РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Спасск-Дальний
Приморский край
Спасский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Емелиной Е.А., при секретаре судебного заседания Якимовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масляевой Н.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Мироненко М.С., Мироненко А.С. о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Масляева Н.В. обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и М.С.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью <адрес>, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Фактически денежные средства по договору были переданы до подписания договора, М.С.М., она и члены ее семьи пользовались спорными объектами недвижимости на протяжении многих лет. Зарегистрировать переход права собственности не успели, так как М.С.М. ДД.ММ.ГГГГ умер. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Масляевой Н.В. на жилой дом, общей площадью <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <адрес>, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Истец Масляева Н.В., извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление согласно которого настаивала на удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна на вынесение заочного решения.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Мироненко А.С., Мироненко М.С..
Ответчики Мироненко М.С., Мироненко А.С., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, признали исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности М.С.В. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности М.С.В. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Для всестороннего рассмотрения данного дела, полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве ответчиков наследников М.С.В.. Также полагает необходимым изменить процессуальное положение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований. Руководствуясь статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд привлечь к участию в деле в качестве ответчика (ответчиков) наследника (наследников) М.С.В., изменить процессуальное положение Управления на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, рассмотреть дело по существу с учетом данных возражений без участия представителя Управления.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.
Свидетель Ф.О.В. в судебном заседании пояснила, что с М.С.В. и Масляевой Н.В. она знакома, так как они являются соседями и друзьями. Ей известно о сделке по купле-продаже спорного имущества между М.С.В. и Масляевой Н.В., которые жили в незарегистрированном браке, со слов М.С.В. договор купли-продажи между ними был заключен в <адрес>.
Свидетель К.Ю.В. в судебном заседании пояснила, что с М.С.В. и Масляевой Н.В. она знакома, так как они являются друзьями. С. часто говорил, что хочет оформить дом на Масляева Н.В., документов по совершению сделки купли-продажи она не видела, но С. говорил о своем желании заключить договор. Она у Масляева Н.В. в середине лета <адрес> сажала огород и видела, как С. передавал Масляева Н.В. деньги. Ей известно, что С. стало хуже, и его собирались везти на лечение в <адрес>.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также ст. 131 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.С.В. и истцом Масляевой Н.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью <адрес>, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ М.С.В. на праве собственности принадлежат индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ М.С.В. умер, что подтверждается справкой о смерти № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации городского округа <адрес>
Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу закона подлежит лишь переход права собственности на объект недвижимости (жилое помещение), в отношении которого заключен договор.
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы истцу, денежные средства по договору переданы продавцу до подписания договора, что подтверждается п. 3 Договора.
Суд учитывает, что обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган, истец не имеет возможности, так как продавец недвижимости М.С.В. ДД.ММ.ГГГГ умер.
Принимая во внимание вышеизложенное, показания свидетелей, а также руководствуясь ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, установив нарушение прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Масляевой Н.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Мироненко М.С., Мироненко А.С. о регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М.С.В. к Масляевой Н.В. на жилой дом, общей площадью <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <адрес>, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.
Судья: Е.А. Емелина решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2026 года.