РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Тишковскому ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит о расторжении кредитного договора №, взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 344 181,7 рубля, расходов на оплату госпошлины в размере 48 441,82 рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 26,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 500 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен вышеуказанный кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 225 805,32 руб. с возможностью увеличения лимита под 19,9% годовых сроком на 180 месяцев под залог вышеуказанной квартиры. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредит. Залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляла 4 500 000 рублей. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 247 953,63 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1 344 181,70 рубль.
Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены, которое ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, истец просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, когда займодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ГК РФ, за неисполнение денежного обязательства, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, по договору займа (ст. 811 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Тишковским ФИО5 заключен кредитный договор № в виде акцептованного заявления оферты. По условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 225 805,32 руб. под 19,90% годовых с применением переменной процентной ставки сроком на 180 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ под залог квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.
Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных договоров кредитного и залога.
Истец направил ответчику досудебное уведомление о возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 2 ст. 401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.
Доказательств отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору ответчик в суд не предоставил.
Проверив правильность расчета, с учетом того обстоятельства, что он не противоречит закону и ничем не опорочен, суд находит его верным, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки по дату вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 247 953,63 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 1 344 181,70 руб.
В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил п. 6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», согласно которому при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и (или) уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору уплачивается неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 134 дня.
Переходя к разрешению требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1.4 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Тишковскому ФИО5 Стоимость залога определена сторонами в сумме 4 500 000 рублей (п. 1.6 договора залога)
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 2.3.2 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по кредитному договору.
Согласно ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством РФ.
В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
По смыслу ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
В соответствие со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В связи с тем, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Тишковскому ФИО5 установив начальную продажную цену заложенного ответчиком имущества на торгах в размере 4 500 000 рублей, что не ведет к нарушению прав сторон, при том, что иных доказательств, кроме имеющихся и исследованных судом, в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 48 441,82 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Тишковскому ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Тишковским ФИО5.
Взыскать с Тишковского ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 344 181,70 рубля, проценты за пользование кредитом по ставке 26,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 48 441,82 рублей.
Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Тишковскому ФИО5, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 500 000 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов