Дело №
УИД №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г.Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре с/з Айдарове Ф.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький» (далее – ООО «УК «ДВСРК-Горький»») к Олейник Вадиму Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги, пени, судебных расходов мотивируя тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2003 серии <адрес> Олейник Вадим Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), являясь собственником ? доли нежилого помещения площадью 724,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> несвоевременно вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с июля 2023 года по октябрь 2025 года образовалась задолженность в общей сумме 576 660 руб. из которой:
- 460 454,16 руб. - основной долг по оплате за жильё и коммунальные услуги;
- 116 205,84 руб. - пени.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена в связи с чем, истец направлял в адрес ответчика претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности.
Однако, задолженность ответчиком не погашена.
Согласно договору на оказание юридических услуг № от 29.01.2025 истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя согласно техническому заданию №, являющегося Приложением № к договору, в размере 30 000 руб.
В связи с чем, истец просит взыскать с Олейник В.В. задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги, пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 533 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся в установленном порядке, судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что управлением многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД №Г-8 от 01.06.2014 занимается ООО «УК «ДВСРК-Горький»».
В силу с ч.2 ст.3 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса. Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
При этом ч.1 ст.4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п.3), содержания и ремонта жилых помещений (п.6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11).
Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
В соответствие с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п.2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.
В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п.3.1 договора управления многоквартирным домом срок внесения платежей от собственников помещений многоквартирного дома является 10 число месяца, следующего за отчетным.
В силу положений, закрепленных в ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по оплате указанных платежей, с учетом начисленной пени за период с июля 2023 года по октябрь 2025 года составляет в общей сумме 576 660 руб.
Проверив правильность представленного расчета, суд находит его верными.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жильё и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги за период времени с июля 2023 года по октябрь 2025 года в размере 460 454,16 руб., пени в сумме 116 205,84 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно договору на оказание юридических услуг № от 29.01.2025 истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в соответствии с техническим заданием №, являющегося Приложением № к договору, в размере 30 000 руб., в подтверждение представлен названный договор, платежное поручение № от 30.01.2025 на указанную сумму.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 16 533 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький» к Олейник Вадиму Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Олейник Вадима Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький» (ОГРН №) задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с июля 2023 года по октябрь 2025 года в размере 460 454,16 руб., пени в сумме 116 205,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 533 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное заочное решение изготовлено 11 марта 2026 года.
Судья А.В. Руденко