РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года город Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего Береговой М.А., при секретаре судебного заседания Ивановой А.С., с участием истца Шестак Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шестак Надежды Михайловны к Дубровской Елене Георгиевне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Шестак Надежда Михайловна (далее - Истец) обратилась в Углегорский городской суд <адрес> с исковым заявлением о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Углегорский городской округ, пгт. Шахтерск, пер. Красноармейский, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество перешло в её владение на основании расписки о продаже дома от Дубровской Елены Георгиевны. С момента передачи имущества Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным, несёт бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по охране имущества. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника или иных лиц не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку Истец владеет домом более пятнадцати лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании Истец исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Ответчик Дубровская Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и подтверждённому материалами дела. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения «об истечении срока хранения». В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Пунктом 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах суд признаёт ответчика Дубровскую Е.Г. извещённой о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО10, Дубровский И.А., Управление Росреестра по <адрес>, Администрация Углегорского муниципального округа, - в судебное заседание также не явились. О времени и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями. Сведений об уважительных причинах неявки от указанных лиц не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
Поскольку все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав Истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.
По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент начала пользования Шестак Н.М. жилым домом было закреплено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234).
Учитывая указанные требования закона, а также разъяснения, содержащиеся в абзаце третьем пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Вместе с тем, с исковыми требованиями Шестак Н.М. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в п. 4 ст. 234 ГК РФ установлен иной момент начала течения срока приобретательной давности, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В ходе судебного разбирательства установлена следующая история титульных прав на дом. Согласно ответу ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом было зарегистрировано за ФИО4 на основании договора о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дом перешёл к ФИО5, а затем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ - к ФИО6. Согласно представленным копиям наследственного дела №. После смерти ФИО6 наследство в виде ? доли в квартире в <адрес> каждому приняли мать Дубровская Елена Георгиевна (ответчик) и сын Дубровский Илья Андреевич (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика).
Истец в судебном заседании указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный жилой дом у Дубровской Елены Георгиевны, которой указанное имущество принадлежало в порядке наследования после смерти сына. Факт передачи денежных средств и заключения устного договора купли-продажи подтверждается распиской Дубровской Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 на тот период времени являлся её сожителем, просто помогал ей обустроить дом, так как он был в запущенном состоянии.
В судебном заседании свидетель ФИО11 (являющаяся дочерью истца) пояснила, что летом 2008 года Дубровская Е.Г., осведомлённая о намерении семьи Шестак приобрести жильё, предложила им купить данный дом. Поводом для продажи послужила трагическая гибель сына продавца; наследниками после его смерти являлись сама Дубровская Е.Г. и её внук. Стороны были знакомы между собой, и Шестак Н.М. достоверно знала, что дом длительное время принадлежал семье ФИО12. При передаче денег покупателю были переданы домовая книга, технический паспорт и иные правоустанавливающие документы. Свидетель также указала, что семья ФИО12 после случившегося считала дом «проклятым» и более не появлялась в нём, не предпринимала попыток вернуть имущество или оспорить сделку. Истец не знала, что Дубровская Е.Г. не оформила наследство на дом надлежащим образом. Ранее в доме ФИО12 видела «мальчика» внука ответчика.
Факт того, что дом существует и используется, был зафиксирован в Акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Осмотр проводила комиссия в составе представителей Комитета по управлению муниципальной собственностью (КУМС) Углегорского муниципального округа и МКУ «Юридическая служба». В акте указано: «В ходе визуального осмотра территории, расположенной по адресу: пгт. Шахтерск, <адрес>, установлено, что по указанному адресу фактически расположен жилой дом».
Этот акт подтверждает, что предыдущий акт был составлен ошибочно, что послужило основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета.
Таким образом, из представленных материалов дела следует, что момента вселения и по настоящее время Истец открыто владеет и пользуется указанным домом, несёт бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, справками об отсутствии задолженности, а также показаниями свидетеля. Дубровский И.А., как второй наследник, о своих правах на дом не заявлял, будучи надлежащим образом уведомленным о дате судебного заседания, свою позицию по делу не выразил.
В течение всего срока владения домом претензий от лиц, вступивших в наследство или иных лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало.
Оценивая добросовестность владения Истца, суд отмечает, что Истец при принятии имущества и в течение всего срока владения не знала и не могла знать об отсутствии у неё оснований для возникновения права собственности, поскольку сделка была совершена с лицом входящим в круг наследников умершего собственника, что подтверждается переданными документами.
Факт открытого и непрерывного владения подтверждается тем, что Истец постоянно проживает в доме, производит его ремонт и содержание, оплачивает коммунальные услуги. Доказательств того, что имущество выбывало из владения Истца либо что владение осуществлялось скрыто, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Шестак Н.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Шестак Надежды Михайловны к Дубровской Елене Георгиевне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Шестак Надеждой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, паспорт РФ №ДД.ММ.ГГГГ87) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Шахтерск, пер. Красноармейский, <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд Сахалинской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.06.2026.
Председательствующий М.А. Береговая