РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г. Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края, в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А., при секретаре Байло А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришаниной ФИО11 ФИО7, Гришаниной ФИО12, Гришаниной ФИО13 к Шаровой ФИО14 о признании отсутствующим обременения в виде залога на недвижимое имущество, установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Предметом залога в договоре является следующее имущество – <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>. Квартира находится на 4-м этаже в многоквартирном жилом доме, состоит из трех комнат и подсобных помещений, общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый №. Данную квартиру приобретали у ответчика за <данные изъяты> рублей, расчет производился частями, сумма в размере <данные изъяты> рублей за счет собственных средств была передана ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли-продажи квартиры. Сумма в размере <данные изъяты> рублей была оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, путем перечисления на счет продавца.
Так как денежные средства за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляются после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, в договоре купли-продажи квартиры по соглашению истца и ответчика было оговорено о том, что квартира будет находиться в залоге у ответчика. Указанная квартира принадлежала Шарову И.Д. и Шаровой А.В., на праве общей долевой собственности, залогодержателями по договору являлись оба продавца.
Истцом был произведен расчет по договору купли-продажи квартиры в полном объеме. Ответчик Шарова А.В. подала заявление о погашении и регистрации записи об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края уведомила ДД.ММ.ГГГГ, о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прекращения ограничения права документов без рассмотрения, так как заявление было подано не всеми залогодержателями. Однако Шаров И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит суд: снять обременение в силу закона установленного в пользу Шарова И.Д., Шаровой А.В., по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гришаниной Н.И, Гришаниной Е.С., Гришаниной Е.С., в отношении объекта недвижимости, находящейся по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке.
Истец Гришанина Н.И. действующая за себя и как законный представитель Гришаниной Е.С., как представитель по доверенности Гришаниной Е.С., будучи уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Шарова А.В., будучи уведомленной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признала.
Третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Забайкальского края, в судебное заседание не явилось, о времени и месте уведомлялось своевременно и надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч.ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истцов, ответчика, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека ) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шаровым И.Д.. Шаровой А.В. и Гришаниной Н.И., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Гришаниной Е.С., Гришаниной Е.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность данную квартиру за <данные изъяты> рублей, покупатель оплатил <данные изъяты> рублей, за счет использования собственных средств, до подписания договора, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей покупатель оплатил за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № выданного ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что отчуждаемая квартира по соглашению сторон будет находиться в залоге продавца (л.д.7-8).
Право на 1/3 доли собственности каждого из покупателей, в том числе истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с существующим ограничением в виде ипотеки в силу закона под номером № о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права и сведения из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.8, 15-23).
Согласно справки ОСФР по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гришаниной Н.И. подано заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем Шаровой А.В. подано заявление в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Забайкальского края о погашении регистрации о залоге недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-13).
Уведомлением Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ были возвращено заявление о государственной регистрации прекращения ограничении права в связи с тем, что заявление предоставлено не всеми залогодержателями, согласно регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Залогодержатель Шаров И.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д.24).
Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта права - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку истцы исполнили свои договорные обязательства по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, в связи с чем, ипотека в силу закона подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи квартиры истцом как покупателем исполнены в полном объеме, а сохранение записи о наличии на квартиру обременения ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Гришаниной ФИО15 ФИО7, Гришаниной ФИО16, Гришаниной ФИО17 снять обременение в виде ипотеки в силу закона под № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта права - квартиры, площадью 68,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шаровым ФИО18, Шаровой ФИО19 и Гришаниной ФИО20, действующей за себя и как законный представитель Гришаниной ФИО21, Гришаниной ФИО22, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Признать существующее у Гришаниной ФИО23, Гришаниной ФИО24, Гришаниной ФИО25, ограничение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращенным (отсутствующим).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Яскина Т.А.