РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г. Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В., при секретаре судебного заседания Моисеенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Шкуратовой Н.С., Масляеву С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с исковым заявлением к Шкуратовой Н.С., наследственному имуществу М.Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений указал, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и заемщиками Шкуратовой Н.С. и М.Т.В. был заключен ипотечный кредитный договор №.
В соответствии с условиями кредитного договора, кредитный договор является целевым – заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на приобретение объекта недвижимости: квартира общей <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью СУММА 2 (п. 2.1 договора).
В соответствии с п.5.2 договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по договору является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием кредитных средств объекта недвижимости, указанного в п.12 кредитного договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Согласно пункту 1.2 кредитного договора, заемщикам предоставлен кредит в сумме СУММА 18.
Согласно пункту 4 кредитного договора и расчета задолженности, проценты за пользование кредитом установлены по ставке № годовых, также предусмотрено положение об увеличении процентной ставки при определенных условиях (1.3.1). В силу несоблюдения заемщиком обязательства о продлении договора страхования объекта залога, банком была увеличена процентная ставка до № годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Погашение основного долга и уплата процентов осуществляется одновременно в соответствии с графиком кредитного договора. При этом заемщик ежемесячно должен уплачивать определенную графиком долю основного долга и вносить проценты, начисленные за предшествующий дате гашения период начисления.
Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет СУММА 4, установленной на основании независимого оценщика (ООО «Римско-эксперт консалтинг») № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, начальная продажная цена предмета залога составляет СУММА 1 (СУММА 7 * №).
Заемщики не исполняют надлежащим образом обязанность по обеспечению наличия на своем текущем счете денежных средств, достаточных для проведения очередных платежей. При этом, они не обращались в Банк для согласования иного порядка исполнения обязательства по договору.
Согласно представленных судом сведений, заемщик М.Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел ФНП РФ, заведено наследственное дело № в отношении имущества Масляева Т.В.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общий размер задолженности заемщиков по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 12, в том числе: просроченный основной долг – СУММА 11, пеня за несвоевременную уплату основного долга – СУММА 15, проценты за пользование кредитом – СУММА 6, пеня за несвоевременную уплату процентов – СУММА 16.
В связи с нарушением заемщиками условий кредитного договора банк направил заемщикам требования о погашении просроченной задолженности, а также предупредил о намерении банка обратиться в суд, с целью обращения взыскания на заложенное имущество. До настоящего времени данное требование заемщиками не исполнено.
По изложенному, просит взыскать солидарно со Шкуратовой Н.С. и наследников/наследственного имущества, открывшегося в связи со смертью М.Т.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 12, в том числе: просроченный основной долг – СУММА 11, пеня за несвоевременную уплату основного долга – СУММА 15, проценты за пользование кредитом – СУММА 6, пеня за несвоевременную уплату процентов – СУММА 16.
Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – квартира, общей площадью <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимостью СУММА 1.
Взыскать в солидарном порядке со Шкуратовой Н.С. и наследников/наследственного имущества, открывшегося в связи со смертью М.Т.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере СУММА 17.
Взыскать в солидарном порядке с Шкуратовой Н.С. и наследников/наследственного имущества, открывшегося в связи со смертью М.Т.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину, уплаченную в качестве пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере СУММА 10.
Представитель истца - Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Суд полагает возможным в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершего заемщика М.Т.В. – Масляев С.И., который в судебном заседании пояснил, что умершей ДД.ММ.ГГГГ М.Т.В. он приходился супругом. После смерти М.Т.В. он вступил в наследство и ему выдано свидетельство о праве на наследство на № долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Шкуратова Н.С. является дочерью умершей М.Т.В., которую он удочерил. О существовании кредитного договора он не знал. Он согласен оплатить свою половину задолженности.
Ответчик Шкуратова Н.С. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к её надлежащему извещению, запрашивались сведения о регистрации ответчика, однако, конверты с судебными повестками, вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.
Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 1 статьи 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Неполучение ответчиком Шкуратовой Н.С. судебных повесток о дате и времени слушания дела, которые были возвращены за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от их получения. Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получены по обстоятельствам, зависящим от него самого. В связи с чем, суд считает ответчика Шкуратову Н.С. надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Так, в силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п. 1); к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).
Таким образом, п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ распространяет на отношения по кредитному договору правила § 1 главы о договоре займа.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг; договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса РФ).
Обязательство, возникающее из кредитного договора, смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ не прекращается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 60 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Шкуратовой Н.С., М.Т.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере СУММА 18 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью СУММА 2, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой № годовых под залог указанной квартиры.
Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщиками денежные средства, а заемщики обязуются солидарно возвратить денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно п. 4.2.1 договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением N 1 к договору.
Согласно п.1.3.1 в случае неисполнения заемщиками какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.11 договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 6.7 настоящего договора, в размере № годовых.
В силу п. 6.1 договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6.1.2.
Сумма соответствующих пеней определяется в соответствии с п. п. 6.1.3.1, 6.1.3.2. и уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору.
В соответствии с п. 4.7 договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщики не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).
В связи с нарушением заемщиками положений кредитного договора ответчикам в установленном порядке направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлено им без исполнения.
Из представленного Банком расчета задолженности ответчиков следует, что платежи в счет исполнения кредитных обязательств, в размере, предусмотренном условиями кредитного договора, вносились заемщиком нерегулярно, не в полном объеме, что подтверждает доводы представителя истца о ненадлежащем выполнении заемщиком принятых на себя обязательств.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 12, из них: просроченный основной долг – СУММА 11, пеня за несвоевременную уплату основного долга – СУММА 15, проценты за пользование кредитом – СУММА 6, пеня за несвоевременную уплату процентов – СУММА 16
Приведенный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, также суд учел, что возражений относительно представленного истцом расчета и размера задолженности от ответчиков не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ заемщик М.Т.В. умерла.
Согласно сообщению нотариуса Спасского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в его производстве имеется наследственное дело № после смерти М.Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону является супруг Масляев С.И.. Наследственное имущество состоит из: 1) квартиры по адресу: <адрес>-дальний, <адрес> (кадастровая стоимость СУММА 9), выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; 2) пособия по листку временной нетрудоспособности за семь дней в размере СУММА 8, пособия по листку нетрудоспособности за пять дней в размере СУММА 5, а всего на сумму СУММА 13, выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (реестровый №) после смерти М.Т.В. её супругу Масляеву С.И., как наследнику, выдано указанное свидетельства на наследство, состоящее из: № доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровая стоимость СУММА 9).
Поскольку на день смерти обязательства по кредитному договору в полном объеме заемщиком М.Т.В. не были исполнены, то они вошли в состав наследства, открывшегося после смерти М.Т.В., следовательно, по долгам наследодателя отвечает её наследник – Масляев С.И., в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, которого достаточно для удовлетворения долга.
Анализируя исследованные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что обязательство заемщиков Шкуратовой Н.С. и М.Т.В. в полном объеме не исполнено, по долгам наследодателя отвечает её наследники - Масляев С.И., в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имуществ, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчиков Шкуратовой Н.С. и Масляева С.И. долга по кредитному договору подлежат удовлетворению в солидарном порядке.
Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (исключения могут быть установлены Федеральным законом).
В силу п. 1, 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 5.2 Договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77, пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права индивидуальной собственности заемщика Шкуратовой Н.С. на такое жилое помещение.
Государственная регистрация ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Шкуратовой Н.С., обременение (ипотека) зарегистрировано в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 4.
Согласно статье 12 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет об оценке недвижимости сохраняет актуальность в течение шести месяцев в даты его составления.
Указанный отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть применен судом для целей обращения взыскания на заложенное имущество, т.к. срок действия оценки составляет ДД.ММ.ГГГГ. Отчет предоставлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответственно данные сведения на момент вынесения решения являются неактуальными.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет СУММА 3.
Согласно пункту 3 Федерального стандарта оценки N 4 «Определение кадастровой стоимости», утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 508, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.
Таким образом, в отношении объекта с кадастровой стоимостью презюмируется, что указанная кадастровая стоимость является рыночной до тех пор, пока в установленном законом порядке не будет установлена иная кадастровая цена.
Суд учитывает, что иных документов представителем истца не суду не представлены, в том числе при уточнении исковых требований, ходатайство о проведении экспертизы не заявлено.
Учитывая изложенное, то, что ответчики начальную продажную стоимость квартиры не оспаривают, ходатайство о проведении экспертизы не заявляют, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость квартиры подлежит определению по данным публичной информации из Единого государственного реестра недвижимости.
Пять процентов от кадастровой стоимости квартиры составляет СУММА 19, сумма неисполненных обязательств ответчика превышает эту сумму и составляет СУММА 12.
При изложенных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп. 4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку отчет об оценке суду не представлен, оснований для применения к кадастровой стоимости квартиры, указанной в публичной информации из Единого государственного реестра недвижимости пп. 4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нет.
Учитывая изложенное, отсутствие соглашения о реализации квартиры на аукционе, суд приходит к выводу, что квартира подлежит продаже с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере СУММА 3.
Решая вопрос о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд полагает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании ст. 88 ГПК РФ относится уплаченная государственная пошлина.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска об обращении взыскания на заложенное имущество уплачена государственная пошлина в размере СУММА 10.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска о взыскании задолженности по кредитному договору уплачена государственная пошлина в размере СУММА 17.
Уплаченная истцом государственная пошлина по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке в общей сумме СУММА 14
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» – удовлетворить.
Взыскать со Шкуратовой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия №) и Масляева С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №) в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 12, в том числе: просроченный основной долг – СУММА 11, пеня за несвоевременную уплату основного долга – СУММА 15, проценты за пользование кредитом – СУММА 6, пеня за несвоевременную уплату процентов – СУММА 16.
Взыскать со Шкуратовой Н.С. и Масляева С.И. в солидарном порядке в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере СУММА 14
Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – квартира, общей площадью <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив её начальную продажную стоимость в размере СУММА 3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.
Судья Т.В.Миначёва
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года.