РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.
при секретаре судебного заседания ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на долю в квартире с выплатой денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации <адрес> о признании права собственности на долю в квартире с выплатой денежной компенсации, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>), <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве выморочного имущества перешла в собственность муниципального образования городской округ «<адрес>». По утверждению истца, с момента приобретения 1/2 доли в квартире, он единолично пользуется квартирой и несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Муниципальное образование городской округ «<адрес>» не проявляет интерес к данному жилому помещению, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет. ФИО1 обращался к ответчику по вопросу приобретения 1/2 доли в квартире, на что получил отказ, поскольку продажа доли в праве собственности на квартиру, являющейся муниципальной собственностью законодательством не предусмотрена. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Дальневосточная оценочная компания», рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>), <адрес>, составляет 2255000 рублей 00 копеек. Не имея иной возможности достигнуть соглашения с ответчиком относительно приобретения доли в квартире, истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, несмотря на своевременное уведомление о дне и месте рассмотрения дела. Суд, в соответствии с ч.ч.1-3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца - ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования.
В судебном заседании представитель администрации города ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку действующим законодательством не предусмотрена продажа доли в праве собственности на квартиру, являющейся муниципальной собственностью.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак (свидетельство о заключении брака III-ДВ №).
Согласно свидетельству о расторжении брака I-ДВ №, брак между ФИО4 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности <адрес> от имени администрации <адрес> и ФИО5, ФИО4 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в равных долях, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>), <адрес>.
ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО5, является её сын – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО7, ФИО6 после смерти матери ФИО5, принял наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>), <адрес>, общей площадью 47.4 кв.м., кадастровый №.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>), <адрес>, общей площадью 47.4 кв.м., кадастровый №, принадлежащая ФИО4, признана выморочным имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>), <адрес>, общей площадью 47.4 кв.м., кадастровый №.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ, выдел 1/2 доли в натуре в <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>) в <адрес>, невозможен.
Согласно отчету об оценке ООО «Дальневосточная оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 47.4 кв.м., кадастровый №, составляет 2255000 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации, которая определяется с учетом реальной возможности использовать принадлежащую долю имущества самостоятельно, а не в составе единой вещи.
Согласно ч.1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса (статья 251 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.ч.1-5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С момента смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени, администрация <адрес> никоим образом не проявляла интерес к пользованию своей долей в квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>), <адрес>, фактически квартирой пользуется ФИО1. Приведенные доводы истца в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу квартиры свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего существенный интерес в его использовании по прямому назначению, в связи с чем, суд приходит к выводу, что доля ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, является незначительной, в связи с чем имеются правовые основания для прекращения права собственности ответчика на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с выплатой истцом соответствующей компенсации. При этом, суд учитывает, что доля ответчика не может быть реально выделена и ответчик не проявил интереса в использовании указанного имущества. С момента признания в судебном порядке доли в квартире выморочным имуществом, сторона ответчика не принимала никаких действий, направленных на определение порядка пользования квартирой, на предоставление данной доли в пользование третьим лицам, либо на использование доли иным образом.
С учетом установленных по делу обстоятельств и на основании вышеуказанных норм права суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на долю в квартире с выплатой денежной компенсации – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>), <адрес>, общей площадью 47.4 кв.м., кадастровый №, являющуюся муниципальной собственностью.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу Муниципального образования городской округ «<адрес>» ИНН №, денежную компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>), <адрес>, общей площадью 47.4 кв.м., кадастровый №, в размере 2255000 рублей 00 копеек.
Прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования городской округ «<адрес>» ИНН №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>), <адрес>, общей площадью 47.4 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Шишкина Н.Е.