РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2026 года г. Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Яскиной Т.А., при секретаре Байло А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» к Малышеву ФИО9, Макаровой ФИО10, Малышеву ФИО11, Малышевой ФИО12 в лице законного представителя Макаровой ФИО13 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услугу, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ЖКУ» обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ответчики Малышев В.В., Макарова О.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ООО «ЖКУ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенных в административных границах <адрес> края на основании выписки из реестра лицензии Государственной жилищной инспекции Забайкальского края о ДД.ММ.ГГГГ.
Между собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> края и УМП «ЖКУ» (ныне ООО «ЖКУ») заключен договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики на протяжении длительного периода времени не исполняли обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет <данные изъяты> рублей.
Ответчики не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Малышев М.В., Малышева А.В. в лице законного представителя Макаровой О.С.
Истец ООО «ЖКУ», о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, представитель истца по доверенности Кулакова Т.В. письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики Малышев В.В., Малышев М.В., Макарова О.С., действующая за себя и как законный представитель Малышевой А.В. о рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчиков.
Учитывая неявку ответчика без уважительной причины, их надлежащее извещение, суд с применением правил ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 30 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса об уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится нанимателями жилых помещений по договору социального найма, а также собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в ч.ч. 1, 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ); собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 53 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, ООО «ЖКУ» (ранее УМП «ЖКУ») осуществляет управление многоквартирным жилым домом № <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-40).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенным в форме голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способа управления жилым домом - управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации УМП «ЖКУ» (ныне ООО «ЖКУ») с заключением договора управления, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, об утверждении перечня и стоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, утверждении платежного документа и размера ежемесячного взноса.
Ответчики Малышев В.В. и Макарова О.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), ответчики Малышев М.В., Малышева А.В. являются членами семьи собственников, и проживали и имели регистрацию в спорный период, а именно Малышева А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Малышев М.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не опровергнуто ответчиками, свою обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги ответчики исполняют ненадлежащим образом, платежи вносятся ими не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 128 438,89 рублей, что подтверждается справкой ООО «ЖКУ» и выписками из лицевого счета (л.д. 9, 10, 12-15).
При этом расчет квартирной платы и коммунальных услуг соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих расчет истца, своего расчета ответчиками также не представлено, как и не представлено доказательств своего не проживания в указанном жилом помещении.
Представленный стороной истца расчет задолженности суд признает арифметически верным.
При таком положении, исковые требования о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению в указанной сумме с учетом того, что согласно приведенным выше нормам закона обязанность по содержанию за общедомовое имущество и капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, суд взыскивает солидарно с ответчиков Малышева В.В., Макаровой О.С. задолженность по плате за содержание жилого помещения и по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в солидарном порядке с ответчиков Малышева В.В., Макаровой О.С., Малышева М.В., Малышевой А.В. в лице законного представителя Макаровой О.С. за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период проживания Макаровой О.С.) в сумме <данные изъяты> рублей, в солидарном порядке с ответчиков Малышева В.В., Малышева М.В., Малышеву А.В. в лице законного представителя Макаровой О.С. за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период проживания Малышева М.В. и Малышевой А.В.) в сумме <данные изъяты> рублей, с ответчика Малышева В.В. за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что указанные суммы были выплачены истцу, либо иной расчёт указанных выплат.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать солидарно с Малышева ФИО14 (паспорт серии № №), Макаровой ФИО15 (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН 1257500007995 ИНН 7500032645) задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.
Взыскать солидарно с Малышева ФИО16 (паспорт серии № №), Макаровой ФИО17 (паспорт серии № №) действующей за себя и как законный представитель Малышевой ФИО18, Малышева ФИО19 (паспорт серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН 1257500007995 ИНН 7500032645) задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля, всего взыскать <данные изъяты> копеек.
Взыскать солидарно с Малышева ФИО20 (паспорт серии № №), Макаровой ФИО21 (паспорт серии № №) действующей как законный представитель Малышевой ФИО22, Малышева ФИО23 (паспорт серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН 1257500007995 ИНН 7500032645) задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Малышева ФИО24 (паспорт серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН 1257500007995 ИНН 7500032645) задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Яскина Т.А.