РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., при секретаре Андреенкове Д.О., с участием представителя ответчика Кондрашкиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховеева Израиля Михайловича к ООО «УК Жилмассив» о признании повышения тарифов платы ЖКХ незаконным и отмене повышения, взыскании уплаченных денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Суховеев И.М. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилмассив» (далее - ООО «УК Жилмассив»), в котором просил признать незаконными действия ответчика по увеличению размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с учетом уточнения, взыскать денежные средства оплаченные по завышенному тарифу в размере 8634,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф.
В обоснование заявленных требований указано, что Суховеев И.М. является собственником жилого помещения –<адрес>, управление которым осуществляет ООО «УК Жилмассив». Истец полагал, что ответчик незаконно в одностороннем порядке увеличил тариф на "Содержание жилого помещения" в едином платежном документе без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 45,37 руб., в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не предоставив собственникам МКД обоснования повышения тарифа, тем самым нарушило права истца как потребителя услуг.
Определением от 27.03.2026 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.
В судебных заседаниях 19.05.2026, 08.06.2026 истец настаивал на исковых требованиях, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание 06.07.2026 истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель ответчика Кондрашкина Ю.А. считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержав доводы, изложенные в отзыве на иск.
Представитель третьего лица Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в суд не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При этом частью 1 приведенной выше нормы права предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления.
В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 во исполнение части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК Жилмассив» осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суховеев И.М. зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 договора, управляющая организация приняла на себя обязательства, в том числе, по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Изменения и дополнения в договор вносятся путем принятия соответствующего решения общего собрания собственников.
Согласованный сторонами размер платы за содержание и ремонт жилья составил 39,19 руб./кв. м в месяц (п.4.3.1 договора).
Согласно п. 4.3.2 Плата за содержание (управление, содержание, текущий ремонт) во второй и последующие годы действия договора управления определяется в следующем порядке:
- если в течение месяца, со дня внесения предложения Управляющей организацией собственникам или председателю Совета дома о стоимости работ/услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту на следующий календарный год, Собственниками не было инициировано общее собрание собственников по вопросу её утверждения, либо собрание было инициировано, но отсутствовал кворум или Собственниками не было принято решение по данному вопросу, то Управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить стоимость работ/услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту и установить ее в размере равном размеру платы за содержание, установленной в соответствии с действующим постановлением органа местного самоуправления для нанимателей или собственников не определившихся со способом управления с заключением дополнительного соглашения к действующему договору.
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, приняты решения: о выборе управляющей компанией ООО "УК Жилмассив", о заключении договора управления МКД сроком на 5 лет и утверждение его условий; об утверждении ежемесячного размера платы за содержание по договору управления; установления порядка определения платы за содержание общего имущества во второй и последующие годы действия договора управления.
Выбирая управляющую организацию на общем собрании собственников многоквартирного дома, собственники многоквартирного дома утвердили и подписали договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, за утверждение данного договора проголосовали 61,27% голосов, по вопросу утверждена ежемесячной платы за содержание и порядок изменения тарифа проголосовало 55,80% голосов.
ООО «УК Жилмассив» как инициатор (часть 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации) известило всех собственников, что будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросу утверждения стоимости работ/услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, о чем свидетельствует уведомление об извещении собственников МКД о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.
Указанное общее собрание собственников МКД было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, однако решения, в том числе по вопросу установления размера платы на содержание общего имущества не были приняты в связи с отсутствием необходимого для этого кворума собственников помещений МКД.
Уведомления о результатах проведения внеочередного общего собрания размещены в бумажном виде в количестве четырех экземпляров, по одному в каждом подъезде на досках объявлений в местах общего пользования, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку собственники МКД на общем собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, не приняли решение об установлении нового размера платы за содержание общего имущества, управляющая компания ООО «УК Жилмассив», в соответствии с п.4.3.2 Договора управления с ДД.ММ.ГГГГ изменило размер платы за содержание жилого помещения, в соответствии с Постановлением администрации г.Хабаровска от 28.12.2024 № 6119.
В соответствии с Постановлением администрации г.Хабаровска от 28.12.2024 № 6119, приложением к постановлению, становить размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в государственной или муниципальной собственности, для собственников жилых помещений, которые не приняли на общем собрании решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, согласно которому размер платы за содержание жилого помещения а многоквартирных домах высотой от 6 до 9 этажей и выше с мусоропроводом и лифтом составляет 45,37 руб. за 1 кв.м.
Суд приходит к выводу, что договор управления многоквартирным домом действует с 2017 года, собственники многоквартирного дома реализовали свое право на проведение собрания и определение в договоре размера и порядка платы за содержание и ремонт жилых помещений, в том числе о его изменении.
Также материалы дела не содержат доказательств обжалования решений общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, условий договора управления многоквартирным домом, утвержденного на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающих изменение стоимости работ/услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту в размере равном размеру платы за содержание, установленной в соответствии с действующим постановлением органа местного самоуправления для нанимателей или собственников не определившихся со способом управления с заключением дополнительного соглашения к действующему договору.
Исходя из толкования пункта 4.3.2 договора управления, предусмотренное указанным пунктом право управляющей организации на изменение тарифа по оплате за содержание и ремонт жилого помещения не является безусловным и не лишает собственников помещений многоквартирного дома на ежегодную реализацию своего права на проведение общего собрания собственников помещений по изменению размера тарифа платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания незаконными действий по увеличению размера платы за жилое помещение, взыскании платы за жилое помещение, компенсации морального вреда, штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2026.
Председательствующий судья Е.А. Сахоненко