ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 августа 2026 года
Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казак М.П., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения установил:
ООО «УК «Комфорт Сервис» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, платы за содержание жилого помещения.
В обоснование иска указано, что ООО «УК «Комфорт Сервис» является управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества объекта нежилой комплексной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, федеральная территория Сириус, пгт Сириус, <адрес>, корпус 2, апартаменты блок А (далее Здание) на основании протокола общего собрания собственников здания от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Сочи – Парк пять плюс» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) подписан передаточный акт к договору № ДУДС - 45 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Застройщик передает, а Участник принимает объект долевого строительства: нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:00000000:13980, условный номер №, общей площадью 49, 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, пгт. Сириус, <адрес>, корпус 2.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 49, 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, пгт Сириус, <адрес>, корпус 2.
Ответчик без уважительных причин не вносит плату за помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за период с мая 2025 года по май 2026 года составляет 535614 рублей 89 копеек, начислены пени 63610 рублей 16 копеек.
Ссылаясь на указанное и на указанные в исковом заявлении обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2025 по май 2026 года в размере 535614 рублей 89 копеек, пени в размере 63610 рублей 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16984 рубля.
В судебное заседание не явился представитель истца, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик не присутствовал, о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном порядке, возражений и доказательств оплаты задолженности за спорный период не предоставил.
Суд, с учетом положений статьи 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, вынести по делу заочное решение.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Так же в соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 ч. 2, 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ).
При этом, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 49, 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, пгт Сириус, <адрес>, корпус 2.
В соответствии с выпиской из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в комплексе апартаментов, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО4, определено заключить договор на оказание услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества объекта нежилой комплексной постройки, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4, пгт Сириус, <адрес>, корпус 2, между всеми собственниками помещений здания и избранной управляющей организацией ООО «УК «Комфорт Сервис», на условиях, утвержденных настоящим собранием с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком ответчик уклоняется от возложенных не него законом обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с мая 2025 г. по май 2026 г. в размере 535614 рублей 89 копеек, что так же подтверждается представленными истцом квитанциями по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения №, общей площадью 49, 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4, пгт Сириус, <адрес>, корпус 2.
Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом признается арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ.
При рассмотрении дела ответчиком, в нарушении требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о неоказании ООО «УК «Комфорт Сервис» предусмотренных договором услуг, либо об оплате предоставленных коммунальных услуг и отсутствии задолженности.
При этом из материалов дела следует, что до обращения с настоящим иском в суд, истец направлял в адрес истца досудебную претензию за исходящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 366123 рубля 96 копеек в течение пяти дней с даты получения претензии. По настоящее время требование истца ответчиком не исполнено, доказательствами обратного суд не располагает.
Оценив представленные истцом доказательства, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за содержание помещения за период с мая 2025 года по май 2026 в размере 535614 рублей 89 копеек
Разрешая требование истца в части взыскания с ответчика пени в размере 63610 рублей 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 63610 рублей.
Расчет истца судом проверен, признан арифметически правильным, размер неустойки суд признает соразмерным последствиям нарушения обязательства, с учетом размера задолженности и периода ее формирования.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16984 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «УК «Комфорт Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ 0808 791704) в пользу ООО «УК «Комфорт Сервис» (ИНН 2317086681, ОГРН 1172375089523) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2025 по май 2026 года в размере 535614 рублей 89 копеек, пени в размере 63610 рублей 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16984 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.П. Казак
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ