исангуловым Р.Р. надлежит признать право собственности на ? долю квартиры по адресу: (адрес).
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исангулова Р. Р. к Администрации МО (адрес) (ИНН (данные изъяты)) о признании права собственности на ? долю жилого помещения, - удовлетворить.
Признать за Исангуловым Р. Р. (ИНН (данные изъяты)) право собственности по (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), в порядке приватизации.
Признание права собственности судом является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 03 июля 2026 года.
Судья Ю.А. Шевченко