Дело №
УИД №
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре Айдарове Ф.М., с участием представителя истца Беличенко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Вместе 20» к Карповой Анне Борисовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в обоснование указав, что ТСЖ «Вместе 20» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирным домом (далее также МКД) № <адрес> в <адрес>.
ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
За период с 01.01.2022 по 31.03.2024 у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и пени в общем размере 189 609,77 руб., в том числе:
- задолженность за ЖКУ – 131 344,86 руб.,
- пени по задолженности – 47 138,53 руб.,
- задолженность за капитальный ремонт – 9 179,38 руб.,
- пени по задолженности за вносы на капитальный ремонт – 1 947 руб.
Истец обращался к мировому судье с заявлением о взыскании в приказном порядке указанных сумм.
Судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка № судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность взыскана с ФИО7, вместе с тем в связи с поступлением от нее возражений определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
Просил суд взыскать с ФИО7 задолженность за период с 01.01.2022 по 31.03.2024 в общем размере 189 609,77 руб.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
При рассмотрении дела после истребования информации о переходе права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определением суда от 23.03.2026 к участию в деле с согласия истца привлечены соответчики Карпова Анна Борисовна, ФИО2.
В судебном заседании 29.04.2026 истец исходя из данных о переходе права собственности на квартиру уточнил исковые требования, отказался от требований к ответчикам ФИО7 и ФИО2, просил суд взыскать с Карповой Анны Борисовны в пользу ТСЖ «Вместе 20» задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и пени, в общем размере 274 451,32 руб., в том числе:
- задолженность за ЖКУ за период с марта 2022 года по март 2024 года– 121 135,91 руб.,
- пени по задолженности за ЖКУ – 138 684,41 руб.,
- задолженность за капитальный ремонт за период с января 2022 года по март 2024 года – 9 179,38 руб.,
- пени по задолженности за взносы на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по 28.04.2026 – 5 451,62 руб.
В судебном заседании представитель истца Беличенко А.Г. поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме, просил суд взыскать задолженность с Карповой А.Б.
Ответчик Карпова А.Б., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Учитывая, что ответчик Карпова А.Б. надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, судебные заседания неоднократно откладывались по ее ходатайствам, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что ТСЖ «Вместе 20» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Карпова Анна Борисовна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.03.2022 на основании договора купли-продажи от 11.03.2022.
Согласно выписке о переходе права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО7 являлась собственником указанной квартиры в период с 24.01.2022 по 03.02.2022, ФИО2 – с 03.02.2022 по 18.03.2022, с 18.03.2022 собственником квартиры является ответчик Карпова А.Б.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.
В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно расчету за период с марта 2022 года (возникновение права собственности у Карповой А.Б.) по март 2024 года оплата за жилищно-коммунальные услуги ей не вносилась в полном объеме, размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги за указанный период составил 121 135,91 руб.
Задолженность по взносам на капитальный ремонт согласно расчету истца за период с января 2022 года по март 2024 года составляет 9 179,38 руб.
Указанная задолженность, в том числе по взносам на капитальный ремонт за период до возникновения права собственности Карповой А.Б. на жилое помещение (с января 2022 года по март 2022 года), в силу ст. 153, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактическое выплаты включительно.
Согласно расчету истца пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по 28.04.2026 составляют 138 684,41 руб., с указанным расчетом суд соглашается и признает его подлежащим взысканию с ответчика, поскольку его размеру способствовало противоправное поведение Карповой А.Б.
Суд не соглашается с расчетом истца пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, поскольку он произведен начиная с задолженности, возникшей 11.02.2022.
Несмотря на то, что задолженность по взносам на капитальный ремонт в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ подлежит взысканию с учетом задолженности прежних собственников, пени за несвоевременную уплату указанных взносов в силу их штрафной природы подлежат взысканию при наличии вины, то есть они не могут быть взысканы как санкция за нарушения, допущенные предыдущими собственникам.
С учетом этого, суд исключает из размера взыскиваемых пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт периоды февраль 2022 года и март 2022 года.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2022 года по 28.04.2026 в сумме 7 746,74 руб.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом не принимается ввиду следующего.
На основании ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно нормам статей 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как следует из разъяснений пунктов 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
Установлено, что ТСЖ «Вместе 20» 11.07.2024 обратилось к мировому судье судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» с заявлением о взыскании с ФИО7 задолженности за период 01.01.2022 по 31.03.2024 в размере 189 609,77 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 496 руб.
Мировым судьей 24.07.2024 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО7 задолженности за указанный период.
Определением от 03.04.2025 в связи с поступившими возражениями ФИО7 судебный приказ отменен.
В Индустриальный районный суд г. Хабаровска ТСЖ «Вместе 20» обратилось с иском 07.11.2025, тем самым по взысканию периодических платежей с 01.01.2022 срок исковой давности не пропущен.
Обращение с заявлением к ненадлежащему ответчику суд не рассматривает как обстоятельство, не прерывающее течение срока исковой давности, поскольку к мировому судье истец обратился за защитой своего права о взыскании задолженности, надлежащий ответчик установлен на основании истребованных судом при рассмотрении настоящего дела данных ЕГРН, которые истцом не могли быть получены самостоятельно в силу ограничения указания персональных данных в получаемых третьими лицами выписках из ЕГРН.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании указанной нормы с ответчика взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 302 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Карповой Анны Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников жилья «Вместе 20 (ИНН №) задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с марта 2022 года по 31.03.2024 в сумме 121 135,91 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по 28.04.2026 в сумме 138 684,41 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2022 года по март 2024 года в сумме 9 179,38 руб., пени по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2022 года по 28.04.2026 в сумме 7 746,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 302 руб.
Во взыскании пени по взносам на капитальный ремонт в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2026 года.
Судья А.В. Руденко