РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Мостовюк Я.С.
представителя ответчика (истца по встречному иску) Зайцевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к Зайцевой Елене Владимировне, Лазарук Виктору Андреевичу о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению Зайцевой Елены Владимировны к администрации г.Хабаровска о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Зайцевой Елене Владимировне, Лазарук Виктору Андреевичу о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что ответчики являются нанимателями жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлен факт проведения работ по перепланировке и переустройству.
Так, произведены работы, выразившиеся в установке разделяющей перегородки в коридоре (42), демонтаже шкафа (40), в жилой комнате площадью 10,9 кв.м. (14), демонтаже душевой кабины в помещении душа (41), монтаже в данном помещении ванны, демонтаже раковины в коридоре (42), устройстве нового помещения туалета с установкой дверного проема и двери, монтаже унитаза в образованном помещении туалета.
Просит суд обязать Лазарука В.А., Зайцеву Е.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 21.08.2008, а именно: демонтировать разделяющую перегородку в коридоре (42), восстановить шкаф (40) в жилой комнате площадью 10,9 кв.м. (14), демонтировать ванну в помещении душа (41), произвести в указанном помещении монтаж душевой кабины, произвести монтаж раковины в коридоре (42), демонтировать унитаз из образованного помещения туалета, демонтировать образованное помещение туалета с дверным проемом и дверью.
обязать Лазарука В.А., Зайцеву Е.В. после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения работ в установленном муниципальным правовым актом порядке; в случае неисполнения решения суда взыскивать с Лазарука В.А., Зайцевой Е.В. в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно с каждого до момента фактического исполнения решения суда.
Ответчик Зайцева Е.В. не согласившись с предъявленными требованиями заявил встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что выполненные работы угрозы для жизни и здоровья не представляют, соответствуют строительным нормам и правилам. Просит суд отказать в удовлетворении иска администрации г. Хабаровска и удовлетворить встречный иск. Сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде согласно кадастровому паспорту по состоянию на 17.08.2009.
В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска Мостовюк Я.С. настаивала на удовлетворении исковых требований, просила отказать в удовлетворении встречного иска.
Ответчик Зайцева Е.В. (истец по встречному иску), уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Зайцевой А.Д., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований администрации г. Хабаровска, просила удовлетворить встречный иск.
Ответчик Лазарук В.А., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция не вручена в связи с истечением срока хранения.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес> отнесена к муниципальной собственности постановлением Мэра г. Хабаровска от 04.07.2000 № 751.
Нанимателями указанного жилого помещения являются Лазарук В.А. и Зайцева Е.В.
В соответствии с Актом осмотра помещения в многоквартирном доме от 31.07.2025, составленным сотрудником Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, в квартире по адресу: <адрес>, ком. <адрес>, выполнены работы по перепланировке и переустройству, выразившиеся в установке разделяющей перегородки в коридоре (42), демонтаже шкафа (40), в жилой комнате площадью 10,9 кв.м. (14), демонтаже душевой кабины в помещении душа (41), монтаже в данном помещении ванны, демонтаже раковины в коридоре (42), устройстве нового помещения туалета с установкой дверного проема и двери, монтаже унитаза в образованном помещении туалета.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 13.11.2025.
Оценивая доводы сторон в рамках основного и встречного исков суд приходит к следующим выводам.
Согласно заключению ООО «НК проект» от 21.02.2026 перепланировка и переустройство в указанной квартире на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.
Соответствие квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 10.03.2026 №2720/01.11/14/511/2026.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети в квартире по адресу: <адрес>, ком. <адрес>, соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Из заключения ООО «Эксперт - 01» № следует, что квартира по адресу: <адрес>, ком. <адрес> после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.
Таким образом, согласно заключениям специализированных организаций переустройство и перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес>, ком. <адрес> на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворению не подлежат, одновременно удовлетворяются встречные исковые требования Зайцевой Е.В.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Хабаровска к Зайцевой Елене Владимировне, Лазарук Виктору Андреевичу оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Зайцевой Елены Владимировны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, ком. <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2026 года.
Судья А.В. Руденко