РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года гор. Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С., при секретаре – Ефремове А.С., с участием прокурора Токмакова А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Углегорского городского прокурора, действующего в интересах Ярочкиной Натальи Александровны, к администрации Углегорского муниципального округа Сахалинской области, Министерству строительства Сахалинской области о взыскании возмещения за изъятое жилое помещение, процентов,
УСТАНОВИЛ:
15.04.2026 Углегорский городской прокурор, действуя в интересах Ярочкиной Н.А., обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к администрации Углегорского муниципального округа о взыскании за счет средств казны муниципального образования Углегорский муниципальный округ Сахалинской области возмещения за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 2 479 000 рублей.
В обоснование указано, что Углегорской городской прокуратурой рассмотрено обращение Ярочкиной Н.А. о нарушении ее жилищных прав, связанных с возмещением выкупной стоимости за изъятое жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, по итогам установлено, что постановлением администрации Углегорского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п/24 многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения определен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Углегорского городского округа и Гордеевой Н.А. (ныне Ярочкина) в целях реализации статьи 32 ЖК РФ заключено соглашение о возмещении за недвижимое имущество, изымаемое для муниципальных нужд. Из условий указанного соглашения следует, что администрация выкупает у собственника жилое помещение № общей площадью 37,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 соглашения, выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 2 479 000 рублей. В силу пункта 2.2 соглашения, выкупная цена в денежном размере, указанном в пункте 2.1 соглашения, перечисляется администрацией на один лицевой счет, предоставленный собственником, открытый в банке Российской Федерации в течение 30 банковских дней после государственной регистрации права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием Углегорский муниципальный округ <адрес>, при поступлении финансовых средств из областного бюджета, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение указанного соглашения, в тот же день Гордеева (Ярочкина) Н.А. передала, а муниципальное образование приняло указанное жилое помещение, о чем составлен соответствующий акт. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ярочкиной Н.А. на жилое помещение прекращено, в этот же день право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием Углегорский муниципальный округ. Однако, до настоящего времени возмещение Ярочкиной Н.А. за изъятое жилое помещение не произведено. ДД.ММ.ГГГГ главе муниципального образования внесено представление, которое рассмотрено. В ответе на представление указано, что администрацией Углегорского муниципального округа в адрес Министерства строительства <адрес> направлено письмо о выделении финансовых средств, необходимых для реализации мероприятий в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории <адрес> в 2020 – 2026 годах». В ответном письме сообщено, что средства областного бюджета в целях исполнения принятых обязательств для выплаты выкупной стоимости за изымаемые жилые помещения будут в первоочередном порядке предусмотрены в 1 поправку в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «Об областном бюджете <адрес> на 2026 год и плановый период 2027 и 2028 годов». При этом, органом местного самоуправления не представлены доказательства отсутствия в бюджете муниципального образования средств на указанные цели. Длительное и безосновательное неисполнение администрацией Углегорского муниципального округа обязанности по выплате выкупной стоимости за фактическое изъятое жилое помещение привело к нарушению прав истца на жилище, в результате чего истец лишена, как самого жилого помещения, так и полагающегося ей денежного возмещения, в связи с чем, она не имеет возможности приобрести иное жилое помещение.
Ответчиком администрацией Углегорского муниципального округа представлен отзыв на исковое заявление, в котором выражено несогласие с заявленными требованиями, поскольку отсутствует финансирование из областного бюджета. Указано, что на обращение администрации Углегорского муниципального округа по вопросу выделения финансовых средств для выплаты выкупной стоимости за изымаемые жилые помещения, Министерством строительства <адрес> дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что средства областного бюджета в целях исполнения принятых обязательств администрации, будут в первоочередном порядке предусмотрены в первую поправку <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «Об областном бюджете <адрес> на 2026 год и плановый период 2027 – 2028 годы». Таким образом, финансирование предоставляется из областного бюджета, а не с местного. В бюджет Углегорского муниципального округа не заложено возмещение за изымаемые жилые помещения. На основании изложенного, администрация Углегорского муниципального округа просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В своем отзыве третье лицо Министерство строительства <адрес> просило исковое заявление оставить без удовлетворения, привело доводы, аналогичные отзыву ответчика, в том числе о том, что в бюджете администрации денежные средства для выполнения условий соглашения не предусмотрены.
Протокольным определением Углегорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ответчика удовлетворено, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство строительства <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ от материального истца Ярочкиной Н.А. поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором просила взыскать с администрации Углегорского муниципального округа в свою пользу за счет средств казны муниципального образования Углегорский муниципальный округ <адрес>, в том числе проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 ГК РФ, за просрочку исполнения обязательства по выплате возмещения за недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ от соответчика Министерства строительства <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в целях реализации мероприятий адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2021-2026 годах», муниципальным образованиям предоставляются субсидии из средств областного бюджета. Субсидии на вышеуказанные цели предоставляются муниципальным образованиям посредством заключения соглашений, сторонами которого являются муниципалитет и Министерство. Предоставленная муниципальному образованию субсидия поступает в доход местного бюджета и используется муниципалитетом по целевому назначению в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации. При этом, предоставление субсидий из областного бюджета не снимает с органа местного самоуправления обязанность по выплате выкупной стоимости жилья, в том числе, за счет местного бюджета. На основании изложенного, полагают, что Министерство является ненадлежащим ответчиком по делу, просят в удовлетворении исковых требований к Министерству отказать.
В судебном заседании прокурор Токмаков А.Р., действуя в интересах Ярочкиной Н.А., исковые требования с учетом увеличения в части взыскания процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 ГК РФ, поддержал, представил соответствующий расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание вызывались и не явились истец Ярочкина Н.А., ответчик администрация Углегорского муниципального округа, соответчик Министерство строительства <адрес>, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (части 1 – 3).
В части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище; используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений.
Согласно пункту 8 части 1 статьи 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Как следует из части 4 статьи 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).
Согласно пункту 7 Положения, уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.
В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Судом установлено, что ранее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Гордеевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (после регистрации брака – Ярочкина (а/з 120№ от ДД.ММ.ГГГГ)), на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принятым на основании технического отчета специализированной организации ЭКЦ «ТехЭкспертиза» и протокола заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Углегорского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п/24 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В постановлении также определен срок для собственников жилых помещений в многоквартирном доме для сноса не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.3 Постановления, в случае неосуществления требования о сносе собственниками помещений многоквартирного дома в указанный в требовании срок, осуществить снос дома в порядке, установленном действующим законодательством. Изъять земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень аварийных многоквартирных домов указанной региональной адресной программы.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В соответствии с частью 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В пункте 1 статьи 307 ГК РФ закреплено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как следует из Соглашения о возмещении за недвижимое имущество, изымаемое для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Углегорского городского округа и Гордеевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя собственника Семендяева А.В., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением администрации Углегорского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п/24 «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», и в целях реализации статьи 32 ЖК РФ, администрация Углегорского городского округа выкупает у собственника жилое помещение № общей площадью 37,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение для муниципальных нужд (пункт 1.1).
В соответствии с пунктом 1.2 Соглашения, собственник передает в собственность муниципального образования Углегорский городской округ <адрес>, а администрация принимает жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Соглашения, и оплачивает собственнику его выкупную цену.
Согласно пункту 2.1 Соглашения, выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет: 2 479 000 рублей.
В пункте 2.2 Соглашения оговорено, что выкупная цена в денежной форме и размере перечисляется администрацией на один лицевой счет, предоставленный собственником, открытый в банке Российской Федерации в течение 30 банковских дней после государственной регистрации права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием Углегорский городской округ <адрес>, при поступлении финансовых средств из областного бюджета, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Соглашению (пункт 5.1).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
На основании пункта 2 статьи 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером 65:14:0000018:627, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Углегорский муниципальный округ <адрес> на основании договора отчуждения жилого помещения, находящегося в собственности граждан, в муниципальную собственность.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец Ярочкина (Гордеева) Н.А., передав свою квартиру в муниципальную собственность, исполнила свои обязательства по Соглашению в полном объеме.
В свою очередь, обязательство администрации Углегорского муниципального округа перед Ярочкиной (Гордеевой) Н.А., возникшее из правоотношений сторон, которое имеет конкретное денежное выражение и срок исполнения, на день рассмотрения дела не исполнено, что не оспаривалось ответчиком.
Позиция администрации Углегорского муниципального округа об отсутствии вины в ненадлежащем исполнении обязательств ввиду отсутствия бюджетного финансирования из средств областного бюджета, судом отклоняется, так как право на получение Ярочкиной Н.А. денежного возмещения за уже изъятое жилое помещение было установлено достигнутым и подписанным соглашением сторон, поэтому истец вправе требовать исполнение встречных обязательств в разумные сроки. Возникновение финансовых трудностей у ответчика не освобождает его от своевременного исполнения обязательств и не может создавать для истца негативных последствий, поскольку в данном случае осуществление финансово-хозяйственной деятельности и определение способа исполнения зависит от действий администрации Углегорского муниципального округа. Доказательств того, что ответчиком предпринят исчерпывающий объем действий для удовлетворения законных требований истца, суду не представлено.
По смыслу правовой позиции, выраженной в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» невозможность исполнения должником обязательства, в том числе, вследствие тяжелого финансового положения, отсутствия бюджетного финансирования, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, об отсутствии его вины в неисполнении обязательств не свидетельствуют.
При этом требования стороны истца к Министерству строительства <адрес> не основано ни на законе, ни на иных правовых актах.
Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.
Министерство строительства <адрес> стороной Соглашения, заключенного между администрацией Углегорского муниципального округа и Гордеевой (Ярочкиной) Н.А., не является, каких-либо обязательств перед истцом по выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение на себя не принимало, поручителем или гарантом за исполнение администрацией Углегорского муниципального округа обязательств по Соглашению не выступало.
Ссылка на наличие Соглашения о предоставлении субсидий из областного бюджета между Министерством строительства <адрес> и администрацией Углегорского муниципального округа правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.
Предоставление субсидий и иных межбюджетных трансфертов из областного бюджета, равно как и порядок их доведения до муниципального образования, а также взаимоотношения между Главным распорядителем бюджетных средств и получателем бюджетных средств носят исключительно внутрибюджетный, публично-правовой характер и регулируются бюджетным законодательством. Они не порождают гражданско-правовых обязательств Министерства строительства <адрес> перед истцом, не создают для него обязанности произвести выплату возмещения за жилое помещение и не делают его солидарным или субсидиарным должником по обязательствам администрации Углегорского муниципального округа, возникшим из гражданско-правового соглашения.
Более того, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес> и муниципальным образованием Углегорский муниципальный округ заключено Соглашение № о предоставлении субсидии бюджету Углегорского муниципального округа <адрес> из областного бюджета на обеспечение населения <адрес> качественным жильем.
В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения, предметом настоящего соглашения является предоставление из областного бюджета в 2025 году/ 2026-2027 годах бюджету муниципального образования на обеспечение населения <адрес> качественным жильем (далее – субсидия) в соответствии с лимитами бюджетных обязательств, доведенными Министерству средств областного бюджета <адрес>.
В пункте 3.3 Соглашения указано, что перечисление средств субсидии осуществляется под фактическую потребность на основании представленной Главному распорядителю бюджетных средств заявки получателя на перечисление субсидии. Перечисление средств субсидии по заявке осуществляется при отсутствии замечаний в течение пяти рабочих дней с момента поступления. Заявка на кассовый план предоставляется не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу получения субсидии.
В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств направления в адрес Министерства строительства <адрес> заявки и поручения о перечислении субсидии, для исполнения своих обязательств перед истцом Ярочкиной Н.А.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что взыскание возмещения за жилое помещение в заявленном размере подлежит с администрации Углегорского муниципального округа, как стороны Соглашения, заключенного с истцом, и исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. В отношении соответчика Министерства строительства <адрес> отсутствуют законные основания, для удовлетворения иска.
Рассматривая требование стороны истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 796,30 рублей, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Судом установлено, что Соглашением о возмещении за недвижимое имущество, изымаемое для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер возмещения за жилое помещение – 2 479 000 рублей, администрация Углегорского муниципального округа должна была исполнить свое обязательство по выплате выкупной стоимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени данное обязательство не выполнено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование стороны истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является законным и обоснованным.
Определяя размер подлежащих взысканию процентов, суд принимает во внимание представленный прокурором расчет. Указанный расчет процентов суд считает арифметически правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Контррасчет и доказательства исполнения обязательства по Соглашению администрацией Углегорского муниципального округа не представлены.
При таких обстоятельствах требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.
По смыслу положений статей 125, 126 ГК РФ и статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации денежные средства подлежат взысканию с администрации Углегорского муниципального округа за счет казны муниципального образования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Углегорского городского прокурора, действующего в интересах Ярочкиной Натальи Александровны, к администрации Углегорского муниципального округа Сахалинской области, Министерству строительства Сахалинской области о взыскании возмещения за изъятое жилое помещение, процентов, – удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Углегорского муниципального округа <адрес> (ИНН 6508003210, ОГРН 1026500993683, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Ярочкиной Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, за счет средств казны муниципального образования Углегорский муниципальный округ <адрес> возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 2 479 000 (два миллиона четыреста семьдесят девять тысяч) рублей.
Взыскать с администрации Углегорского муниципального округа <адрес> (ИНН 6508003210, ОГРН 1026500993683, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Ярочкиной Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, за счет средств казны муниципального образования Углегорский муниципальный округ <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 151 796 (сто пятьдесят одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей 30 копеек.
В удовлетворении требований Углегорского городского прокурора, действующего в интересах Ярочкиной Натальи Александровны, к Министерству строительства <адрес> – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2026 года.
Председательствующий судья Ю.С. Калашникова