ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Саянск 19 января 2026 года гражданское дело № 2-112/2026
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Галеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копчак С. А. к Батаеву С. С.овичу о взыскании денежных средств, установил:
Копчак С.А. обратилась в суд с иском к Батаеву С.С., в котором заявила требование: взыскать с ответчика Батаева С.С. в пользу Копчак С.А. задолженность по арендной плате за июль 2023 г. в размере 30000 рублей, по коммунальным платежам в размере 27506 рублей, по стоимости ремонтных работ и по восстановлению испорченного имущества в размере 6500 рублей, неустойки за нарушение установленных сроков погашения обязательств в размере 22760,71 рублей, расходы по направлению копии настоящего иска с приложениями ответчику, расходы по оплате государственной пошлины.
В обосновании заявленных требований Копчак С.А. указала, что она является наймодателем по Договору аренды нежилого помещения <номер изъят> от 28.07.2022г. Договор заключен с Батаевым С. С.овичем, который по договору является нанимателем. Факт заключения Договора подтверждается подписанным Договором. В соответствии с п.5.1. Договора размер арендной платы составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц и подлежит оплате авансом за календарный месяц в срок не позднее 5-го числа месяца с начала оплачиваемого периода.
В нарушение указанного п.5.1. Договора на настоящий момент ответчиком не оплачена арендная плата за июль 2023г. в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.
В соответствии с пунктами 3.2. и 3.3. Договора Ответчик обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи. Ответчиком были не оплачены коммунальные платежи с января 2023г. по июль 2023г. включительно. Ответчиком не было внесено ни одного платежа по коммунальным услугам за помещение по Договору. В общей сумме задолженность по неуплате коммунальных платежей за указанный период составляет 58 004,21 рублей, что подтверждается квитанциями по коммунальным услугам. Ответчик и Истец договорились в соответствии с п. 5.4.4. Договора залог по Договору в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей зачесть в часть не оплаченной суммы по коммунальным платежам, остаток по коммунальным платежам составляет 27506 (двадцать семь тысячи пятьсот шесть) рублей.
В соответствии с п.3.5. Договора ответчик обязан нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели, оборудованию. В соответствии с п.3.6 Договора ответчик обязан возместить стоимость испорченного имущества и его ремонт по рыночной стоимости.
Ответчик и истец по взаимному соглашению сторон пришли к соглашению, что общая стоимость ремонтных работ по восстановлению испорченного имущества составляет 6500 рублей, что закреплено в расписке от 02.08.2023г. под пунктом «прочие расходы».
Факт наличия задолженности ответчик не отрицает, что подтверждается написанной им самим долговой распиской.
В соответствии с п. ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Для расчета процентов за использование чужими деньгами по правилам ст. 395 ГК РФ была рассмотрена сумма долга: 64006,00 руб., период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (726 дн.). Порядок расчёта неустойки: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки. Расчет процентов представлен в Приложение 7. Сумма неустойки составляет 22 760,71 на 30.08.2025г.
В судебное заседание истец Копчак С.А. не явилась, в ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик Батаев С.С. в судебное заседание не явился, возражений по поводу исковых требований не представил, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует, что Копчак С.А. является собственником жилого дома, расположенного в <адрес изъят>, строение 1, помещение 1652-Н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между Копчак С.А. и Батаевым С.С. был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу <адрес изъят>, ап. <данные изъяты>.
В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан оплачивать все коммунальные услуги в период аренды. Нести полную ответственность за ущерб в квартире, мебели или оборудованию возместить ущерб по рыночной стоимости или осуществить ремонт за свой счет на момент прекращения действия договора (п. 3.5 договора).
Арендатор обязан освободить квартиру и передать согласно описи имущества арендодателя в течение 24 часов после прекращения действия договора (п. 3.14 Договора).
Арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 30000 рублей в месяц (п. 5.1).
Договор аренды помещения может быть расторгнут одной из сторон если другая сторона не соблюдает условия данного договора (п. 7.1).
В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно долговой расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Батаев С.С. обязуется выплатить Копчак С.А. задолженность по коммунальным платежам в сумме 27506 руб., по арендной плате в размере 30000 руб., прочие расходы в размере 6500 руб., в срок ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательства оплаты задолженности по арендным платежам за июль 2023 года в размере 30000 рублей ответчиком не представлены, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
Ответчиком с января 2023 по июль 2023 года не оплачены коммунальные платежи. Общая сумма коммунальных платежей за период с января 2023 года по июль 2023 года, подлежащая возмещению арендодателю арендатором составила 27506 руб.
В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22760,71 руб., представлен расчет.
Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств оплаты указанной суммы не представлены.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Из обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении, следует, что по вине арендатора Батаева С.С. имуществу Копчак С.А. было причинено повреждение, а именно решетка для вытяжки, отломан воздуховод от вытяжки, сломан ящик комода (отсутствие деталей рейки), поцарапана обивка стула. В качестве доказательств повреждений истцом в материалы дела представлены фотографии.
Доказательства отсутствия вины в причинении ущерба ответчиком не представлены, размер ущерба не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в счет возмещения ущерба 6500 рублей.
Также истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов по направлению искового заявления ответчику и расходов по оплате государственной пошлины.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 4 000 руб., следовательно, на основании ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу действующего гражданско-процессуального законодательства стороной должны быть представлены в материалы дела сведения о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
Таким образом, почтовые расходы в размере 367,57 руб., признаются судом необходимыми для защиты права и судебной защиты, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Копчак С. А. к Батаеву С. С.овичу о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с Батаева С. С.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Копчак С. А. (паспорт 4015 385034) задолженность по арендной плате за июль 2023 г. в размере 30000 рублей, по коммунальным платежам в размере 27506 рублей, по стоимости ремонтных работ и по восстановлению испорченного имущества в размере 6500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22760,71 рублей, почтовые расходы в размере 367,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего 91134 (девяносто одна тысяча сто тридцать четыре) руб. 28 коп.
Ответчик вправе подать в Саянский городской суд <адрес изъят>, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня получения копии этого решения заявление об отмене этого заочного решения (ч. 1 ст. 237 ГПК РФ).
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 ГПК РФ), иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (абз. 2 ч. 2 ст. 237 ГПК РФ).
Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного ч. 2 ст. 237 ГПК РФ срока на его обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.
Судья О.А. Уваровская
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ