ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., с участием представителя администрации г.Хабаровска Мостовюк Я.С., старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Фалетровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «<адрес>», к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения, в обоснование указав, что жилое помещение - комната <адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, плата за наем установлена в размере 800 рублей в месяц. Согласно акту сверки платежей ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 48 000 рублей. В силу положений п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В связи с чем, просит расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность за наем в размере 48 000 рублей.
Представитель администрации <адрес> ФИО3, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлена путем направления судебных извещений по местам жительства.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, отнесено к муниципальной собственности, и включено в реестр муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с ежемесячной оплатой за наем жилого помещения плата за наем 800 рублей.
Согласно акту сверки платежей задолженность по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 48 000 рублей.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проверив правильность представленного расчета, суд находит его верным, в связи с чем, требования администрации <адрес> о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы задолженности договору в размере 48 000 рублей, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «<адрес>», к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения - удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу администрации <адрес> (ИНН 2702015107, ОГРН 1032700305978), задолженность за наем жилого помещения в размере 48 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.В. Федореев
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Федореев