РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года город Омск
И.о. мирового судьи судебного участка № 78 мировой судья судебного участка № 77 в Первомайском судебном районе в городе Омске Маркин Е.В., при секретаре Еремеевой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Октябрьский-23» о взыскании задолженности за содержание жилья и ОДН с Павловой <ОБЕЗЛИЧЕНО>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику указав, что ЖСК «Октябрьский-23» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Омск, ул.Декабристов, д.98. До 11.05.2023 ответчик являлась собственником квартиры <ОБЕЗЛИЧЕНО> в указанном МКД и в течение длительного времени не выполняла обязательства по оплате содержания жилья. В соответствии со ст.ст.39, 153, 155, 158 ЖК РФ просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья и ОДН за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере 15 044,26 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Евстафьев А.С., действующий на основании доверенности, с учетом представленных ответчиком сведений о произведенных оплатах, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика оставшуюся часть задолженности в размере 2 801,62 рублей, расходы по оплате госпошлины. (л.д.112)
Ответчик Павлова С.М. и ее представитель по устному ходатайству <ОБЕЗЛИЧЕНО>. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что оплату, которую истец не хочет принимать в счет погашения спорной задолженности, производила супруга нынешнего собственника Павлова В.А. - Кодацская Н.С., как член семьи, по поручению и от имени Павловой С.М. в счет погашения долга по ОДН за период с 01.10.2022 по 31.05.2023, о чем свидетельствуют суммы, отраженные в платежных документах, к тому же каждая платежка была подписана плательщиком самостоятельно, поскольку как сказала оператор банка указать назначение платежа и период оплаты не дает установленная истцом программа.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
По правилу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры <ОБЕЗЛИЧЕНО> дома №98 по ул.Декабристов в г.Омске в период с 29.06.2009 по 12.05.2023 являлась Павлова Светлана Михайловна. (л.д.39-40)
Из представленных сторонами платежных документов, сведений Росреестра и договора дарения квартиры следует, что общая площадь жилого помещения по адресу: г.Омск, ул.Декабристов, д.98, кв.68, составляет 56,7 кв.м. (л.д.24-32, 34, 70-72)
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Омск, ул.Декабристов, д.98, находится под управлением ЖСК «Октябрьский-23», что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. (л.д.65)
По правилу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
П.п. 1, 7, 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).
В силу п.9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.9.2). При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. (п.9.3)
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Омск, ул.Декабристов, д.98, утвержден решением общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-23» 16.03.2021 и составляет 26,99 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения. (л.д.9-12)
После зачета произведенной 31.10.2025 ответчиком оплаты в счет погашения основного долга (л.д.45) истец уточнил исковые требования, обозначив оставшуюся сумму задолженности ответчика за содержание жилья и ОДН в многоквартирном доме за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере 2 801,62 рублей. При этом, указав, что оплата, произведенная Кодацкой Н.С. 26.10.2024, была зачтена в счет оплаты задолженности нынешнего собственника Павлова В.А., образовавшейся с 01.06.2023, поскольку в платежных документах не было указано назначение платежа и период оплаты. (л.д.43)
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ответчика о том, что оплату, которую истец не хочет принимать в счет погашения спорной задолженности, производила супруга нынешнего собственника Павлова В.А. - Кодацкая Н.С., как член семьи, по поручению и от имени Павловой С.М. в счет погашения долга по ОДН за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 суд находит убедительными, поскольку из материалов дела видно, что плательщик Кодацкая Н.С. производила оплату в один день (26.10.2024), но отдельными платежами. При этом, проплаченные суммы в банковских ордерах №3283, 11101, 9337, 10403, 11651, 7375, 11017, 8963 в точности соответствуют суммам, указанным в квитанциях в графах холодная вода и водоотведение по счетчику и по ОДН, электроэнергия ОДН, выставляемых ЖСК «Октябрьский-23» плательщику Павловой С.М. за период с октября 2022 по май 2023 года. Назначение платежа указано «в пользу ЖСК «Октябрьский-23»». (л.д.46-61)
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и ОДН у ответчика перед истцом за спорный период времени не имеется.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку основная часть требований истца была удовлетворена добровольно ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде, то расходы по оплате государственной пошлины в минимальном размере, установленном законом, обоснованы и подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Павловой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>.р., СНИЛС <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в пользу ЖСК «Октябрьский-23», ИНН 5504037094, ОГРН 1025500986521, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Первомайский районный суд г.Омска в течение месяца через мирового судью.
Мировой судья Е.В. Маркин
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025.