РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко Ю.А., при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д., с участием истца Торбека Э.А., представителя истца Алексы А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/2026 по исковому заявлению Торбека Э. А. к Администрации муниципального образования (адрес) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Торбек Э.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО (адрес), в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв.м, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что Торбек Э.А. и члены его семьи: сожительница Серых С.И., несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 проживали в комнате общежития, расположенного по адресу: (адрес). В связи с неудовлетворительным состоянием здания общежития и необходимостью проведения в нем ремонта, в октябре 2004 года в администрации (адрес) администрации (адрес) семье истца предложили для проживания жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Данный жилой дом являлся бесхозяйным, поскольку примерно на протяжении 20 лет в нем никто не проживал, дом являлся брошенным и находился в запущенном состоянии: требовался ремонт кровли, ремонт печи, так как отопление являлось печным, подключение дома к электросетям отсутствовало.
Поскольку какого-либо жилья в собственности и пользовании у Торбека Э.А. и его семьи не имелось, он согласился занять предложенный ему дом и с октября 2004 года начал приводить его в пригодное для проживания состояние. С января 2005 года и до настоящего времени Торбек Э.А., и члены его семьи, проживают в спорном жилом доме, истец возделывает земельный участок, поддерживает данное имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии, а также осуществляет иные права и обязанности собственника в отношении спорного недвижимого имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги в виде электроэнергии, а также летнего водопровода, подвоз питьевой воды.
При передаче в пользование спорного жилого дома в октябре 2004 года какие-либо документы, подтверждающие данный факт администрацией (адрес) администрации (адрес) Торбек Э.А. выданы не были, так как жилой дом в установленном законом порядке бесхозяйным признан не был и в реестре муниципального имущества не состоял.
Истец Торбек Э.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что в связи с переселением из непригодного для жилья общежития по адресу: (адрес), администрацией (адрес) его семье разрешено занять брошенный дом по адресу: (адрес). Дом состоит из двух комнат, кухни и веранды. С октября 2004 года они приводили его в пригодное для проживания состояние, сделали ремонт, провели электроэнергию.
Представитель истца Алекса А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что с октября 2024 года истец пользуется спорным жилым домом, каких-либо претензий к нему, ни со стороны администрации (адрес), ни со стороны каких-либо иных лиц, которые могли бы быть предыдущими собственниками либо наследниками данных лиц к нему не было.
Представитель ответчика Администрации МО (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Наботова Д.Р. просила дело рассмотреть без участия представителя Администрации МО (адрес), рассмотрение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель по доверенности просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо Серых С.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что истец ее сожитель. Они в браке не состоят, но они воспитывали пятерых детей: двух ее сыновей и троих совместных детей. Их семье разрешили занять бесхозный дом по адресу: (адрес) без каких-либо документов. Разрешили провести свет, предоставляли подвоз воды. Они отремонтировали дом, полностью перекладывали печь в доме, застеклили окна, поклеили обои, перекрыли крышу в доме. Оплачивают электроэнергию, вода привозная, есть летний водопровод. Торбек Э.А. в доме проживает постоянно, занимается всеми работами по дому. За все время проживания никто никаких требований об освобождении дома к ним не предъявлял.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ч. 1 п. 4 ст. 8 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений частей 1, 2, 4 статьи 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно выписке Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата), в Едином государственном реестра недвижимости имеются сведения о здании по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, кадастровая стоимость составляет (данные изъяты) руб.
ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» представлена копия технического паспорта на жилой дом по адресу: (адрес), составленного по состоянию на (дата), согласно которому дом состоит из трех жилых комнат и кухни, общая площадь дома - (данные изъяты) кв.м.
Архивным отделом администрации (адрес) по запросу суда представлены: архивные копии (выкопировки) решений исполнительного комитета Братского городского Совета депутатов трудящихся: №-а от (дата) «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов в (адрес)», согласно которому земельный участок по адресу: (адрес) выделен ФИО10; № от (дата) «Во изменение решения №-а от (дата) «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов в (адрес)», где площадь земельного участка указана в размере (данные изъяты) кв.м; № от (дата) «О выделении и закреплении земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов».
ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» представлены скан-образы правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес): договор купли-продажи дома по адресу: (адрес) от (дата) (покупатель ФИО11); свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированное в БТИ (адрес) (дата); свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированное в БТИ (адрес) (дата), в соответствии с которыми наследство приняли дочери Дударевых.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (дата), жилой дом №, расположенный по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет (дата). Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. (дата) в ЕГРН в отношении указанного жилого дома внесена запись о принятии указанного здания на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества по заявлению администрации муниципального образования (адрес).
Согласно сообщению КУМИ (адрес) от (дата), на имя пользователей жилого дома по адресу: (адрес) администрация городского округа муниципального образования (адрес) (администрация (адрес)) информирует: в связи с тем, что не выявлены правообладатели, жилой дом по адресу: (адрес), с кадастровым номером № в соответствии с постановлением администрации (адрес) от (дата) № «О выявлении бесхозяйного ранее учтенного объекта недвижимости» выявлен как бесхозяйный; направлено заявление (дата) в Росреестр о принятии жилого дома на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости.
По истечении одного года со дня принятия Росреестром жилого дома на учет как бесхозяйный объект недвижимости администрация (адрес) вправе провести мероприятия о признании права собственности городского округа муниципального образования (адрес) на указанный жилой дом. Уведомляют, что собственнику необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с актом от (дата), специалистами Комитета по управлению (адрес)ом администрации (адрес) комиссия (дата) провела проверку и установила, что по адресу: (адрес) фактически в настоящее время проживают без регистрации с января 2005 года: Серых С.И., (дата) года рождения; Торбек Э.А., (дата) года рождения; ФИО7, (дата) года рождения; ФИО7, (дата) года рождения; ФИО12, (дата) года рождения. Вышеизложенные факты подтверждают соседи, проживающие по адресам: (адрес).
В подтверждение владения спорным жилым домом истцом представлены:
- товарные чеки о приобретении строительных материалов с октября 2004г.; квитанции к поручениям на доставку пенсии Торбек Э.А. по адресу: (адрес); сообщение ОСФР от (дата) на имя Торбека Э.А. по адресу: (адрес); справка-подтверждение МБОУ «СОШ №» от (дата) на имя Торбека Э.А., в том, что действительно его дети обучались в МБОУ «СОШ №» (адрес): ФИО5, (дата) года рождения, обучался в МБОУ «СОШ №» с приказ № от (дата) и окончил обучение приказ № от (дата); ФИО6, (дата) года рождения, обучался в МБОУ «СОШ №» приказ № от (дата) и окончил обучение приказ № от (дата); ФИО7, (дата) года рождения, обучалась в МБОУ «СОШ №» приказ № от (дата) и окончила обучение приказ № от (дата); ФИО7, (дата) года рождения, обучался в МБОУ «СОШ №» с приказ № от (дата) и окончил обучение приказ № от (дата); ФИО12, (дата) года рождения, обучалась в МБОУ «СОШ№» приказ № от (дата) и окончила обучение приказ № от (дата); копии свидетельств о рождении детей; копии судебных повесток на имя Торбека Э.А., направленных по адресу: (адрес).
Также в материалы дела представлены: технические условия МБТП ЖКХ на подключение к сетям 0,4 кВ для электроснабжения жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), с суммарной мощностью 10 кВт; разрешение ОАО «Иркутскэнерго» на эл. снабжение жилого дома по адресу: (адрес); акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок по адресу: (адрес) от (дата); договоры на отпуск и потребление электрической энергии по адресу: (адрес) между ЗАО «БЭС» и бытовым абонентом от (дата), от (дата); договор безвозмездного пользования оборудованием с ЗАО «Братская электросетевая компания»; договор с АО «Братская электросетевая компания» о размещении оборудования для обеспечения учета электрической энергии от (дата); договор с АО «Братская электросетевая компания» о размещении оборудования для обеспечения учета электрической энергии от (дата); расчетная книжка об оплате за энергоснабжение по адресу: (адрес) кассовыми чеками с сентября 2005г.; договор с МП «ДГИ» на подвоз питьевой воды от (дата).
Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным имуществом началось в период с октября 2004 года, кода он начал приводить дом в пригодное для проживания состояние, для переселения из непригодного для проживания общежития с разрешения администрации (адрес) администрации (адрес).
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании, как письменными материалами дела, так и пояснениями истца, его представителя, третьего лица.
С января 2005 г. и до настоящего времени истец и члены его семьи проживают в спорном жилом доме, сделали ремонт дома, возделывают земельный участок, поддерживает данное имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии, заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплачивают предоставляемые коммунальные услуги в виде электроэнергии, а также летнего водопровода и подвоз питьевой воды, что подтверждено представленными в дело письменными доказательствами.
Владение истцом данным имуществом как своим собственным продолжается открыто и непрерывно, что подтверждается представленными материалами дела доказательствами.
При передаче в пользование спорного жилого дома в октябре 2004 года какие-либо документы, подтверждающие данный факт администрацией (адрес) администрации (адрес) истцу выданы не были, так как данный жилой дом на тот момент в установленном законом порядке бесхозяйным признан не был и в реестре муниципального имущества не состоял.
При этом судом установлено, что истец с семьей вселился в жилой дом по адресу: (адрес), в период с января 2005г. и проживает в нем до настоящего времени, что подтверждено материалами дела и никем не оспаривается. Жилой дом по указанному адресу, состоит на кадастровом учете с (дата), сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.
Судом установлено, что после вселения в жилой дом Торбек Э.А. принимает меры по сохранности недвижимого имущества и несет бремя его содержания, что подтверждается материалами гражданского дела, представленными сведениями об уплате коммунальных услуг, пояснениями истца, представителя, третьего лица.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным имуществом ответчиком под сомнение не ставились. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение домом, так и в последующем, не установлено.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится во владении Торбек Э.А. с октября 2004г., кода он начал приводить дом в пригодное для проживания состояние, по настоящее время, с этого времени начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, и на момент разрешения судом спора этот срок составляет более 21 года.
Причины, по которым сложилась ситуация, когда лицо длительно, как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Лиц, имеющих обоснованные правопритязания на данное имущество, судом не установлено.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на протяжении более 21 года установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, при этом других собственников спорного имущества судом не установлено.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению его сохранности, в связи с чем, исковые требования Торбека Э.А. подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, вступившее в законную силу решение об удовлетворении исковых требований Торбека Э.А. о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности будет являться основанием для регистрации соответствующего права.
(дата) в ЕГРН в отношении указанного жилого дома была внесена запись о принятии указанного здания на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества по заявлению администрации муниципального образования (адрес).
В соответствии с п. 163 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от (дата) № П/0514 при государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, принятый на учет в качестве бесхозяйного, запись о вещном праве, содержащая сведения о принятии на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, погашается в порядке, установленном пунктом 16 Порядка, в качестве документов-оснований вносятся реквизиты документов, на основании которых осуществлена государственная регистрация права, дата и номер государственной регистрации права собственности, а также указываются слова "Снят с учета".
Вступившее в законную силу решение об удовлетворении исковых требований Торбека Э.А. о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), будет являться основанием не только для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости, но и для погашения в ЕГРН записи о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества жилой дом с кад. №.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Торбека Э. А. удовлетворить.
Признать за Торбеком Э. А., (дата) года рождения, (ИНН (данные изъяты)) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), площадью (данные изъяты) кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 14 июля 2026 года.
Судья Ю.А. Шевченко