РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года город Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего - Береговой М.А., при секретаре - Ивановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Янченко Валентине Александровне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней и судебных расходов, установил:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - Истец, Фонд) обратилась в суд с иском к Янченко Валентине Александровне (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований Истец указал, что Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 43,44, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) данная обязанность возникает в силу прямого указания закона независимо от выставления платежных документов.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>». В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве способа формирования фонда капитального ремонта определен способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Истец указывает, что Ответчик не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 98 841,06 руб. За несвоевременную уплату взносов Истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 550,07 руб.
Истец обращался к мировому судье судебного участка № 18 Углегорского района Сахалинской области с заявлением о вынесении судебного приказа. 03 декабря 2025 года мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-1859/2025, который 23 декабря 2025 года был отменен на основании возражений Ответчика.
В ходе рассмотрения дела представителем Истца подано заявление об уточнении исковых требований. Истец просит применить срок исковой давности к требованиям за период с 01.11.2014 года по 30.11.2022 года, поскольку 01.12.2025 года Фонд обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. С учетом применения срока исковой давности Истец просит взыскать с Ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2022 года по 31.03.2026 года в сумме 41 388 руб. 93 коп., пени за период с 26.05.2025 года по 23.04.2026 года в сумме 3 594 руб. 63 коп., а также государственную пошлину в сумме 4 000 руб. 00 коп.
В части требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 57 452 руб. 13 коп., пеней в сумме 46 955 руб. 44 коп. и государственной пошлины в сумме 1 481 руб. 73 коп. Истец отказывается от исковых требований в связи с применением срока исковой давности.
Представитель Истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» извещены о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Янченко В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила возражения относительно заявленных требований, которое по её мнению заявлены за пределами сроков исковой давности, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
На основании части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает доставленным сообщение в адрес ответчика, поскольку оно поступило лицу, которым оно направлено (адресатам) и было возвращено с отметкой об истечении срока хранения, но по обстоятельствам, зависящим от них, не было им вручено, и адресаты не ознакомились с ними.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
С учетом положений Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации. Постановлениями Правительства Сахалинской области установлены следующие минимальные размеры взноса: на 2022 год - 9,7 руб./кв.м. (Постановление от 26.11.2021 № 506); на 2023 год - 10,2 руб./кв.м. (Постановление от 21.11.2022 № 531); на 2024 год - 11,0 руб./кв.м. (Постановление от 30.11.2023 № 597); на 2025 год – 12,0 руб./кв.м. (Постановление от 29.11.2024 № 426); на 2026 год - 18,0 руб./кв.м. (Постановление от 08.08.2026 № 339).
Указанные нормативные акты опубликованы в установленном порядке, являются общедоступными, и их действие распространяется на всех собственников помещений в многоквартирных домах на территории Сахалинской области.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Также, согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Ответчик является собственником нежилого помещения (магазина) общей площадью 87,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 43,44. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, вид права - собственность. Данных о наличии иных собственников или обременений в материалах дела не содержится.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на Ответчике.
Устав некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» подтверждает правовой статус истца как регионального оператора, созданного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктами 1.5, 2.1 и 2.2 Устава, Фонд вправе аккумулировать взносы собственников, выступать истцом в суде, взыскивать задолженность и пени.
Постановление администрации Шахтерского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № - подтверждает, что в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, избран способ формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора (в связи с отсутствием решения собственников). Этот документ обосновывает правомерность аккумулирования взносов на счёте Фонда и, соответственно, его право на взыскание.
Рассматривая заявление Истца о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).
Данный порядок применим в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации изложенным в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточненных исковых требований, суд считает обоснованным заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требования Истца о взыскании пеней, суд отмечает следующее.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Судом проверен расчёт исковых требований, представленный истцом с учетом уточнения исковых требований. Расчёт выполнен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения 87,3 кв. м и минимальных размеров взноса на капитальный ремонт, установленных постановлениями <адрес> на соответствующие годы.
Помесячная проверка основного долга выглядит следующим образом:
Декабрь 2022 года - размер взноса 9,7 руб./кв. м: 87,3 ? 9,7 = 846,81 руб.; Январь - декабрь 2023 года - размер взноса 10,2 руб./кв.м: 87,3 ? 10,2 = 890,46 руб. в месяц; за 12 месяцев - 10 685,52 руб.; Январь - декабрь 2024 года - размер взноса 11,0 руб./кв. м: 87,3 ? 11,0 = 960,30 руб. в месяц; за 12 месяцев - 11 523,60 руб.; январь - декабрь 2025 года - размер взноса 13,0 руб./кв.м: 87,3 ? 13,0 = 1 134,90 руб. в месяц; за 12 месяцев - 13 618,80 руб.; январь-март 2026 года - размер взноса 18,0 руб./кв. м: 87,3 ? 18,0 = 1 571,40 руб. в месяц; за 3 месяца - 4 714,20 руб. Итоговый размер основного долга при сложении сумм: 846,81 + 10 685,52 + 11 523,60 + 13 618,80 + 4 714,20 = 41 388,93 руб.
Расчёт пеней по представленному истцом протоколу по лицевому счету 160280785. Начисление пеней произведено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом: 30-дневной отсрочки, установленной частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (введена с ДД.ММ.ГГГГ); ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5% годовых. Пени начислены на непогашенную задолженность по взносам за соответствующие месяцы, начиная с 31-го дня просрочки. Сумма пеней за указанный период составила 3 594,63 руб., что подтверждается помесячными расчётами, приведёнными в протоколе.
Из протокола видно, что пени начисляются последовательно: сначала на задолженность за май 2025 года (начислено 1 134,90 руб., с 31-го дня просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ), затем добавляются пени за последующие месяцы.
Выписка по лицевому счёту №, в которой отражены помесячные начисления взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2022 года по март 2026 года, а также динамика задолженности. Из выписки следует, что за указанный период Ответчику начислены взносы в общей сумме 41 388,93 руб. (что соответствует помесячным суммам: декабрь 2022 - 846,81 руб.; 2023 год - по 890,46 руб. ежемесячно; 2024 год - по 960,30 руб.; 2025 год – по 1 134,90 руб.; январь-март 2026 - по 1 571,40 руб.). При этом поступлений (оплат) в счёт погашения долга не зафиксировано, исходящее сальдо на конец периода составляет ту же сумму задолженности.
Каких-либо оплат в счёт погашения задолженности за спорный период ответчиком не произведено, доказательств иного в материалы дела не представлено. Контррасчёт ответчиком не подавался.
Таким образом, суд признаёт уточнённый расчёт истца арифметически правильным, основанным на достоверных данных о площади помещения и действовавших в соответствующие периоды нормативах, а также соответствующим положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации о применении исковой давности.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5 481,73 руб. С учетом уточнения исковых требований и частичного отказа от иска, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 4 000 руб.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уменьшения истцом размера исковых требований. Поскольку уменьшение цены иска произошло до вынесения судебного решения, сумма излишне уплаченной пошлины подлежит возврату из бюджета.
Таким образом, разница между уплаченной и подлежащей уплате суммой составляет 1 481,73 руб. (5 481,73 - 4 000). Эта сумма является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу из бюджета в порядке, установленном статьёй 333.40 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Янченко Валентине Александровне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней и судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Янченко Валентины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН 6501236424, ОГРН 1136500000922) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 декабря 2022 года по 31 марта 2026 года в размере 41 388 (Сорок одна тысяча триста восемьдесят восемь) рублей 93 копейки, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 26 мая 2025 года по 23 апреля 2026 года в размере 3 594 (Три тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля 63 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Возвратить Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» из бюджета муниципального образования Углегорский муниципальный округ излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 481 (Одна тысяча четыреста восемьдесят один) рубль 73 копейки, перечисленную при подаче искового заявления.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2026 года.
Председательствующий М.А.Береговая