РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокопенко Л.С.
при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (далее - арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения торгового центра, на основании которого ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение площадью № кв.м. на № этаже торгового центра, расположенного в <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ с автоматической пролонгацией договора в случае отсутствия возражений арендодателя. Согласно акта приёма-передачи к договору аренды, арендатору было фактически передано нежилое помещение, претензий к состоянию арендованного помещения у арендатора не имелось. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление арендатора о досрочном прекращении договора аренды нежилого помещения торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3.3.4 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность арендатора нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы по содержанию, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ арендатор самостоятельно покинул арендованное помещение. Акт возврата арендованного имущества, указанного в п. 1.1 договора аренды нежилого помещения торгового центра №№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцом и ответчиком не составлялся. С даты заключения договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ арендатор вёл коммерческую деятельность по продаже одежды под логотипом «<данные изъяты>» и самовольно покинул помещение, причинив арендодателю убытки, связанные с отсутствием надлежащих работ по проведению текущего ремонта, порчи мест общего пользования и имущества арендодателя. Согласно заключения Специалиста Регионального судебного-экспертного центра «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие дефекты предмета аренды: выполнена яркая художественная роспись с логотипом «<данные изъяты>» на прилегающий к входу в магазин стенах, на них же так же остались следы от демонтажа информационного стенда - вместе с краской были оторваны части отделки, приведшие к локальным повреждениям; в арендуемом помещении (помещение № и № согласно техническому паспорту) стены покрылись темным налетом, в проходных местах краска стерта до основания, разбита раковина и требует полной замены, подвесной потолок по типу «<данные изъяты>» частично разрушен, полы из керамогранита подверглись значительному износу и повреждениям, установлены примерочные кабины из гипсокартона на металлическом каркасе без согласия собственника; с целью восстановления помещение в исходное состояние требуется демонтаж и вывоз перегородок, удаление самовольно нанесённого на стены стеклохолста, выравнивание и подготовка стен под окраску, очистка полов, покраску стен в исходный цвет; в целом необходимо выполнить комплекс работ по восстановлению отделки стен, потолков и полов, замене сантехнического оборудования. Согласно заключению специалиста <данные изъяты> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, стоимость восстановительного ремонта арендуемого ФИО2 нежилого помещения площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (№ этаж) составила № коп. ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости возмещения причинённого ущерба арендованному помещению получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения. На основании изложенного просил: взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в размере № коп., расходы на составление заключения специалиста в размере № коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № коп.
В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, с учетом заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, просит: взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в размере № коп., расходы на составление заключения специалиста в размере № коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № коп.
Истец ИП ФИО1 участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО7, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, с учетом их уточнения.
Ответчик ФИО2 участие в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявляла, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать либо снизить размер ответственности ответчика до № коп., указав, что за период временного владения нежилым помещением на праве аренды, ответчик регулярно выполняла работы, относящиеся к текущему ремонту. В период аренды спорного нежилого помещения каких-либо претензий и (или) предупреждений относительно состояния объекта аренды истец в адрес ответчика не направлял. Ответчик самовольно не покидала объект аренды, а действуя добросовестно и в соответствии с законом, заблаговременно уведомила арендодателя о расторжении договора аренды, дважды извещала о дате и времени возврата помещения из аренды с целью составления и подписания акта приёма-передачи, в свою очередь истец на приёмку помещения не явился, фактически уклонился от исполнения договорной и законной обязанности принять помещение из аренды. Подписанный со стороны арендодателя акт приёма-передачи помещения из аренды арендатора не поступил, равным образом, как и не поступил мотивированный отказ от приёмки, в том числе каких-либо замечаний и претензий относительно технического состояния помещения в адрес ФИО2 не было. Считает, что неоднократное уклонения истца от приёмки помещения при одновременном предъявлении требований об оплате аренды за период «просрочки возврата» (выставление счетов по оплате аренды за июль) ответчик расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем полагает возможным отказать истцу в судебной защите. Обращает внимание суда, что осмотр помещения на предмет фиксации технического состояния с участием специалиста проведен истцом только ДД.ММ.ГГГГ (по истечению более № месяцев) в одностороннем порядке, без уведомления арендатора. Сославшись на ч. 1 ст. 404 ГК РФ, полагает, что суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков. Арендодатель предъявил претензию спустя более четырёх месяцев с момента получения акта и ключей от помещения, в течение которых состояние помещения могло ухудшиться дополнительно без участия арендатора. Такое бездействие, по мнению ответчика, должно быть квалифицировано как непринятие разумных мер к уменьшению убытков и содействовать их увеличению, что является основанием для применения ст. 404 ГК РФ и снижением размера ответственности ответчика, который действовал осмотрительно и добросовестно. Обратила внимание суда на то, что ответчиком не изготавливалась художественная роспись в фойе торгового центра на № этаже, не возводились примерочные с повреждением № керамогранитных плит, не осуществлялся монтаж светильников, расположенных в примерочных, в связи с чем указанные расходы не являются следствием действий арендатора и не могут быть отнесены на него. Раковина (умывальник) на момент освобождения ответчиком спорного помещения не имела повреждений, как не имелись повреждение потолка заливом. Ответчиком произведен контрасчет локально-сметного расчета №, по данным арендатора стоимость работ составляет № коп. Просила также определить порядок исполнения решения суда.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуальный предприниматель ФИО6
Третье лицо ИП ФИО6 участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял. Предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и им (арендатором) был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного на № этаже № здания, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение было передано ему в недостроенном виде и с черновой отделкой. Целевое назначение, переданного помещения - организация магазина розничной торговли (п.1.2 договора). Им своими силами и за свой счет проводились общестроительные и отделочные работы для приведения помещения в состояние пригодное для осуществления торговой деятельности. После окончания строительных и ремонтных работ, в нежилом помещении, выступающим предметом аренды третьим лицом был открыт магазин одежды «<данные изъяты>». Примерочные кабины из гипсокартона на металлическом каркасе монтировались им при производстве первоначальных ремонтных работ в ДД.ММ.ГГГГ году. Художественная роспись в коридоре на входе в торговый зал была нанесена на стену в рекламных целях в ДД.ММ.ГГГГ году привлеченным им художником. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и им было пописано соглашение о расторжении договора аренды, помещение возвращено истцу по акту возврата помещения аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Положениями п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды обязывали арендатора при прекращении договора сдать помещение арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также со всеми перестройками и неотделимыми улучшениями, составляющими принадлежность помещения. Нежилое помещение было передано истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ с текущим ремонтом, в том числе с примерочными и художественной росписью на стене коридора, каких-либо претензий с стороны ИП ФИО1 в адрес ИП ФИО6 после подписания соглашения о расторжении договора, а равно после подписания акта возврата помещения не поступило. Впоследствии, указанного нежилое помещение с примерочными и росписью на стене коридора перед входом в торговый зал было передано в аренду ИП ФИО2
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время работает продавцом-кассиром у ИП ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ годах выходила на работу в магазин «<данные изъяты>» в торговом центре, расположенный в <адрес>. На тот момент примерочные были там установлены, а также имелась художественная роспись на стене при входе в магазин и вывеска «<данные изъяты>».
На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.
В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст.ст. 1, 8, 421 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ и ст. 424 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор, как это предусмотрено ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу ч. 2. ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, для наступления ответственности за причинение вреда необходимо наличие трех условий: установленного факта причинения вреда и его размера; противоправности поведения причинителя вреда; наличия причинной связи между противоправным поведением и наступлением вреда. В случае отсутствия одного из трех условий ответственность не наступает. При этом наличие вины в причинении вреда презюмируется, и обязанность по доказыванию обратного, возложена на причинителя вреда.
Применительно к спорным арендным отношениям установлению подлежит характер и время возникновения повреждений имущества, переданного в пользование, образующих такой ущерб арендодателя, за который арендатор обязан нести ответственность.
В силу приведенных выше норм права обязанность доказывания факта предоставления имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды нежилого помещения возложена на арендодателя. В свою очередь, на арендаторе, с учетом условий заключенного договора аренды, лежит обязанность доказать факт сохранности имущества и возврата арендодателю нежилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения торгового центра сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев с автоматической пролонгацией в случае отсутствия возражений арендодателя.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное в <адрес>, на № этаже торгового центра согласно техническому плану этажа.
Передаваемое по договору аренды нежилое помещение находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением и конструкцией здания торгового центра, в нормальном техническом состоянии (п. 1.2., 2.2. договора).
Согласно п. 3.3.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы по содержанию, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии. К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, в соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ.
В течение всего срока аренды арендатор обязуется осуществлять техническое обслуживание нежилого помещения, компенсировать любые убытки, вызванные несоблюдением сроков технического обслуживания или инструкцией по эксплуатации (п. 3.3.5 договора аренды).
Согласно Акту приёма-передачи (Приложение № к договору аренды нежилого помещения торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ) стороны подтвердили, что состояние нежилого помещения соответствует условиям договора. Претензий к состоянию передаваемого имущества у арендатора не имеется.
Согласно Выписки из ЕГРН нежилое помещение, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направила в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направила в адрес ИП ФИО1 уведомление об окончании коммерческой деятельности в магазине «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направила в адрес ИП ФИО1 уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ явиться по адресу: <адрес> для возврата (принятия) из аренды спорного нежилого помещения общей площадью № кв.м., расположенного в ТЦ «<данные изъяты>» на № этаже путём подписания сторонами акта приёма-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 составила акт возврата недвижимости (нежилого помещения) площадью № кв.м., расположенное в <адрес>, на № этаже торгового центра «<данные изъяты>», который не был подписан ИП ФИО1, а также составлен акт о неявки арендодателя на приёмку помещения из аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
При таком положении усматривается, что на день выезда ответчика техническое состояние арендованного помещения арендодателем зафиксировано не было, тогда как это обстоятельство являлось значимым.
Кроме того, и самим арендатором не было надлежащим образом зафиксировано состояние арендованного помещения.
Согласно заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, на этот день зафиксированы многочисленные дефекты и повреждения помещения, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения площадью № кв.м. на втором этаже по адресу: <адрес>, составила № коп.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 досудебную претензию, в которой указав на выявленные дефекты после прекращения договора аренды (выполнена яркая художественная роспись с логотипом «<данные изъяты>» на прилегающий к входу в магазин стенах, на них же так же остались следы от демонтажа информационного стенда - вместе с краской были оторвана части отделки, приведшие к локальным повреждениям; в помещение № и № согласно техническому паспорту, стены покрылись темным налётом, в проходных местах краска стерта до основания; разбита раковина и требует полной замены; подвесной потолок по типу «<данные изъяты>» частично разрушен; полы из керамогранита подверглись значительному износу; установлены примерочные кабины из гипсокартона на металлическом каркасе без согласия собственника) просил в течении ДД.ММ.ГГГГ календарных дней с получения претензии перечислить на его расчетный счет денежные средства в сумме № коп. (определённой заключением специалиста Регионального судебно-экспертного центра «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ) и расходы на проведение исследования об определении размера причиненных убытков в размере № руб.
Согласно пояснениям представителя истца, указанное спорное нежилое помещение в аренду после ИП ФИО2 не сдавалось.
Согласно Выписки из ЕРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя.
Досудебная претензия ИП ФИО1 оставлена ФИО2 без ответа, что не оспаривается сторонами.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выявленные многочисленные дефекты и повреждения нежилого помещения: лестничная площадка (слева от входа в спорное помещение площадью № кв.м., на стене лестничной площадки, на площади № кв.м., наблюдается дизайнерский рекламный рисунок брэнда магазина «<данные изъяты>»; справа от входного проема в спорное помещение площадью № кв.м., на стене лестничной клетки площадью № кв.м., при демонтаже вывесок режима работы магазина «<данные изъяты>», на площади № кв.м., поврежден отделочный слой стены лестничной клетки); потолок без видимых повреждений; стены и колоны (на высоту №., оклеены обоями под окраску и на высоту № м. совместно с обоями окрашены воднодисперсионной акрилатной краской с колером молочного цвета под напольные пластиковые плинтуса. На стене, слева от входного проема, на обоях нарисован логотип магазина «<данные изъяты>». На все стенах имеются многочисленные сдиры полотнищ обоев, механические повреждения штукатурного слоя крепежными элементами вследствие демонтажа торгового оборудования, черные и желтые полосы. В помещении, справа от входного проема, устроены № несанкционированных перегородок из ГВЛ для устройства примерочных кабинок, площадью №.м., с креплением к стенам и к покрытию пола из керамогранитных плит. Крайняя перегородка облицована по ГВЛ плитой ЛДСП толщ. № мм. Над кабинками несанкционированно смонтировано шесть четырехполосных светодиодных светильников); полы облицованы керамогранитными плитками размером № мм. Плинтуса пластиковые. На поверхности пола у входного проема в облицовке пола, в № плитах имеются сколы и трещины. В зоне крепления перегородок к покрытию пола повреждено № плит, имеются многочисленные сколы, трещины; помещение площадью № кв.м.: потолок - вдоль наружной стены, на плитках, и на наружной стене под потолком, следы протечек - желтые разводы и потеки, плитки частично покороблены; стены на высоту № имеют многочисленные механические повреждения отделочного слоя крепежными элементами вследствие демонтажа оборудования, черные и желтые пятна и полосы; полы - в одной плитке имеется скол; в керамической чаше мойки типа «<данные изъяты>» имеется пролом. Стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного на № этаже ТЦ «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, составляет № руб. в соответствии с Локальным ресурсным расчетом №, Локальным ресурсным расчетом №, Локальным ресурсным расчетом №.
Вышеуказанное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, принимается судом в качестве допустимого доказательства в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ, поскольку является обоснованным, содержит описание проведенных исследований, анализ представленных эксперту материалов гражданского дела, фото, приведен анализ расчетов, обоснование выводов.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного в экспертного заключения, выводов, а также компетентности эксперта, проводившего судебную экспертизу, выводы изложены полно и ясно, содержат подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате них выводы, в связи с чем, суд принимает данное заключение в силу вышеизложенных обстоятельств как доказательство по делу.
Вместе с тем, согласно материалам дела и пояснениям третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО6 художественная роспись в коридоре на входе в торговый зал и примерочное кабины из гапсокартона на металлическом каркасе произведены им своими силами в рамках договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО6
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5
Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 принял от ИП ФИО6 нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное в <адрес> удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
В этой связи обращает на себя внимание тот факт, что на ДД.ММ.ГГГГ истец находил состояние здания удовлетворительным с возможностью эксплуатации помещений по назначению.
В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об обоснованности требований ИП ФИО1 к ФИО2 в части взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в размере № коп., за вычетом работ по демонтажу перегородок из гипсоволкнистых листов (ГВЛ) или гипсостружечных плит (ГСП) с одинарным металлическим каркасом (№ коп.) и удаления дизайнерского рекламного рисунка брэнда магазина <данные изъяты>», расположенного на лестничной клетке на № этаже ТЦ «<данные изъяты>» по адресу <адрес> (№ коп.).
Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Тот факт, что истец не принял спорное нежилое помещение в день, когда ответчик покинула его, не освобождают ответчика от исполнений обязательств по договору аренды, в том числе несения расходов по текущему ремонту и возмещение убытков. Доказательства, подтверждающие, что на момент передачи нежилого помещения истцу отсутствовали те или иные повреждения, суду не предоставлены.
Оценивая представленное истцом заключение специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что указанное заключение не может быть признано допустимым доказательством по смыслу положений ст. 60 ГПК РФ, поскольку составлены специалистом, не предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Указанное экспертное заключение выполнено без учета и исследования всех материалов гражданского дела.
По этим же основаниям суд не принимает в качестве надлежащих доказательств по делу представленный стороной ответчика локальный сметный расчет.
Согласно ч.1 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Суд не находит оснований для уменьшения размера ответственности ответчика, поскольку не представлено доказательств того, что истец умышлено или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Поскольку ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения не представлены, суд считает требования истца в размере № коп., подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1,2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также в распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
При разрешении вопроса о возмещении судебных расходов юридически значимым является установление связи судебных расходов с рассматриваемым делом, их необходимости, оправданности и разумности исходя из цен, которые обычно устанавливаются за данные услуги.
Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате заключения специалиста №№ в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на выполнение работ по проведению экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы понесены истцом в связи с необходимостью определения стоимости восстановительного ремонта принадлежащего ему имущества. Кроме того, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере № копеек, в связи с чем указанные расходы подлежит взысканию с ответчика ФИО2 пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В связи с чем, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию № копеек за услуги специалиста, № копейка - в счет возмещения государственной пошлины.
Рассматривая ходатайство представителя ответчика об определении порядка исполнения решения в связи с материальным положением ответчика, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
В связи с тем, что представителем ответчика не представлены документы, подтверждающие тяжесть материально положения ответчика, а также не предложен определённый порядок исполнения решения суда, ходатайство представителя ответчика об определении порядка исполнения решения суда удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного в <адрес> размере № копеек, расходы на составление заключения специалиста в размере № копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере № копеек.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца, со дня изготовления в мотивированном виде, через суд его вынесший.
Судья Л.С. Прокопенко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.