РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Горбовской А.В., при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1010/2026 по исковому заявлению Тяпкина С. Я. к администрации муниципального образования г.Братска об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тяпкин С.Я. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Братска, в котором просит установить факт принятия Тяпкиным С. Я. наследства, открывшегося после смерти ФИО1 (дата) года рождения, умершего (дата), в виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 71,1 кв.м. Признать за Тяпкиным С. Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 71,1 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО1, (дата) года рождения, умершего (дата).
В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.11.1957 между отделом коммунального хозяйства исполкома Братского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО1 (отцом истца), был заключен договор №-а о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в городе Братске, постоянно значащегося под (адрес). В 1961 году ФИО1 на указанном участке построен жилой дом общей площадью 71,1 кв.м. 25.05.2000 ФИО1 составил завещание имущества на имя истца. (дата) отец истца умер, о чем составлена запись акта о смерти №. В 2017 году истец обратился к нотариусу Братского нотариального округа Иркутской области (данные изъяты) для получения свидетельства о праве на наследство, которая пояснила, что дом не был зарегистрирован в БТИ и необходимо признавать право собственности в судебном порядке. Все время со дня смерти отца истец постоянно проживает в доме, состоит в нем на регистрационном учете, несет бремя по его содержанию. Признать право собственности истца на жилой дом вне судебного порядка не представляется возможным.
Истец Тяпкин С.Я., его представитель Тяпкина М.А., действующая на основании доверенности, представитель Музыковская А.В., действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК Российской Федерации, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Определением суда от 28.05.2026 в порядке подготовки к участию в деле в соответствии со ст.43 ГПК Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен – комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования г.Братска и третьего лица - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска Лукашова С.В., действующая на основании доверенностей, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменных ходатайствах просила о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, возражений по существу заявленных требований не представлено.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно требованиям п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Материалами дела установлено, что 18.11.1957 отделом коммунального хозяйства исполкома Братского городского Совета депутатов трудящихся застройщику ФИО1 предоставлено право бессрочного пользования земельном участком в г.Братске, постоянно значащемся под (адрес), размером по фасаду 30,0 мт, по задней меже 30,0 мт, по правой меже 40,0 мт. и по левой меже 40,0 мт, общей площадью 1200 кв.мт, для возведения жилого одноэтажного деревянного рубленого дома размером 7,85 х 7,75 мт в пять комнат, а также сарая, уборной комнаты, помойной ямы, забора 100 п мт, штакетника 30 п мт., зеленых насаждений 300 кв мт, ворот, калитки, тротуаров 30 п мт перед усадьбой, 6 штук деревьев, что подтверждается дубликатом договора №-а от 18.11.1957, данный договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности удостоверен нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области (данные изъяты)
Решением исполнительного комитета Братского городского совета Депутатов трудящихся № от 19.04.1974, наименование улицы (адрес) изменено на (адрес).
Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 21.05.1980 по (адрес) установлено, что 18.11.1959 ФИО1 на основании договора № от 18.11.1957 возведен одноэтажный жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., состоящий из четырех жилых комнат и кухни.
Согласно копии домой книги по адресу: (адрес), с 21.02.1963 осуществлялась постановка и снятие с регистрационного учета граждан, ФИО1, (дата) года рождения, по день смерти состоял на регистрационном учете по указанному адресу, совместно с ним на день его смерти состояли – сын Тяпкин С. Я., (дата) года рождения и внук ФИО2, (дата) года рождения, что также подтверждается копией справки администрации Падунского административного округа г.Братска № от 16.09.2004.
По сведениям, представленным из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния установлено, что Тяпкин С. Я., (дата) года рождения приходится сыном ФИО1, (дата) года рождения, умершего (дата), что также подтверждается копией свидетельства о рождении (повторное) серии № от (дата), копией свидетельства о смерти серии № от (дата).
ФИО1, (дата) года рождения, завещал 25.05.2000 все свое имущество, в том числе жилой дом с прилегающим к нему земельным участком по адресу: (адрес) своему сыну Тяпкину С. Я., указанное завещание удостоверено нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области (данные изъяты) и зарегистрировано в реестре за №.
02.10.2017 Тяпкин С.Я. обратился с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу Братского нотариального округа Иркутской области (данные изъяты)., заведено наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство не выдано.
Согласно копии информации, представленной по запросу нотариуса (данные изъяты)., комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска от 19.10.2017, указано, что в соответствии с законодательством Российской Федерации БТИ г.Братска осуществляло регистрацию прав собственности на строения, помещения и сооружения до 25.06.1999. На указанную дату по реестровым книгам Бюро технической инвентаризации г.Братска, земельный участок в г.Братске, (адрес) (ранее присвоенный адрес: (адрес)) выделен на основании договора №-а о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 18.11.1957, выданного отделом коммунального хозяйства исполкома Братского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением от 30.08.1957 №, общей площадью земельного участка 300 кв.м., застройщику ФИО1. Договор удостоверен нотариусом Братской государственной нотариальной конторы (данные изъяты) зарегистрирован в БТИ г.Братска 18.11.1959, реестровый номер №, что также подтверждается копией справки ОГУП «ОЦТИ-областное БТИ» от 23.09.2017, копией скана образа правоустанавливающих документов на земельный участок, представленных по запросу суда ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
По информации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа муниципального образования города Братска Иркутской области, представленной по запросу суда 23.06.2026 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), не является и ранее не являлся собственностью городского округа муниципального образования города Братска.
Постановлением администрации муниципального образования г.Братска Иркутской области № от 23.04.2026 жилой дом с кадастровым №, площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), выявлен в качестве бесхозяйного.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 18.06.2026, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 71,1 кв.м., 1961 года постройки имеет кадастровый №, 28.04.2026 по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, номер государственной регистрации №
Тогда как по данному адресу потребителем Тяпкиным С.Я. осуществляется оплата коммунальных услуг - ООО «СРО ТКО» по состоянию на май 2026 года задолженность отсутствует (счет-извещение), ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность по услуге электроэнергия и холодная вода отсутствует (справка от 18.06.2026)
По информации МИФНС России №23 по Иркутской области от 19.08.2025, представленной КУМИ г.Братска, по состоянию на 19.08.2025 в налоговом органе имеется информация, что ФИО1 (дата) года рождения, в период с 18.11.1959 по (дата) (дата смерти) являлся владельцем недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), на основании свидетельства о государственной регистрации права б/н от 18.11.1959. По состоянию на 19.08.2025 сведения о переходе права собственности отсутствуют. Правоустанавливающие документы в налоговом органе отсутствуют. В Инспекцию не предоставлялись.
Согласно п.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).
В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 №390.
Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.
Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.
Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.
Согласно абз.1 ст.109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
Оценивая представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, судом установлено, что земельный участок по адресу: (адрес) (ранее присвоенный адрес: (адрес)) принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании договора №-а о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (дата), удостоверенного нотариусом Братской государственной нотариальной конторы (данные изъяты) и зарегистрированного в БТИ г.Братска 18.11.1959 под реестровым номером №.
Согласно техническому паспорту, на данном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., доказательств того, что данный жилой дом на основании заключения органа бюро технической инвентаризации признан самовольным строением, а также того, что компетентным органом предъявлялось требование о сносе (переносе) спорного строения, в нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации, суду не представлено.
Исходя из принципа состязательности сторон (ст.12 ГПК Российской Федерации) и требований ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Истцом представлены доказательства того, что жилой дом имеет домовую книгу для регистрации граждан по месту жительства, выданную в установленном порядке, ведение которой осуществлялось до момента смерти наследодателя; представлены платежные квитанции о несении обязательств по оплате услуг по содержанию жилого дома; ФИО1 также являлся плательщиком налога в отношении земельного участка - все это свидетельствует о пользовании ФИО1 домовладением как собственником, о чем ответчику было известно.
Тяпкин С.Я. после смерти отца как наследник по завещанию фактически принял спорное имущество, о чем свидетельствует то, что он пользовался спорным строением, содержал его, приступил к оформлению необходимых для регистрации права собственности документов, после смерти отца, к нотариусу подано заявление о принятии наследства.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как предусмотрено ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из разъяснений, данных в п.8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что ФИО1 на день смерти принадлежал жилой дом по адресу: (адрес) общей площадью 71.1 кв.м., что никем не оспаривалось, данный жилой дом в силу закона подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти (дата) ФИО1, (дата) года рождения.
Согласно п.п.1, 2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Истец Тяпкин С.Я. принял наследство после смерти отца путем подачи заявления в нотариальную контору по месту открытия наследства.
Исходя из изложенного, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за Тяпкиным С.Я. права собственности на жилой дом по адресу: (адрес) порядке наследования после смерти ФИО1, (дата) года рождения, умершего (дата).
Признание права судом является основанием для государственной регистрации права собственности в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тяпкина С. Я. (ИНН: (данные изъяты)) к администрации муниципального образования г.Братска (ИНН: (данные изъяты)) об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Включить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) состав наследственной массы наследодателя ФИО1, (дата) года рождения, умершего (дата).
Признать за Тяпкиным С. Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), оставшийся после смерти ФИО1, (дата) года рождения, умершего (дата), в порядке наследования по завещанию.
Признание права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Горбовская
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2026 года.
Судья А.В. Горбовская