РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Резолютивная часть)
город <АДРЕС> <ДАТА1> И.о. Мировой судья судебного участка <НОМЕР> в Советском судебном районе в городе <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по уточненному иску Акционерного общества «Наш Сервис» к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Наш Сервис» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений, л.д. 55-56, расчет л.д.57 т.1) к <ФИО3>, <ФИО4>, о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от <ДАТА2>, собственники помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> обязались оплачивать услуги, оказанные АО «Наш Сервис». Вместе с тем, ответчики, как собственники жилого помещения, не вносили плату за содержание жилья в связи с чем, образовалась задолженность. На основании изложенного, АО «Наш Сервис» просило взыскать <ФИО3>, <ФИО4>, задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, с учетом корректировок, а также всех поступивших денежных средств, в сумме - 14664,12 руб., пени за тот же период - 3988,77 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представитель истца АО «Наш Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. В представленном суду исковом заявлении просил требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, рассмотреть дело в отсутствие истца (л.д. 56 оборот т.1).
Ответчик <ФИО4> в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения приобщенные к материалам дела (л.д. 45-46 т.1, л.д.62-64 т.2). Указал, что требования не признает в полном объеме, просят взыскать с ответчиков долг солидарно, в данном случае это неправомерно, так как они с женой долевые собственники, по закону они должны требовать задолженность в раздельном порядке. Только на этом основании нарушения закона суд уже должен отказать им в иске в полном объеме. Про существование <ФИО5> ответчику не было известно, о том, что договор подписала Шутова, ему стало известно только что, ему не известно, кто она. Ответчик не согласен с тем, что должен оплачивать услуги представителя совета МКД. Дополнил, что ответчик не оплачивал никаких денег в АО «Наш Сервис», ни копейки за все время. Возражал против приобщения уточненных исковых требований. Фактически Истец ничего не исполнили из того, что указывают в актах. Почему они указывают «содержание жилого помещения», потому что размер содержания рассчитать правильно они не могут, они рассчитывают согласно размерам для муниципального жилья, а у муниципального жилья собственников нет. Считает, что истец не доказал задолженность в полном объеме. Настаивал на том, что судебное следствие не полностью исследовало материалы дела, так как истец не предоставил полный объем документов, значит, оно не может быть легитимным, большая часть документов сфабрикована, внутренние документы АО «Наш Сервис» не относятся к долгу ответчиков. Ни одна Управляющая компания не легитимна в <АДРЕС>. Федеральный закон <НОМЕР> не дает полномочий Администрации вмешиваться в данную деятельность, поэтому она ничего не предпринимает. Просил суд отказать в иске в полном объеме, в связи с отсутствием договорных отношений.
НА вопросы суда ответчик <ФИО4> дополнил, что он ознакомился с документами, которые предоставил представитель истца, он не нашел, кто такой <ФИО5>, на каком основании он подписал акты от имени всех собственников. Где сведения, что ему доверяем, и он вправе что-либо делать от имени собственников МКД. Он подписал акты, а Шутова подписывает договор, кто она, ему неизвестно. Истец не предоставил нужные ответчику документы, Истец предоставил инвестиционную программу АО «<АДРЕС> и АО «<АДРЕС>, ответчик не понимает, какое отношение это имеет к спорному настоящему делу. В документах указывают «содержание жилого помещения», каким образом Истец обсуживает жилье. Документов этому не предоставлено. Ни одно требование запроса Истец не выполнил, не разъяснили полномочия, кто эти люди, какое они отношение имеют к ответчикам. В ГК РФ установлен круг лиц, которые имеют право действовать от имени собственников МКД, где доверенность от ответчиков к <ФИО5> и Шутовой. Кто подписал договор, тот и подписывает акты. Ответчик готов подписать индивидуальный договор, но такой между сторонами не составлялся и не подписывался. Общий Договор есть, но Истец не доказал, какое отношение этот договор имеет к ответчикам. Ответчик опротестовывал решение общего собрания в Советском районном суде <АДРЕС>, исковые требования были возвращены в связи с несоответствием гражданскому процессуальному законодательству. Полагает акты выполненных работ не легитимными. Обращался в прокуратуру на УК. Ответчик оспаривал доверенность в деле, полагая, что доверенность должна быть подписана как минимум руководителем.
Ответчик <ФИО3> в судебном заседании участия не принимала, о дне времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом.
Выслушав пояснения стороны ответчика, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4 ст. 10 ЖК Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из положений ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. 50 лет Профсоюзов, д. 126, от <ДАТА5> приняты решения, в том числе, о заключении договора управления многоквартирным домом с АО «Наш Сервис», утверждении его формы и условий (л.д. 60-65 т.1).
В соответствии с указанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, <ДАТА2> между собственниками помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> и АО «Наш Сервис» заключен Договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация предоставляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Работы по текущему ремонту общего имущества, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений (л.д. 69-76 т.1).
Согласно п. 2.2 Договора управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме собственникам и лицам, пользующимися помещениями в доме на законных основаниях, предоставлять коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
В соответствии с п. 5.1 Договора цена договора управления включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также возмещение затрат Управляющей организации по оплате потребленных коммунальных услуг для содержание общего имущества многоквартирного дома, которая подлежит внесению в пользу Управляющей организации с момента, определенного договором. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденного общим собранием собственников, на общую площадь жилых и нежилых помещений. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно п. 1.1 Договора, условия договора являются одинаковым для всех собственников помещений МКД.
В соответствии с п. 3.1.4 Договора, управляющая компания вправе взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней в порядке, установленном действующим законодательством.
Ответственность за неисполнении или ненадлежащее исполнение Договора предусмотрена разделом 6.
Пунктом 8.2 Договора установлено, что в случае если по окончании срока действия настоящего Договора ни одна из сторон в письменной форме не уведомит другую сторону о расторжении настоящего Договора, то он считается пролонгированным (продленным на тех же условиях и на тот же срок).
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно только по соглашению сторон.
Данный договор недействительным признан не был, его условия не изменялись, стороной ответчика не было представлено доказательств того, что вышеуказанный договор управления многоквартирного дома был расторгнут, и собственниками помещений многоквартирного дома был выбран иной способ управления многоквартирным домом либо иная управляющая организация.
Положениями ст. 153 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА6> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При этом в силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При расчете размера платы следует использовать минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, утвержденный постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> N 290.
В Постановлении N 290 определено, что минимальный перечень услуг и работ в обязательном порядке применяется в случае заключения договора управления или договора оказания услуг в МКД.
Согласно п. 35 "Правил содержания общего имущества МКД и правил изменения размера платы", утвержденных постановлением правительства N 491 от <ДАТА8>, при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Правовым основанием определения размера платы за содержание жилого помещения для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, на 2023-2025 годы являются Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <ДАТА5> (л.д. 77-79 т.1), Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <ДАТА9> (л.д. 65 т.1), Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <ДАТА10> (л.д. 63-64 т.1), договор управления многоквартирным домом от <ДАТА2> (л.д. 69-76 т.1), а также приложения к договору с указанием структуры и размера платы за содержание жилого помещения, согласно которым утверждена структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома на соответствующий период (л.д. 137 т.1 на 2026 г.; л.д. 138 т.1 на 2025 г.).
Так, согласно п. 5.1 Договора управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, определяется на общем собрании собственников помещений в МКД.
Пунктом 5.5 Договора установлено, что в случае если перечень работ и услуг на следующий период с учетом предложении Управляющей организации остается неизменным, то размер платы за такую услугу может быть проиндексирован: в соответствии с индексом потребительских цен, при изменении минимального размера оплаты труда, в также установления размера минимальной заработной платы в РФ или субъекте РФ, изменении налогового законодательства. Утверждение такого перечня работ и его стоимости не требует повторного проведения общего собрания собственников.
Общим собранием собственников помещений МКД по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> от <ДАТА10> принято решение об избирании председателем совета МКД - <ФИО8>, а также о наделении его полномочиями в том числе на утверждение от имени собственников помещение в многоквартирном доме перечня услуг и работ, проводимых управляющей организацией в рамках договора управления на все последующие годы, условия их оказания и оформления; утверждение и изменение от имени собственников помещений в многоквартирном доме планов текущего ремонта на предстоящий календарный год с указанием видов работ и объемов таких работ, а также размера и порядка их финансирования (л.д. 63-64 т.1).
в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ порядок определения цены договора управления, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, является существенным условием договора управления.
Договор управления строится на нормах диспозитивности, что позволяет сторонам договора определять условия договора, включая условие о цене.
Судом установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> в период 2025-2026 года определяли структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения (л.д. 138 т.1 на 2025 г. 25,44 руб. за 1 кв.м., л.д. 137 т.1 на 2026 г. - 28,00 руб. за 1 кв.м.); общая площадь спорного объекта составляет 63,60 кв.м..
Положения жилищного законодательства, устанавливающие обязательность определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, следует толковать, как позволяющие собственникам помещений многоквартирного дома установить решением общего собрания порядок расчета платы (тарифа) на содержание и ремонт жилья, предусматривающий указание конкретных объективно существующих величин, исходя из которых он должен определяться и индексироваться, и включить в договор управления домом эти условия.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
Помимо этого в силу ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА11> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК Российской Федерации и ст. 210 ГК Российской Федерации).
Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Из материалов дела установлено и сторонами не оспаривается, что ответчики являются собственниками жилого помещения на праве общей совместной собственности, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, кв. 78 (л.д. 9-12).
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Однако, ответчики <ФИО3>, <ФИО4> от надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вознаграждение председателю совета многоквартирного дома, уклонились, что привело к образованию задолженности.
Таким образом, задолженность собственников жилого помещения по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, кв. 78, по оплате за содержание жилого помещения образовалась ввиду невнесения денежных средств за спорный период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в счет его оплаты в установленном размере.
Согласно уточненному расчету истца общая сумма задолженности ответчика по внесению платы за содержание жилья за период с .02.2025 по <ДАТА4> составила 14664,12 руб. с учетом корректировок, а также всех поступивших денежных средств на ЛС ответчиков по спорной квартире. Проверив правильность представленного истцом расчета задолженности, суд полагает возможным признать данный расчет верным и удовлетворить требования истца в заявленном истцом размере.
С учетом указанных обстоятельств исковые требования АО «Наш Сервис» в части взыскания задолженности за содержание жилого помещения с <ФИО3>, <ФИО4> суд находит обоснованными.
Размер задолженности подтвержден документально, доказательств погашения имеющейся задолженности в полном объеме перед АО «Наш Сервис» суду ответчиками не представлено.
Понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В ином случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать во внесении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.
Принуждение организации судебным постановлением к исполнению своих обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не является взаимоисключающим обстоятельством для освобождения собственников имущества дома от внесения платы на его содержание.
При наличии неисполненной ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (что не оспаривалось ответчиком), АО «Наш Сервис» лишено права приостановить исполнение своих обязательств (ст. 328 ГК РФ).
Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР> утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).
Согласно вышеуказанным Правилам услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (пункт 3).
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (пункт 6).
В силу пункта 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.
Ответчиками не представлено доказательств обращения к истцу с претензией о неоказании либо о некачественном оказании услуг, с заявлением об изменении размера платы в связи с неоказанной услугой по какой-либо статье расходов, а также о составлении акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в соответствии с пунктами 15, 16 Правил.
В связи с тем, что порядок установления факта непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества нормативно определен и, как указано выше, акт об этом не составлялся в связи с отсутствием повода (отсутствие заявления собственников), судом не может быть сделан вывод о том, что услуги ответчику по содержанию жилья не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества, тем более, что они опровергаются представленными истцом доказательствами.
Кроме того, суд отмечает, что согласно договору управления от <ДАТА2>, а именно пункта 4.1.5 договора, собственники имеют право получать перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества при наличии вину Управляющей организации в установленном законом порядке.
Ответчиками не представлено никаких доказательств, которые могли бы быть положены в основу перерасчета за содержание и ремонт общего имущества, в том числе актов о непредоставлении услуг (невыполнении работ) или предоставлении услуг (выполнении работ) надлежащего качества, как того требует Постановление Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР>, которым утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Напротив стороной Истца на запрос суда были представлены документы в подтверждение факта выполнения работ по договору управления МКД, а именно: акты о приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от <ДАТА12>, от <ДАТА13>, от <ДАТА14>, от <ДАТА15>, от <ДАТА16>, от <ДАТА17>, от <ДАТА18>, от <ДАТА19>, от <ДАТА20>, от <ДАТА21>, от 31.12.2025; от <ДАТА22>, от <ДАТА23>, от <ДАТА4> (л.д.81-102 т.1); справка о стоимости выполненных работ и затрат (л.д.103, 118, 123, 127 т.1), акт приемки выполненных работ (л.д.104-105, 127-129 т.1); локальная смета на Ремонт системы электроснабжения ВРУ (л.д.107-109 т.1); ведомость объемов работ (л.д.110-112, 121-122, 133, 134 т. 1); акт приема выполненных работ от <ДАТА20> (л.д.113-114, 115, 116, 117 т.1); локальная смета на Ремонт системы отопления аварийная (л.д.119-120 т.1); локальная смета на Ремонт системы электроснабжения (замена светильников) подъезд <НОМЕР> в тамбуре (л.д.124-125, 126 т.1); локальная смета на Ремонт системы холодного водоснабжения (л.д.130-132, 126 т.1); акт доставки песка (л.д. 135 т.1). Также представлена расшифровка начислений ЭЭ на СОИ по МКД за 2025-2026 (л.д.139-148 т.1), приказы об утверждении нормативов потребления, установлении тарифов, о корректировке тарифов (л.д.149-151, 152-159; 155-189; л.д. 190-191, 192-238; 239, 240, 241, 242, 243; 244-245, 247 т.1 - л.д. -9 т.2; л.д. 10-11, 12-13, 14-25, 26, 27-28, 29-30, 31, 32, 33-42, 43, 44, 45, 46, 47-48, 49-58 т.2).
Поскольку применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств того, что услуги по обслуживанию жилья за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> не оказывались, либо оказывались некачественно, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома подлежит взысканию с ответчиков.
Напротив, истцом представлены доказательства того, что услуги по обслуживанию жилья за спорный период оказывались надлежащим образом, с учетом действующих тарифов, корректировок, общих планов по производству необходимых работ, затрат..
Предоставленный истцом расчет задолженности ответчиками в суде не оспорен, контррасчет требований не представлен. Доказательств тому, что размер платы начисляется необоснованно, в том числе, в части расходов на потребленные ресурсы на общедомые нужды, также не имеется.
Доводы ответчиков о том, что они не заключали договор с управляющей компанией не являются основанием для освобождения от уплаты долга по жилищно-коммунальным услугам, поскольку отсутствие индивидуального договора на оказание услуг не свидетельствует о неоказании в отношении ответчиков соответствующих услуг. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в силу статьи 153 ЖК РФ возникла у ответчиков с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Учитывая, что ответчики пользовались указанными услугами, у них возникла обязанность по оплате за пользование коммунальными услугами и услугами по содержанию жилья.
Судом проверены доводы стороны ответчиков, изложенные в письменных возражениях, а также в заключительном слове ответчика, суд полагает, что надлежащие и достаточные доказательства в подтверждение доводом возражений стороной ответчиков в материалы дела не представлены. Истцом представлены по запросу суда в полном объеме копии протоколов собраний, договор управления МКД, факты нарушений о которых заявлял в судебном заседании ответчик <ФИО4>, а также в его письменных пояснениях судом при рассмотрении настоящего дела не установлены.
Иные доводы стороны ответчиков правового значения для разрешения настоящего спора по существу не имеют. Собственники квартиры не лишены права в ином установленном законом порядке оспаривать протоколы общего собрания в случае несогласия с принятыми общим собранием решениями.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и на основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.
Учитывая компенсационный характер неустойки, как меры гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.
Согласно позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от <ДАТА24> <НОМЕР> «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Паршина Александра Васильевича на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», положения Гражданского кодекса РФ неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В приведенной связи суд полагает возможным снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> до 2000 руб., исходя из характера и последствий нарушения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, коммунальные услуги.
Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату почтовых услуг.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА25> <НОМЕР> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Кроме того, в случае, если по исполнительному производству по судебному приказу <НОМЕР> от <ДАТА26>, отмененному определение от <ДАТА27>, были взысканы денежные средства с кого-либо из ответчиков, указанные денежные средства подлежат зачету в счет исполнения настоящего решения суда.
руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333 Гражданского кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Акционерного общества «Наш Сервис» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с <ФИО3>, <ДАТА28> г.р., место рождения: г. <АДРЕС>, ИНН <НОМЕР>, <ФИО4>, <ДАТА29> г.р., место рождения: г. <АДРЕС>, ИНН <НОМЕР>, в пользу Акционерного общества «Наш Сервис», ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>, сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, кв. 78, за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 14664,12 руб., пени за период с <ДАТА30> по <ДАТА4> в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего взыскать 20664 руб. 12 коп..
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд города <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявления о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мировой судья <ФИО1>
Мотивированное решение суда составлено <ДАТА31>
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Мировой судья <ФИО1>