Решение
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года город Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего - Береговой М.А., при секретаре - Ивановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску Артамонова Виктора Сергеевича к Сафронову Павлу Александровичу о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, взыскании арендной платы и судебных расходов, установил:
ДД.ММ.ГГГГ Артамонов В.С. обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Сафронову П.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, а также о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и судебных расходов.
В обосновании требований истцом указано, что на основании протокола заседания аукционной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, между Артамоновым В.С. и КУМС Углегорского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого истцу предоставлен в аренду земельный участок, имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, между действующими гаражами. Земельный участок был принят истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Воспользовавшись тем, что между гаражами на арендованный истцом земельном участке имеется свободный вход, ответчик закрыл его с помощью досок, тем самым установлено препятствие истцу в доступе к земельному участку. Действиями ответчика (в длительном чинении препятствий в пользовании земельным участком) причинен истцу моральный вред, который заключается в нравственных страданиях и переживаниях. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика Сафронова П.А. не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Определением Углегорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначено предварительное судебное заседание.
В предварительном судебном заседании к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа.
Определением Углегорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено судебное заседание.
ДД.ММ.ГГГГ истец Артамонов В.С. уточнил исковые требования и просил обязать ответчика Сафронова П.А. не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и взыскать 7 505 рублей за аренду земельного участка.
В судебное заседание истец Артамонов В.С., ответчик Сафронов П.А. и третье лицо КУМС Углегорского муниципального округа не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика Сафронова П.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекс Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2, 4 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Из содержания договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа (арендодатель) и Артамоновым В.С. (арендатор) следует, что арендодатель сдал на основании протокола заседания аукционной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по предложению размера арендной платы за земельный участок, а арендатор принял в пользование земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (кадастровым номером №). Арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Указанный земельный участок был принят Артамоновым В.С. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи земельного участка.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-32521654 следует, что земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан Артамонову В.С. Местоположение: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Шахтерск, площадь 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд.
Граница спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ.
Материалами дела установлено, что проход между гаражами, ведущего к земельному участку с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит Сафронову П.А. Указанный земельный участок примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ Артамонову В.С.
Ранее в судебных заседаниях ответчик Сафронов П.А. не отрицал факт установки ограждения между гаражами, ведущего на земельный участок с кадастровым номером №.
В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Предусмотренный данными статьями способ защиты права собственности и иных вещных прав предоставляет законному владельцу право обратиться с требованием к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении прав, не связанных с лишением владения имуществом.
Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума 10/22).
Из приведенных правовых норм и акта их разъяснений следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.
По запросу суда, Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ представлены фотоматериалы со спорным земельным участком, из которых следует, что установлено ограждение между гаражами, ведущего к земельному участку с кадастровым номером №.
Таким образом, суд полагает подлежащим удостоверению требования истца о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Как следует из искового заявления, в связи с длительным чинением препятствий в пользовании земельным участком, истец испытывал нравственные страдания и переживания.
В пункте 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (ст. 151 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 (ст. 1064 - 1101 ГК РФ) и ст. 151 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, определяющей общие основания гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Учитывая категорию дела, суть и характер заявленных исковых требований, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о причинении Артамонову В.С. со стороны Сафронова П.А. морально-нравственных страдай, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, не имеется.
Рассматривая требования истца о взыскании арендной платы за право пользования земельным участком, суд приходит к следующему.
Как следует из пункта 2.7 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Поскольку Сафроновым П.А. чинились препятствия Артамонову В.С. пользовании земельным участком, судом усматривается причинно-следственная связь между действиями Сафронова П.А. по чинению препятствий в пользовании земельным участком и наступлением убытков в виде арендной платы у Артамонова В.С.
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы земельного участка составляет 4 727 рублей 00 копеек в год (п. 2.3 договора).
Из акта сверки взаимных расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем КУМС Углегорского муниципального округа и арендатором Артамоновым В.С. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:
- ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 415,56 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 181,75 рубль;
- ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 181,75 рубль.
Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору начислена арендная плата в сумме 2 775,06 рублей.
Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 757,42 рублей (4 727 рублей – арендная плата за год, разделить на 12 месяцев в году =393,92 рубля за 1 месяц и умножить на 7 месяцев = 2 757,42 рублей).
Таким образом, поскольку ответчик чинил препятствия истцу в пользовании его земельным участком, с Сафронова П.А. в пользу Артамонова В.С. подлежат взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 532,48 рублей (2 775,06 рублей+2 757,42 рублей).
На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая указанные положения закона, суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Артамонова Виктора Сергеевича к Сафронову Павлу Александровичу о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, взыскании арендной платы и судебных расходов - удовлетворить частично.
Обязать Сафронова Павла Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 44 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, поселок городского типа Шахтерск.
Взыскать с Сафронова Павла Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу Артамонова Виктора Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, арендную плату г. в размере 5 532,48 рублей.
Взыскать с Сафронова Павла Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу Артамонова Виктора Сергеевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 948 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Артамонову В.С., - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2026 года.
Председательствующий М.А.Береговая