ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя администрации <адрес> ФИО4, старшего помощника прокурора <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «<адрес>», к ФИО2, ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении обременения в виде ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальной собственностью. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением ФИО2 взамен возмещения в размере 4 679 390 рублей. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено возмещение в размере 4 679 390 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись об обременении на спорное жилое помещение не погашена. Также согласно поквартирной карточке и лицевому счету в указанном жилом помещении, сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО1 В связи с чем, просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Представитель администрации <адрес> ФИО4, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО1, в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по местам жительства.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.
Из представленных материалов усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является <адрес> «<адрес>», право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее, собственником указанного жилого помещения являлся ФИО2
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением ФИО2 взамен возмещения в размере 4 679 390 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении указанного выше жилого помещения внесена запись за номером № об обременении в виде ипотеки в пользу ФИО2
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлено возмещение в размере 4 679 390 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись об обременении на спорное жилое помещение не погашена.
В соответствии с данными регистрационного учета, форме 36, поквартирной карточке, на регистрационном учете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу, состояла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживает, спорной жилой площадью по назначению, как жилец, не пользуется, плату за пользование жилым помещением не вносит.
Каких-либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию квартирой не заключалось.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права, суд считает, что ответчик ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением, поэтому требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п.2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Статьей 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С учетом изложенного, исковые требования администрации <адрес> к ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «<адрес>», к ФИО2, ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Федореев
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Федореев