ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2026 года город Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Береговой М.А., при секретаре - Ивановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр» к Исаковой Анне Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и судебных расходов, установил:
ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр» (далее - ООО «ЕРКЦ») обратилось в Углегорский городской суд с иском к наследственному имуществу Шкредова В.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 017,37 рублей; расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого помещения, общей площадью 30,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес>, согласно выписки ЕГРН является Ш.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который согласно сведениям из архива отдела ЗАГС <адрес> агентства ЗАГС <адрес>, значится умершим ДД.ММ.ГГГГ
В отношении имущества умершего Шкредова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения открыто наследственное дело №. Однако, сведения из ЕГРН не содержат информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, после смерти Шкредова В.Н.
Согласно лицевого счета № задолженность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 66017,37 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ о взыскании со Шкредова В.Н. задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 566, 24 рублей и судебные расходы в размере 2000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с представленными сведениями Отдела ЗАГС <адрес> агентства ЗАГС <адрес> о смерти Шкредова В.Н.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Исакова А.В.; в порядке статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена замена ненадлежащего ответчика - наследодателя Шкредова В.Н. на надлежащего - Исакову А.В.
В судебное заседание вызывались и не явились представитель истца ООО «ЕРКЦ», ответчик Исакова А.В. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.
Поскольку ответчик Исакова А.В. в судебное заседание не прибыла, не представила суду уважительные причины неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец не высказал возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса РФ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (статья 36 Жилищного кодекса РФ).
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Статья 155 Жилищного кодекса РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, Ш.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС <адрес> агентства ЗАГС <адрес>.
Со дня смерти Шкредова В.Н. открылось наследство на принадлежащее ему имущество.
Из наследственного дела № к имуществу ФИО8., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Исаковой А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из недополученной пенсии в размере 10 498, 81 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Исакова А.В. обратилась с заявлением к нотариусу Углегорского нотариального округа Ким Ю.С. о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на имущество Шкредова В.Н., состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес>.
На основании статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.
По общему правилу, установленному статьей 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
Порядок принятия наследства определен статьей 1153 Гражданского кодекса РФ: выделяются формальный и фактический способы принятия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).
В пунктах 34 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).
Таким образом, со дня открытия наследства – 13.06.2017 спорная квартира поступила в собственность наследника Исаковой А.В., в связи с чем с указанного момента к последнему перешла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую ей квартиру.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение у ответчика Исаковой А.В. возникло начиная с 13.06.2017 г., обязательства по оплате коммунальных платежей в спорный период должны быть исполнены непосредственно ей.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По данным, представленным ОМВД России «Углегорский», ответчик Исакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеет регистрации на территории Российской Федерации.
Из поквартирной карточки формы Б на спорное жилое помещение следует, что зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении нет.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО УК «ЖилЦентр», по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес>, фактически проживает Исакова А.В.
В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖилЦентр» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. Шахтерск, <адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом. Договор заключен сроком на пять лет, и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между ответчиком Исаковой А.С. и управляющей организацией ООО УК «ЖилЦентр», осуществляющее управление многоквартирным домом № по <адрес> в пгт. Шахтерск.
Частью 15 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Право управляющей организации привлекать на основании договора, содержащего условие об обеспечении защиты персональных данных, специализированную организацию для начисления платы за коммунальные услуги, подготовки и доставки платежных документов прямо закреплено в подпункте «е» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖилЦентр» и ООО «ЕРКЦ» заключен агентский договор №/ЖЦ на оказание услуг по начислению и приему платежей граждан за жилищные услуги и взысканию дебиторской задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, у ООО «ЕРКЦ» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчику Исаковой А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При этом согласно правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказывания произведённых оплат, а также неоказании коммунальных услуг либо предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период, лежит на ответчике.
Как следует из поквартирной карточки формы «Б», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес>, зарегистрированных лиц нет.
Истцом представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Шахтерск, <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.
Проанализировав данный расчет, суд установил наличие задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 017,37 рублей, в которую включаются следующие виды услуг: содержание и текущий ремонт; электроэнергия на содержание общего имущества; холодная вода на содержание общего имущества.
Принимая во внимание расчет, представленный истцом, содержащий сведения о начислениях оплаты по видам услуг с помесячной разбивкой, с указанием соответствующих тарифов (цен) на коммунальные услуги, сведения об оплате коммунальных услуг, сумма задолженности в размере 66 017,37 рублей признается судом обоснованной и подлежит взысканию.
Доказательств, опровергающих расчет истца, стороной ответчика суду не представлено.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Установлено, что истцом при подаче иска в суд понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей.
В связи тем, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика, на основании пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр» к Исаковой Анне Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и судебных расходов, – удовлетворить.
Взыскать с Исаковой Анны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан МП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр» (ОГРН 1246500002968, ИНН 6500017155) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.12.2019 г. по 31.01.2026 г. в размере 66 017 (шестьдесят шесть тысяч семнадцать) рублей 37 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 06 мая 2026 года.
Председательствующий М.А.Береговая