РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокопенко Л.С., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивировал требования тем, что между ФИО6 ФИО7 ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №№ согласно которому ответчик обязался передать истцу объект - жилое помещение, а именно квартиру-студию (условный №), расположенной по адресу: <адрес> Цена договора составила № копеек. Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) обязательство по передаче объекта не исполнено, уведомление о готовности объекта к передаче не направлено. Просрочка передачи объекта составила № дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В связи с нарушением срока передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате законной неустойки и процентов. ДД.ММ.ГГГГ на претензию от ответчика поступил ответ об отклонении требований в полном объеме. В связи с указанными обстоятельствами, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330, 395, 1064 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 15, 28, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере № копеек, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере №% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере № копеек.
В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в его пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек; компенсацию морального вреда в размере № рублей; штраф в размере №% от суммы, присужденной судом на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере № рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях, с учетом их уточнений, настаивал. Возражал против доводов ответчика, указанных в письменных возражениях.
Представители ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» и третьего лица ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявляли.
В своих письменных возражениях представитель ответчика, указав на то, что объект долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ был передан по передаточному акту, и сославшись на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» полагает, что в рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется и не взыскивается, соответственно, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дней) и составляет № копеек, а штраф взысканию не подлежит, поскольку претензия подана истцом в период действия указанного постановления. Кроме того, при начислении штрафа необходимо руководствоваться ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Сославшись на ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» полагает, что не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами не предусмотрено положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и договором участия в долевом строительстве, таким образом требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является необоснованными. Применение двойной меры ответственности за одно и тоже обязательство противоречит принципу недопустимости двойной ответственности за одно и тоже правонарушение, вытекающего из смысла положений главы 25 ГК РФ, поскольку носит компенсационный характер, а не карательный характер. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае, если суд посчитает требования истца к ответчику обоснованными, просит отказать во взыскании штрафа, применить расчет неустойки ответчика, применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда взыскать в размере не превышающем № копеек, снизить размер расходов по оказанию юридических услуг, в остальной части исковых требований отказать. В соответствии со ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предоставить отсрочку исполнения решения суда до дня снятия ограничений, установленных указанным постановлением.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства ФИО6 ФИО8 ФИО4 и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве №№ согласно которому застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): №, проектная общая площадь № кв.м., проектная общая площадь № количество комнат:№, условный номер комнаты: №, проектной площадью: № кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: № кв.м. в количестве № шт.: наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: № кв.м., наименование помещения: с/у, проектной площадью: № кв.м., наименование помещение: хол, проектной площадью № кв.м., адрес строительства: <адрес>», <адрес> а участники обязались принять объект и уплатить обусловленную договором цену.
В соответствии с разделом 4 договора участником долевого строительства уплачена стоимость квартиры в размере № копеек из расчета № копейки за № кв.м., что ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 5.1., 5.1.1., 5.1.2. договора срок передачи объекта долевого строительства участникам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №№ ответчик передал истцу объект долевого строительства: квартира-студия №, этаж №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В силу ч.1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве).
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменения договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Как разъяснено в п. 8 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом – Законом № 214-ФЗ.
Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о сроке передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение указанного срока между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось. Доказательства, подтверждающие обратное, суду не представлены.
В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №№ истцу объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № копейки.
Между тем, согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
Так как последний день срока по договору (ДД.ММ.ГГГГ) выпадает на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий рабочий день - ДД.ММ.ГГГГ, неустойка начисляется со следующего дня - ДД.ММ.ГГГГ (статья 193 Гражданского кодекса РФ).
В связи с действием моратория, согласно постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется.
Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором №№ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно ч. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Вместе с тем, ответчик ссылаясь на ст. 333 ГК РФ и ходатайствуя о снижении размера неустойки, не предоставил сведения в чем заключается исключительность данного случая и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушенного права.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами не предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также не предусмотрены и самим договором участия в долевом строительстве, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, удовлетворению не подлежат.
Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцом не представлены допустимые доказательства о степени причиненных ему нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истца, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда №-О от ДД.ММ.ГГГГ), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда истцу в размере № рублей отвечает принципу справедливости и разумности.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика с пользу истца подлежит взысканию штраф в размере № копеек (в размере пяти процентов от присужденной судом суммы неустойки, начисленной в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), поскольку данное требование истца, указанное в исковом заявлении, ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке.
Ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии со ст.ст. 203, 434 ГПК РФ и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворению не подлежит, поскольку на момент принятия судом решения срок моратория, предусмотренный указанным постановлением не продлён.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере № копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки, штраф в размере № копеек, компенсацию морального вреда в размере № рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ СТРОЙ» (ИНН №, ОГРН №) в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере № копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Судья Л.С. Прокопенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.