ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Горбовской А.В., при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1050/2026 по исковому заявлению Вавилова Н. С. к Петровой (Вавиловой) Н. Е., ООО «СРО ТКО», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «ЖЭК 45 квартал» об определении порядка оплаты за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вавилов Н.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит определить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №:
- 1/2 долю участия в расходах на оплату коммунальных услуг отнести на Вавилову Н. Е., (дата) года рождения,
- 1/2 долю участия в расходах на оплату коммунальных услуг отнести на Вавилова Н. С., (дата) года рождения.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», муниципальное унитарное предприятие «Братский водоканал» муниципального образования города Братска, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, общество с ограниченной ответственностью «Северный региональный оператор ТКО», Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная компания «45 квартал» заключить отдельные соглашения с Вавиловой Н.Е. и Вавиловым Н.С., определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: (адрес) выдать Вавиловой Н.Е. и Вавилову Н.С. отдельные платежные документы на оплату за коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком Вавиловой Н. Е. существует спор по вопросу оплаты коммунальных услуг за квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №. Доля Вавилова Н. С. составляет 1/2, номер государственной регистрации права № от 20.02.2016, основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры от 10.02.2016. Доля Петровой (Вавиловой) Н. Е. составляет 1/2, номер государственной регистрации права № от 23.09.2024, основание государственной регистрации - свидетельство о праве на наследство по закону № от 20.09.2024. С момента приобретения квартиры оплата коммунальных услуг осуществлялась по одному лицевому счету, который был оформлен на Петрову (Вавилову) Н. Е., которая оплату коммунальных услуг не осуществляла.
По состоянию на 30.04.2026 по жилому помещению - (адрес) имеется задолженность по следующим услугам: перед ООО «Иркутскэнергосбыт» 40185 рублей 56 копеек и пени 38686 рублей 44 копейки; перед ООО «Байкальская энергетическая компания» 92777 рублей 96 копеек и пени 38542 рубля 30 копеек; перед МУП «Братский водоканал» МО г.Братска 46813 рублей 33 копейки и пени 42388 рублей 14 копеек. Всего задолженность по оплате предоставленных услуг 299 393 рубля 73 копейки, в том числе, пени 119 616 рублей 88 копеек.
В квартире, находящейся в общей долевой собственности, расположенной по адресу: (адрес) кадастровый №, Петрова (Вавилова) Н. Е. зарегистрирована с 14.04.2016, право собственности на 1/2 долю, приобретенное ей согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 20.09.2024, с 20.02.2016 до 23.09.2024 принадлежало (данные изъяты), чьим законным представителем являлась Петрова (Вавилова) Н.Е.
Согласно справке от 01.06.2026, выданной жилищно-эксплуатационной компанией «45 квартал», по адресу: (адрес) зарегистрирована с 14.04.2016 Вавилова Н. Е..
Вавилов Н. С., (дата) года рождения, относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с лишением родительских прав на основании решения Падунского районного суда г.Братска Иркутской области от 04.09.2014 матери - Вавиловой Н. Е. и отца - ФИО1.
Являясь собственником 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, Вавилов Н. С. в этом жилом помещении не был зарегистрирован и фактически не проживал. Его местом регистрации является адрес: (адрес) В настоящее время Вавилов Н. С. обучается в (данные изъяты), где фактически проживает.
Более того, распоряжением межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7 от 25.12.2023 № установлен факт невозможности проживания Вавилова Н. С. в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) в связи с тем, что общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в указанном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе, если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот, лиц из числа детей-сирот, учитывая, что общая площадь жилого помещения составляет 35,6 кв.м., в жилом помещении зарегистрированы 2 человека, проживает 3 человека, учетная норма площади жилого помещения, приходящаяся на одного проживающего в данном помещении составляет 11,8 кв.м., что менее учетной нормы, утвержденной решением Думы города Братска от 23.05.2005 №57/г-Д «Об учетной норме площади жилого помещения и норме предоставления жилого помещения по договору социального найма» в размере 12 кв.м.
Являясь совладельцем спорного жилого помещения, истец осуществляет оплату коммунальных платежей только пропорционально доле владения данным недвижимым имуществом. Однако, другой владелец - Петрова (Вавилова) Н. Е., не участвует в оплате длительное время, в связи с чем и возникла задолженность. Оплачивать все платежи, включая те, которые относятся к доле ответчицы, истец не имеет возможности, считает, что данную задолженность погашать не обязан.
О наличии задолженности истцу стало известно после получения постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом- исполнителем Падунского ОСП (адрес) ГУФССП России по Иркутской области на основании судебного приказа от 14.04.2026 по гражданскому делу №, вынесенному мировым судьей судебного участка (данные изъяты), согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения площадью 52,60 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.
Учитывая изложенное, а также невозможность мирного урегулирования вопроса о совместной оплате коммунальных услуг, просит суд разделить лицевой счет, что позволит истцу оплачивать коммунальные платежи в размере, соответствующем его доле собственности.
Истец Вавилов Н.С., его представить Вавилова Н.С., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, Вавилова Н.С. представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Петрова (до брака Вавилова) Н.Е., в порядке ст.ст.113, 115 ГПК Российской Федерации надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции ответчик уклонилась, конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
В силу пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Представители ответчиков ООО «СРО ТКО», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал», ООО «ЖЭК 45 квартал», будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области – Кокарева Н.В., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях на исковое заявление указала, что в силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, в силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт числится не за конкретным собственником, а за помещением в МКД, и в случае перехода права собственности на помещение к новому собственнику последний с целью увеличения фонда капитального ремонта дома обязан оплатить её. При этом, взносы на капитальный ремонт не являются платой за оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой обязательные платежи, уплачиваемые собственниками помещений в силу закона, а не на возмездных основаниях. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме в независимости от места регистрации и фактического места проживания. Считает, что требования истца об обязании заключить отдельное соглашение без учета задолженности, образовавшейся до заключения соглашения несостоятельны, поскольку, согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Взносы на капитальный ремонт, являясь обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта, обеспечивают накопление необходимых средств для его проведения. Периодичность взносов на капитальный ремонт связана с их накопительным характером, так как в силу высокой стоимости работ по капитальному ремонту, затруднительно произвести однократный и одномоментный сбор денежных средств с собственников для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. (Данная правовая характеристика взносов на капитальный ремонт изложена в постановлении Конституционного суда Российской Федерации №10-П от 12.04.2016). Учитывая, что отношения между Фондом и истцом возникают в силу закона, а не на возмездных основаниях, считает, что оснований для обязания Фонда заключить отдельное соглашение о порядке и размере оплаты взносов на капитальный ремонт без учета задолженности за предыдущие периоды не имеется. Действующее законодательство не ограничивает собственников помещений в многоквартирных домах обратиться в Фонд с заявлением о разделении лицевого счёта по количеству собственников в данном помещении. По помещению, расположенному по адресу: (адрес) заявлений о разделении лицевого счета в соответствии с долями права собственности в Фонд не поступало, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с положениями ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью 35,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности - Петровой Н. Е. (доля в праве 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 20.09.2024), а также Вавилову Н. С. (доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи квартиры от 10.02.2016), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 06.07.2026.
Согласно адресной справке, представленной 23.06.2026 по запросу суда РИЦ ООО «БКС», на регистрационном учете по адресу: (адрес) 14.04.2016 состоит Вавилова Н. Е., (дата) года рождения, ранее на регистрационном учете с 14.04.2016 по 07.02.2024 состоял (данные изъяты), снят с учета по смерти.
Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, установлено, что Петрова Н.Е., (дата) года рождения, является матерью (данные изъяты) (запись акта о рождении (данные изъяты)) и Вавилова Н. С., (дата) года рождения (запись акта о рождении (данные изъяты)).
Решением Падунского районного суда г.Братска Иркутской области от 04.09.2014, вступившим в законную силу 09.10.2014, Вавилова Н.Е. и ФИО1 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына Вавилова Н. С., (дата) года рождения, на содержание которого с них взысканы алименты. Несовершеннолетний Вавилов Н.С., (дата) года рождения, передан управлению министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по г.Братску для дальнейшего устройства.
Распоряжением управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по г.Братску №/ру-о от 24.10.2014 опекуном несовершеннолетнего Вавилова Н.С. назначена его бабушка – Вавилова Н. С..
В исковом заявлении истец указывает, что фактически по адресу: (адрес) не проживает, на регистрационном учете не состоит, членом семьи ответчика не является, совместное хозяйство с ответчиком не ведется, ответчик, состоящий на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, коммунальные платежи за пользование жилым помещением не оплачивает, в связи с чем образовалась значительная задолженность, мер к погашению которой ответчик Петрова Н.Е. не предпринимает, соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не достигнуто.
В соответствии с требованиями ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации сособственники указанного жилого помещения несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле.
Принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от соответствующей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи им соответствующего платежного документа.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес), следующим образом: производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом количества собственников, соразмерно их долям на Вавилова Н. С., (дата) года рождения, в размере 1/2 доли помещения, на Петрову Н. Е., (дата) года рождения, в размере 1/2 доли помещения.
Исходя из вышеуказанных требований закона на ответчиков – ООО «СРО ТКО», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «ЖЭК 45 квартал» необходимо возложить обязанность заключить соглашения о порядке оплаты за жилое помещение с Вавиловым Н. С., (дата) года рождения и Петровой Н. Е., (дата) года рождения, соразмерно определенным судом долям, и выдать им отдельные платежные документы.
Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вавилова Н. С. (ИНН: №) к Петровой Н. Е. (ИНН: №), ООО «СРО ТКО» (ИНН: №), ООО «Байкальская энергетическая компания» (ИНН: №), МУП «Братский водоканал» (ИНН: №), Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ИНН: №), ООО «ЖЭК 45 квартал» (ИНН: №) об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес) кадастровый №, а именно: производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям на Вавилова Н. С., (дата) года рождения, в размере 1/2 доли помещения, на Петрову Н. Е., (дата) года рождения, в размере 1/2 доли помещения.
Обязать ООО «СРО ТКО», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «ЖЭК 45 квартал» заключить соглашения о порядке оплаты за жилое помещение с Вавиловым Н. С., (дата) года рождения и Петровой Н. Е., (дата) года рождения, соразмерно определенным судом долям и выдать им отдельные платежные документы.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Горбовская
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2026 года.
Судья А.В. Горбовская