РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., при секретаре Андреенкове Д.О., в участием представителя истца Меньшова К.А., представителя ответчика Третьякова Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качотяна Эдика Хачиковича к обществу с ограниченной ответственностью «Профиль» о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности за потребленную электроэнергию, пени, судебных расходов, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ
Качотян Э.Х. обратился в суд с иском к ООО «Профиль» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения арендных платежей, задолженности за потребленную электроэнергию, судебных расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, возложении обязанности передать по акту приема-передачи арендованное имущество.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Качотяном Э.Х. (Арендодатель) и ООО «Профиль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (кадастровый №). Указанные помещения принадлежат арендодателю на праве собственности. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором денежного обязательства по внесению арендных платежей, повлекшим образование задолженности, арендодатель ДД.ММ.ГГГГ направил Почтой России претензионное письмо в адрес арендатора, в котором указал на наличие просроченной задолженности, в связи с неоднократным нарушением обязательств и уведомил о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок арендатор не погасил задолженность и не передал арендуемое помещение арендодателю. Таким образом, истец, считая договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, расторгнутым по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в соответствия пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ и пунктом 6.2 договора обратился в суд с настоящим иском
В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, Качотян Э.Х. просит взыскать с ответчика ООО «Профиль» в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 620873,74 рублей по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ; задолженность за потребленную электроэнергию в размере 68082,23 руб., обязать ООО «Профиль» передать ФИО1 по акту приема-передачи помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (кадастровый №); взыскать с ООО «Профиль» в пользу ФИО2 пени за период просрочки по оплате арендных платежей в размере 47583,10 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату ее полного погашения задолженности в размере ключевой ставки Банка России, судебные расходы в размере 50 000 рублей по оплате услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26430 рублей.
В судебное заседание истец Качотян Э.Х.. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленный законом порядке, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца Меньшов К.А. в судебном заседании на исковых требованиях наставила в полном объеме с учетом уточнений просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Профиль» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что ответчик намерен и далее использовать помещение в соответствии с договором аренды.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из представленных материалов и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ДД.ММ.ГГГГ между Качотяном Э.Х. (арендодатель) и ООО «Профиль» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (кад. №).
Срок действия настоящего договора определяется с «05» февраля 2024 года по «05» января 2025 г. (п.1.2.договора).
Согласно п. 1.3. договора помещение будет использоваться Арендатором под гостиницу.
Во исполнение принятых на себя обязательств, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование объект аренды по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пункта 3.1 договора арендатор за использование помещения уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно за февраль 2024 г., декабрь 2024 г., январь 2025 г. в размере 30 000 рублей, за остальные месяцы (март 2024 г., апрель 2024 г., май 2024 г., июнь 2024 г., июль 2024 г., август 2024 г., сентябрь 2024 г., октябрь 2024 г., ноябрь 2024 г.) в размере 100 000 рублей ежемесячно и далее до окончания срока действия настоящего договора, НДС не облагается. Производить оплату с 01 до 5 число текущего месяца авансом. Оплата коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению (шамбо), электроэнергию оплачивается за счет арендатора, согласно показаниям счетчика и выставленным счетам, непосредственно поставщику услуг и не включена в стоимость аренды помещения.
Арендатор обязан исчислить НДФЛ с дохода арендодателя в виде арендной платы, удержать налог при выплате арендной платы и перечислить его в бюджет (и. 2 ст. 226, ст. 228 ПК РФ) (п.ДД.ММ.ГГГГ договора).
В силу п. 6.2 договора по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно.
Арендодатель должен направить арендатору соответствующее уведомление о расторжении договора в письменном виде не менее чем за 1 месяц до планируемой даты расторжения договора.
Если после прекращения настоящего договора арендатор не возвратил помещение, либо возвратил его несвоевременно, то арендатор уплачивает арендную плату по настоящему договору за все время просрочки возврата имущества (п. 3.2 договора).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом по материалам дела арендатор принял во временное пользование объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом приема-передачи.
Между тем, ООО «Профиль» обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполняло с нарушением условий договора в указанной части, в связи с чем по состоянию на март 2026 года на стороне арендатора образовалась задолженность в размере 670 873,74 рублей.
Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 082,23руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере ввиду того, что в судебном заседании судом установлен факт наличия неисполнения взятых на себя обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей в спорный период времени.
Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором денежного обязательства по оплате аренды, повлекшим образование задолженности, арендодатель ДД.ММ.ГГГГ направил Почтой России претензионное письмо (уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес арендатора, в котором указал на наличие просроченной задолженности, в связи с неоднократным нарушением обязательств и уведомил о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В установленный срок в претензии арендатор не погасил задолженность и не передал арендуемое помещение арендодателю, договор между сторонами расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.
Таким образом, поскольку статей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность при прекращении договора аренды вернуть арендодателю арендованное имущество, а потому в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на ответчике лежит процессуальная обязанность доказать обстоятельства совершения им необходимых действий по возврату имущества арендодателю, между тем таких доказательств дело не представлено.
Как следствие этому, суд возлагает на ООО «Профиль» обязанность передать Качотяну Эдику Хачиковичу по акту приема-передачи помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Относительно требований о взыскании процентов суд приходит к следующему.
Из требований статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно расчету, представленного истцом, следует, что период, за который он просит взыскать проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47583,10 рублей.
Изучив представленный истцом расчет процентов, подлежащих взысканию, суд признает его достоверным, соответствующим положениям статьи 395 Гражданского кодекса РФ, и обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах дела, с учетом неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд взыскивает проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47583,10 рублей., а также за период с даты вступления настоящего решения в законную силу (определено истцом) по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что в связи с защитой своего права по данному делу, истец понес расходы на представителя в сумме 50 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 50 000 рублей.
Поскольку ответчиком не заявлено о чрезмерности взыскиваемых расходов и не представлены доказательства в подтверждение данных доводов (ст. 56 ГПК РФ), заявленная сумма 50 000 руб. на оплату услуг представителя подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, в соответствии с положениями статьи ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 430 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Качотяна Эдика Хачиковича к обществу с ограниченной ответственностью «Профиль» - удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профиль» (№) в пользу Качотяна Эдика Хачиковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 620873,74 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в размере 68082,23 рублей, проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47583,10 рублей, а также проценты начисленные по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения настоящего решения 620873,74 рублей, с даты вступления настоящего решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26430 рублей.
Возложить обязать на общество с ограниченной ответственностью «Профиль» (№) передать Качотяну Эдику Хачиковичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) по акту приема-передачи помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено судом 13 мая 2026 года.
Судья Е.А. Сахоненко