РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Яскиной Т.А., при секретаре Байло А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» к Токмаковой ФИО10, Малкову ФИО11, Казанцеву ФИО12 в лице законного представителя Токмаковой ФИО13, Казанцева ФИО14 в лице законного представителя Токмаковой ФИО15, Казанцевой ФИО16 в лице законного представителя Токмаковой ФИО17 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услугу, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ЖКУ» обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ответчики Токмакова Т.В., Малков С.А. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.
ООО «ЖКУ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенных в административных границах <адрес> края на основании выписки из реестра лицензии Государственной жилищной инспекции Забайкальского края о ДД.ММ.ГГГГ.
Между собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> края и УМП «ЖКУ» (ныне ООО «ЖКУ») заключен договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 372 280,26 рублей.
В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, УМП «ЖКУ» начиная с 2024 года по настоящее время, принимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, путем направления в мировой суд заявлений о вынесении судебных приказов.
Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние Казанцева А.И., Казанцев Д.И., Казанцев А.И. в лице законного представителя Токмаковой Т.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края.
Истец ООО «ЖКУ», о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель Скляров С.С. письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики Малков С.А., Токмакова Т.В. действующая за себя и как законный представитель Казанцевой А.И., Казанцева Д.И., Казанцева А.И. о рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Администрация Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
На основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчиков, третьего лица.
Учитывая неявку ответчика без уважительной причины, их надлежащее извещение, суд с применением правил ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса об уплате взносов на капитальный ремонт.
Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствие с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края, вышеуказанная квартира предоставлена ответчикам на основании постановления администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № договора социального найма жилого помещения (л.д. ).
Ответчики Токмакова Т.В., Малков С.А.. Казанцев Д.И.. ;Казанцева А.И., Казанцев А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вселены в данное жилое помещение и зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, что подтверждается информацией отделения по вопросам миграции ОМВД «Краснокаменский», копией лицевого счета, поквартирной карточкой, информацией паспортного стола (л.д.8, 9, 10).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится нанимателями жилых помещений по договору социального найма, а также собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в ч.ч. 1, 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 24 указанного постановления, несение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Из разъяснений, изложенных в пункте 29 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Таким образом, поскольку в квартире по адресу: <адрес> проживают несовершеннолетние сыновья ответчика Токмаковой Т.В. – Казанцев Д.И., Казанцев А.И., На период заявленного истцом срока задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Казанцева А.И. являлась несовершеннолетней, которые в силу возраста не могут нести солидарную ответственность с ответчиками по содержанию жилого помещения и обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением, имущественную ответственность по оплате за жилищно-коммунальных услуг несут их родители, в том числе ответчики, поскольку данная обязанность входит в объем его обязанностей как законного представителя несовершеннолетних детей.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в ч.ч. 1, 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ); собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 53 ЖК РФ).
УМП «ЖКУ» на основании Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-40) является управляющей организацией в отношении жилого <адрес>, и производит начисления и прием оплаты за жилье и коммунальные услуги по данному жилому дому.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенным в форме голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способа управления жилым домом - управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации УМП «ЖКУ» (ныне ООО «ЖКУ») с заключением договора управления, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, об утверждении перечня и стоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, утверждении платежного документа и размера ежемесячного взноса.
Ответчики Токмакова Т.В., Малков С.А., Казанцева А.И., Казанцев Д.И., Казанцев А.И. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 7), и проживают по адресу указанной квартиры в спорный период, так как имеют там регистрацию (л.д.8), кроме того указанные граждане являются держателями лицевого счета №.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не опровергнуто ответчиками, свою обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги ответчики исполняют ненадлежащим образом, платежи вносятся ими не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ООО «ЖКУ» и выписками из лицевого счета № (л.д. 11, 12-16).
При этом расчет квартирной платы и коммунальных услуг соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих расчет истца, своего расчета ответчиками также не представлено, как и не представлено доказательств своего не проживания в указанном жилом помещении.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он произведен на основании действующих нормативов, с учетом периодов фактического проживания ответчиков в жилом помещении и их доли в праве собственности на жилое помещение, рассчитан помесячно, на основании данных лицевого счета.
На период заявленного истцом срока задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Казанцева А.И. являлась несовершеннолетней.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ООО «ЖКУ». Поэтому исковые требования ООО «ЖКУ» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что указанные суммы были выплачены истцу, либо иной расчёт указанных выплат.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> рубля (л.д.3).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать солидарно с Малкова ФИО18 (паспорт серии № №), Токмаковой ФИО19 (паспорт серии № №) действующей за себя и как законный представитель Казанцева ФИО20, Казанцева ФИО21, Казанцевой ФИО22 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН 1257500007995 ИНН 7500032645) задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> копеек.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Яскина Т.А.