РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 года г. Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
Председательствующего судьи Пахатинского Э.В.
при секретаре Мурзиной Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чтлян ФИО10, Чтляна ФИО11, Чтлян ФИО12, Чтляна ФИО13 к Аветисяну ФИО14 о снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Чтлян В.Г., Чтлян М.С., Чтлян И.М., Чтлян С.М. обратились в суд с вышеназванным иском ссылаясь на то, что являются собственниками <адрес> края на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было приобретено за <данные изъяты> рублей. При государственной регистрации сделки была оформлена ипотека в силу закона. Право собственности на спорное жилое помещение за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме, однако наложенное на жилое помещение обременение до настоящего времени не снято. Ответчик Аветисян Г.К. не погасил запись об ипотеке в установленном законом порядке. На основании изложенного истцы просили суд погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении спорного жилого помещения.
Истцы Чтлян В.Г., Чтлян М.С., Чтлян И.М., Чтлян С.М., о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом и своевременно, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Аветисян Г.К. о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом по месту его регистрации. В его адрес направлялись заказные письма. Данные почтовые отправления не были получены ответчиками (истек срок хранения). При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик не обеспечил получение судебной корреспонденции и считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, не просило суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент возникновения правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Совершение сделки между Аветисяном Г.К. (Продавец) и Чтлян В.Г., Чтлян М.С., Чтлян И.М., Чтлян С.М. (Покупатель) подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Продавец продал Покупателю в равнодолевую собственность (1/4) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей Покупатель уплачивает Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Часть денег в сумме <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, которые должны быть перечислены на расчетный счет Продавца после государственной регистрации договора (п. 3 Договора). Переход права собственности Покупателю зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ. При государственной регистрации сделки была оформлена ипотека в силу закона (л.д. 7-8, 9-12).
Из справки ОСФР по Забайкальскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в сумме 360 546,73 рублей, были перечислены по договору купли-продажи <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Петросян Р.К. получила от Чтлян В.Г. и Чтлян М.С. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продажу <адрес> края (л.д. 19).
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Имеющиеся в материалах дела документы однозначно свидетельствуют о том, что денежные средства в счёт покупки спорного жилого помещения были перечислены пенсионным органом на расчётный счет ответчика Аветисяна Г.К., поэтому доводы истцов законны, обоснованы и подтверждаются собранными по делу допустимыми доказательствами, не доверять которым у суда нет никаких оснований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на <адрес> края прекращенным.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в отношении объекта права – жилого помещения - квартиры, общей площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение для исполнения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья Э.В. Пахатинский