ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпачевой С.А.
при секретаре Падериной А.Р., с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Хабаровска (комитета по управлению <адрес>ом) к Коломейцу ФИО5 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Хабаровска (комитет по управлению <адрес>ом) обратилась в суд с иском к ответчику Коломейцу Г.А. о понуждении обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой он является, мотивируя тем, что в комитет администрации г. Хабаровска по управлению <адрес>ом поступило обращение ООО «УК «<данные изъяты>», направленное в комитет из главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства указанного жилого помещения. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра ДД.ММ.ГГГГ на предмет проведения в нем самовольного переустройства и (или) перепланировки.
При выезде специалиста комитета администрации г.Хабаровска по управлению <адрес>ом ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу дверь никто не открыл, о чем составлен соответствующий акт.
Для исполнения обязанностей комитета администрации г.Хабаровска по управлению районом, во избежание нарушений законодательства Российской Федерации, прав и законных интересов жильцов <адрес> по <адрес> в <адрес>, а также негативных последствий, связанных с причинением вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в целях проведения осмотра на предмет выполнения в нем работ по переустройству и (или) перепланировке в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Коломеец Г.А. не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уклонился от получения судебной повестки о явке в суд через почтовое отделение связи по месту жительства по адресу: <адрес>, указанному в справке отдела адресно-справочной работы УМВД России по <адрес>, а также по адресу: <адрес>, информация о принятии искового заявления, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте Железнодорожного районного суда г. Хабаровска.
На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Коломеец ФИО7, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в адрес истца поступила жалоба от ООО «УК «<данные изъяты>», направленная в комитет из главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о том, что в <адрес> собственниками проводятся работы, связанные со сносом стен, заменой стояков отопления, радиаторов, полов и систем водоснабжения и водоотведения. В результате данных работ зафиксированы нарушения в конфигурации стояка отопления и подводящей трубы в <адрес>, что привело к появлению уклона и протечки в месте соединения с радиатором. Данная ситуация создает угрозу аварийной ситуации и затопления, вызывает опасения относительно возможного нарушения несущих конструкций, просит провести проверку по факту незаконных перепланировок и (или) переустройства <адрес>.
Для проверки содержащейся в жалобе информации комитетом администрации г. Хабаровска по управлению <адрес>ом письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в № часов обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра.
Специалистом комитета администрации г.Хабаровска по управлению <адрес>ом ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход по адресу: <адрес>, однако обследовать жилое помещение не представилось возможным в связи с отсутствием доступа, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории <адрес>.
В силу пунктов 1-4 названного Порядка в случае поступления в Комитет от физических или юридических лиц информации, содержащей сведения о предполагаемом самовольном проведении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, специалисты Комитета, в должностные обязанности которых входит выполнение соответствующих обязанностей: в течение двух рабочих дней со дня получения такой информации проверяют наличие (отсутствие) распоряжения Комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, указанного в информации (п. 2.1) В случае отсутствия распоряжения Комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в течение пяти рабочих дней со дня установления данного факта направляют собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме письменное уведомление о предстоящем проведении осмотра помещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Не позднее 14 рабочих дней со дня получения информации, с участием представителей управляющей организации осуществляют осмотр указанного в информации помещения в многоквартирном доме на предмет его соответствия техническому паспорту до перепланировки и (или) переустройства (запрашивается в порядке информационного взаимодействия). По результатам осмотра составляется акт осмотра помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>. В случае отказа собственника (нанимателя) предоставить доступ в помещение для осмотра об этом делается отметка в акте осмотра помещения и Комитетом принимаются меры по обращению в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации о понуждении собственника обеспечить доступ в помещение.
Судом установлено, что ответчик – собственник <адрес> по <адрес>, препятствует доступу должностных лиц администрации города Хабаровска в квартиру с целью ее обследования на предмет переустройства (перепланировки), что может создавать угрозу жизни и здоровью третьих лиц, нарушать их права и законные интересы.
Учитывая изложенное, исковые требования администрации г. Хабаровска к ответчикам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 303.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а также, что для исполнения возложенной обязанности не требуется каких-либо материальных и временных затрат, требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда подлежит удовлетворению.
Учитывая принципы исполнимости судебного акта, справедливости, соразмерности, суд полагает возможным взыскать ответчика Коломеец Г.А. судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
В соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера, от уплаты которой освобождена администрация г.Хабаровска, составляет <данные изъяты> рублей.
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Хабаровска (комитета по управлению <адрес>ом) (ИНН 2702015107, ОРГН 1032700305978) к Коломейцу ФИО8 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки удовлетворить.
Возложить обязанность на Коломейца ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, обеспечить доступ представителя администрации города Хабаровска (комитета по управлению <адрес>ом) в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в целях проведения осмотра данного жилого помещения на предмет выполнения в нем работ по переустройству и (или) перепланировке в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с Коломейца ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, в пользу администрации города Хабаровска (ИНН 2702015107, ОРГН 1032700305978) судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
Взыскать с Коломейца ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, государственную пошлину в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Карпачева
Мотивированное решение изготовлено судом 12 марта 2026 года
Судья С.А. Карпачева