ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко Ю.А., при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/2026 по исковому заявлению администрации муниципального образования (адрес) к Чернышевой М. С., Фроловой Н. С. о признании прекращенным право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация (адрес) обратилась в суд с исковым заявлением к Чернышевой М.С., Фроловой Н.С., в котором просит признать прекращенным право собственности Чернышевой М.С., (дата) г.р., на 1/4 долю в праве обще долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес); признать прекращенным право собственности Фроловой Н.С., (дата) г.р., на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
В обоснование иска указано, что земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), жилой район Бикей, (адрес) (далее также - МКД) не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, следовательно, находится в собственности муниципального образования (адрес).
МКД уничтожен пожаром (дата), что подтверждается копией заключения старшего инспектора ОГПН по (адрес) от (дата).
Согласно акту осмотра от (дата), акту о техническом состоянии от (дата) №, общий физический износ указанного выше МКД составляет 100%, объект не может быть использован по своему функциональному назначению, как жилой дом, фактически прекратил свое существование.
Заявление собственника в отношении (адрес) МКД представить в орган регистрации в целях снятия с кадастрового учета здания по данному адресу и всех объектов, расположенных в нем, не представляется возможным.
Заочным решением Падунского районного суда г, (адрес) исковые требования к ФИО6 о признании нрава собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (адрес) прекращенным удовлетворены.
Представитель истца администрации (адрес) Шадрин С.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, сообщил, что требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Чернышева М.С., Фролова Н.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.
Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель по доверенности просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе, одним из которых является гибель или уничтожение имущества, в том числе недвижимого, влекущие полную и безвозвратную его утрату.
В этом случае основанием для прекращения (исключения) из публичного реестра записи о праве собственности по причине ее недостоверности является подтвержденный факт утраты свойств объекта недвижимости, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.
Таким образом, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на такой объект отсутствующим.
В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от (дата), договора купли-продажи доли квартиры от (дата), заключенного с ФИО7, являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (адрес).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на (дата), ФИО6 в период с (дата) зарегистрирована собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (адрес).
По сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Братску и (адрес) Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по (адрес) (дата), в 3-м подъезде жилого (адрес) в нос. Бикей (дата) в 03 часа 08 минут произошел пожар. В результате уничтожены 2 и 3 подъезды жилого дома. По данному факту (дата) следователем СО при ОВД (адрес) возбуждено уголовное дело №.
Согласно заключению старшего инспектора ОГПН (адрес) и (адрес) по причине пожара от (дата), жилой (адрес) - двухэтажный, трехподъездный, V степени огнестойкости. Жилой дом построен в 1985 году. Стены брусовые, перекрытие деревянное. Крыша дома шиферная по деревянной обрешетке. По всему периметру здания расположено техническое подвальное помещение, вход в которое осуществляется с бетонного крыльца каждого подъезда со стороны улицы. Фундамент дома бетонный ленточный. Перегородки подвального помещения кирпичные, перекрытие деревянное. Освещение электрическое, отопление централизованное, водяное. В доме расположены 12 жилых квартир. В результате пожара полностью уничтожены огнем второй и третий подъезды жилого дома, в частности (адрес), долевым собственником которой является ФИО6, уничтожено имущество жильцов, их документы. Полностью выгорели кладовки подвальных помещений третьего подъезда. Уничтожена огнем крыша строения по всей площади, повреждены междуэтажные перекрытия первого подъезда жилого дома, a также четыре квартиры, расположенные в первом подъезде.
Как усматривается из акта о техническом состоянии объекта от (дата), составленного ООО «Региональное БТИ», в результате проведенного обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), жилой район Бикей, (адрес), год постройки - 1985 г., кадастровый №, установлено, что объект находится в разрушенном непригодном состоянии. Основные конструктивные элементы здания - стены, перегородки, перекрытия, кровля полностью отсутствуют. Подвал (стены подвала - бетонные блоки) многоквартирного жилого дома находится в аварийном состоянии, а именно разрушены и обвалены кирпичные перегородки подвала, полностью отсутствует перекрытие, представляет собой строительные материалы, оставшиеся от разрушения дома. Объект не может быть использован по своему функциональному назначению, как жилой дом. Фактически прекратил свое существование. Общий физический износ многоквартирного дома составляет - 100%. Физический износ данного здания был определен по результатам визуального осмотра в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий (Утверждена приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от (дата) №).
Заочным решением Падунского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата), по гражданскому делу №, признано прекращенным право собственности ФИО6 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Погашена запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), за ФИО6 Решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (дата), жилое помещение с кадастровым номером 38:34:041101:282, по адресу: (адрес) поставлено на кадастровый учет (дата), как ранее учтенный объект недвижимости. (дата) в Едином государственном реестре недвижимости на указанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 в размере ? доли. (дата) в ЕГРН осуществлена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности ФИО6 на спорную квартиру на основании заочного решения Падунского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу №. Сведения об иных участниках долевой собственности в отношении спорной квартиры в ЕГРН отсутствуют.
Копиями записей актов гражданского состояния, предоставленных из ЕГР ЗАГС, подтверждается, что ФИО6 приходится матерью ответчикам Чернышевой (до брака Дураченко) М.С., Фроловой (до брака Дураченко) Н.С.
Согласно уведомлению ЕГРН от (дата), в реестре отсутствует информация о регистрации объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), ж.(адрес).
Таким образом, поскольку земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, следовательно, он находится в собственности муниципального образования (адрес).
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от (дата), Администрация (адрес) и собственник ФИО7 заключили настоящий договор, по условиям которого Администрация (адрес) передала в собственность, а собственник получил квартиру, состоящую из (данные изъяты) кв.м., по адресу: (адрес).
Администрация (адрес) передает в собственность квартиру собственнику безвозмездно, с учетом количества членов семьи 4 человека, которые являются сособственниками в равных долях: ФИО7, ФИО6, ФИО8, (дата) года рождения (дочь), ФИО9, (дата) года рождения - дочь.
Договор зарегистрирован в БТИ (адрес) (дата).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона от (дата) № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно законодательству, действовавшему до введения в действие Закона о регистрации, право собственности подлежало регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие.
Таким образом, согласно нормам законодательства, действовавшим в период заключения договора, право долевой собственности Чернышевой Н.С. (до брака – Дураченко), 1986 года рождения, Фроловой М.С. (до брака – Дураченко), 1984 года рождения, на жилое помещение по адресу: (адрес) возникло до введения в действие Закона о регистрации № 122-ФЗ, зарегистрировано в установленном порядке в БТИ (адрес), соответственно, ответчики являются долевыми собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, каждая по ? доле в праве общей долевой собственности на указанное жилье.
Учитывая техническое состояние объекта, утратившего свое функциональное назначение в виду его разрушения и аварийности основных конструктивных элементов, суд приходит к выводу о наличии в материалах дела достаточных доказательств, свидетельствующих о безвозвратной гибели спорного имущества без возможности его восстановления, являющимся основанием для прекращения права собственности ответчика в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Следовательно, право собственности Чернышевой М.С. на ? долю, Фроловой Н.С. на ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: (адрес), подлежит прекращению в виду уничтожения (утраты физических свойств) спорного имущества.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования (адрес) (ИНН (данные изъяты)) к Чернышевой М. С., Фроловой Н. С. о признании прекращенным право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать прекращенным право собственности Чернышевой М. С., (дата) года рождения, (ИНН (данные изъяты)) на 1/4 долю в праве обще долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
Признать прекращенным право собственности Фроловой Н. С., (дата) года рождения, (паспорт (данные изъяты)) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2026 года.
Судья Ю.А. Шевченко