ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года Город Саянск
Дело № 2-986/2025
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре Соколовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Уянского муниципального Образования Куйтунского района Иркутской области к Семенову В. Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
администрация Уянского муниципального образования Куйтунского района Иркутской области обратился в суд с исковым заявлением к Семенову В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4935435 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес изъят>), о взыскании арендной платы за использование земельного участка в размере 320644,58 рубля, из них: 315880,62 рублей - основной долг, 4763,96 рубля – пени за несвоевременную оплату.
В обоснование иска указано, что 19 марта 2016 года между Уянским муниципальным образованием Куйтунского района Иркутской области и Семеновым В. Н., был заключен договор <номер изъят> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 4935435 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят> сроком на 49 лет для производства сельскохозяйственной продукции. В соответствии с условиями договора арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 4935435 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>).
На основании п.п. 4.1.1 п. 4.1 раздела 4, данный договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в случае не внесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
Ответчик от обязательства по Договору уклоняется, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на 10 августа 2025 года в денежном выражении она составила 315880,62 рублей - основной долг, 4763,98 рубля - пени за несвоевременную оплату.
В адрес ответчика - неоднократно направлялись информационные письма и напоминания о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком, а также погашения образовавшейся задолженности. Однако данные письма ответчиком проигнорированы и принятые обязательства по договору на исполнялись.
02 июня 2025 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия №129 об оплате задолженности с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, но ответчик проигнорировал данное предложение.
Истец - Уянское Муниципальное образование в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Семенов В.Н. в судебное заседание не явился.
Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Извещение суда о судебном заседании и копия искового материала направлены Семенову В.Н. по месту его регистрации и фактического проживания заказными письмами с уведомлениями о вручении. Однако, судебные письма, направленные ответчику с извещением о времени и месте слушания дела и копией искового материала, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
В силу ст.35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В соответствии с п.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно данным, имеющимся в материалах дела, ответчик Рогов С.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес изъят>. О другом месте жительства ответчика суду не известно.
Таким образом, суд предпринял надлежащие исчерпывающие меры к извещению ответчика по имеющемуся в материалах дела адресу.
Ответчик не уведомлял регистрирующий орган об изменении места своего жительства, почтовую корреспонденцию, направленную ему из суда, не получил, в связи с чем, должен понести неблагоприятные процессуальные последствия, выражающиеся в том, что при изложенных обстоятельствах суд считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, отложение в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который содержится в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Неявка лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщение о причинах неявки, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не является преградой к рассмотрению дела по существу. В условиях предоставления равного объема процессуальных прав лицам, участвующим в деле неявка в судебное заседание не может расцениваться как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, с учетом мнения истца, определил о рассмотрении дела в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Уянским муниципальным образованием Куйтунского района, Иркутской области и Семеновым В. Н., был заключен договор № 13 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 4935435 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>, сроком на 49 лет для производства сельскохозяйственной продукции. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем 10 мая 2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.
Согласно п.1.1 и 1.2 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 4935435 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>, сроком на 49 лет для производства сельскохозяйственной продукции.
Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору - во исполнение условий договора Уянское муниципальное образование предоставило Ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный Участок. Согласно подписанного сторонами акта приема-передачи земельного участка от 19 марта 2016 ответчик Семенов В.Н. принял указанный участок в аренду.
В соответствии с п. 3.2 Договора, Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере согласно федерального закона.
Ответчик пользуется указанным земельным участком, при этом плату за пользование землей с 11 февраля 2018 года по настоящее время не вносил. Тем самым за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в сумме 315880,62 рублей. Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11 февраля 2018 года по 31 августа 2025 года, исходя из расчета, произведенного истцом, не оспоренного ответчиком и проверенного судом, который суд находит верным, соответствующим условиям договора, составляет 4763,96 рубля.
Период просрочки ответчиком не оспорен, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку на основании письменных доказательств, представленных истцом, признанных судом допустимыми, относимыми и достоверными, и не оспоренных ответчиком, судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по указанному выше договору аренды земельного участка, не исполнял их надлежащим образом, тогда как расчет сумм, требуемых истцом к взысканию, является верным, при этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 13 от 19 марта 2015 года и пени в указанных выше размерах подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка №13 от 19 марта 2015 года и передачи ответчиком спорного земельного участка истцу по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при не внесении арендной платы более чем за шесть месяцев, в случае не подписании Арендатором дополнительных соглашений к Договору.
Согласно п. 4.4.1 Договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Ответчику была направлена претензия от 02 июня 2025 года исх. № 129, в которой истец уведомил ответчика о задолженности по договору аренды № 13 от 19 марта 2016 года по состоянию на 01 января 2025 года в размере 314880,62 рублей, а также о досрочном расторжении договора, ответчик не обеспечил получение корреспонденции и не ответил на претензию истца.
В соответствии со ст.622 ГК РФ и п.6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком требований истца в части оплаты задолженности по аренде земельного участка, освобождении земельного участка и его возвращении арендодателю, суду не представлено.
С учетом установленных обстоятельств и выше приведенных правовых норм исковые требования Уянского муниципального образования Куйтунского района Иркутской области, предъявленные к ответчику Семенову В.Н., должны быть полностью удовлетворены.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, с ответчика Семенова В.Н. в бюджет городского округа Мо «город Саянск» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, согласно удовлетворенным требования: по требованиям имущественного характера - в размере 10516,00 рублей, по требованиям неимущественного характера - 20000 руб., то есть всего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 30516,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Уянского муниципального образования Куйтунского района Иркутской области к Семенов В. Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени - полностью удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 4935435 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят> заключенный между Уянским муниципальным образованием Куйтунского района Иркутской области и Семеновым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес изъят> ССР (паспорт серия: <номер изъят>, выдан отделением УФМС России по <адрес изъят> в <адрес изъят>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), сроком на 49 лет для производства сельскохозяйственной продукции.
Взыскать с Семенова В. Н. (паспорт серия: <номер изъят>) в пользу Администрации Уянского муниципального образования Куйтунского района Иркутской области (ОГРН <номер изъят>) на основании договора аренды земельного участка №13 от 19 марта 2016 года задолженность по арендной плате в размере 320644,58 рубля, из них 315880,62 рублей основного долга, 4763,96 рубля – пени за несвоевременную оплату.
Взыскать с Семенова В. Н. в бюджет городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области государственную пошлину в размере 30516,00 рублей.
Копию заочного решения суда направить истцу и ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Н. Гущина