РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., с участием представителя истца Гук С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок
УСТАНОВИЛ
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, в обоснование указав, что истец является заинтересованным лицом в оформлении права аренды в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, который относится к неразграниченным землям. Кадастрового номера у этого участка в настоящее время нет, ранее значился кадастровый номер №. ФИО4 фактически проживает по спорному адресу. Ранее на указанном земельном участке располагался индивидуальный жилой дом, который приобретен предыдущим фактическим правообладателем в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО10, являвшегося собственником этого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году ранее имевшийся жилой дом уничтожен в результате пожара, и на этом месте построен новый жилой дом, который фактически имеется по настоящее время. Жилой дом, право собственности на который, зарегистрировано до 1998, по сведениям КГУП «Хабкрайкадастр» снесен. Это также следует из решения Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № и апелляционного определения Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращалась в орган местного самоуправления с заявлениями о предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка, но ей было отказано со ссылкой на отсутствие у администрации <адрес> полномочий по распоряжению спорным земельным участком ввиду наличия ранее учтенных прав на жилой дом и права постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок. Поскольку фактическое наличие самовольной постройки не препятствует оформлению права аренды, в настоящее время истец лишена возможности оформления землепользования ввиду наличия зарегистрированного права собственности на снесенный жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в администрацию <адрес> с заявлением об инициировании иска о прекращении права собственности на жилой дом по <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> проинформировала истца о том, что после сбора информации будет принято решение о возможности подготовки искового заявления о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости. Однако по настоящее время таких обращений в суд от органа местного самоуправления не поступало. В связи с чем, просит прекратить право собственности ФИО11 на жилой дом по адресу: <адрес> (ранее имевший кадастровый номер №); прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> возникшее на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО4, ответчики ФИО12, ФИО1, представители третьих лиц администрации <адрес>, департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, в суд не прибыли, извещались надлежащим образом.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание продолжительность рассмотрения данного дела, принятые судом меры по извещению сторон, по реализации сторонами своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 81 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, при разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.
С ДД.ММ.ГГГГ земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются строго ограниченному кругу субъектов, указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ, к числу которых граждане не относятся. Вместе с тем, ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования за гражданами сохраняется. Однако распорядиться этим правом нельзя, в том числе, передать по наследству (ни по завещанию, ни по закону). Поэтому со смертью гражданина право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не переходя по наследству, прекращается.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости
Как установлено п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.
Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ, информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости: жилой дом (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>:
зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом отчужден по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;
зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом отчужден по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;
зарегистрировано право собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом отчужден по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>;
зарегистрировано право собственности за ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;
По данным учетно-технической документации вышеуказанный объект недвижимости - жилой дом (<данные изъяты>) значится снесенным с ДД.ММ.ГГГГ;
Жилой дом (<данные изъяты>) по местоположению: <адрес>, право собственности не зарегистрировано;
По данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр», на учете значится жилой дом (инвентарный номер №, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, общей площадью 40,6 кв.м.), расположенный по местоположению: <адрес>. Данный технический паспорт является актуальным.
Согласно решению Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №, при рассмотрении дела установлено, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 920,98 кв.м., расположенном по адресу: примерно в 20 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого здания, расположенного за пределами участка (адрес ориентира: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом.
В реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Первичная запись регистрации прав собственности осуществлена за ФИО1 на основании договора бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> года постройки считается снесенным с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, значится жилой <адрес> года постройки, право собственности на который, не зарегистрировано.
Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, 1958 года завершения строительства, площадью 50,2 кв.м., снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решению Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, при рассмотрении дела установлено, что в октябре 2001 года дом по адресу: <адрес>, полностью сгорел. Относимых и допустимых доказательств того, что собственник ФИО15 начал восстанавливать в установленном порядке дом в течение трех лет с момента пожара, в материалы дела не представлено. Поскольку собственник сгоревшего дома ФИО16 фактически не предпринял мер к восстановлению объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что он утратил право на спорный земельный участок.
Согласно адресной справке отдела АСР УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информации УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информация в отношении ФИО17, ФИО1, отсутствует.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По смыслу положений п.1 ст. 131, п.1 ст.235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Из представленных материалов, усматривается, что жилой дом, 1958 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, первично предоставленном на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1, право на который зарегистрировано за ФИО18, фактически отсутствует.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что права ФИО19, ФИО1 собственности, постоянного (бессрочного) пользования, на указанные выше жилой дом, земельный участок, прекращены.
Поскольку зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и орган кадастрового учета, орган местного самоуправления, не имеют иных правовых оснований для самостоятельного исключения из государственного кадастра недвижимости соответствующих сведений, а истец - иных способов защиты права на предоставление земельного участка, кроме обращения в суд с настоящим иском, требование истца о прекращенным прав ФИО20, ФИО1 на жилой дом, земельный участок, подлежат удовлетворению.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО4 к ФИО21, ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО22 на жилой дом по адресу: <адрес> (ранее имевший кадастровый номер №).
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данное решение является основанием для исключения из реестра права собственности, зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО23, и права постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Федореев