РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Михеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А., с участием истцов Ларёвой Д.И., Ларёва В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларёва Павла Владимировича, Ларёвой Дины Ибрагимовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, возложении обязанности, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Ларёв П.В., Ларёва Д.И. обратились сиском в суд к ООО «Специализированный застройщик «Проект строй» (далее ООО «СЗ «Проект строй») о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, возложении обязанности, взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 13.02.2024 между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу квартиру-студию, площадью 21,93 кв.м. на 10 этаже в номере подъезда (секции) 1, истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 3 527 315 руб. и принять объект при наличии разрешения на ввод в его эксплуатацию. Истцами внесена цена договора, однако ответчиком неоднократно переносился срок сдачи объекта. Ответчик не направлял письменных уведомлений о готовности квартиры к передаче и необходимости ее принятия по почте заказным письмом. 04.04.2026 истцы направили на официальную почту ответчика обращение о предоставлении информации о передаче ключей и осмотра объекта недвижимости, неоднократно обращались через личный кабинет. Ответа не поступило. 19.06.2026 истцами получен односторонний акт передачи объекта долевого строительства только в адрес истца Ларёва П.В.
Истцы просят суд признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 04.06.2026, обязать застройщика в течение 10 рабочих дней с момента вынесения решения суда передать ключи от объекта долевого строительства представителем ответчика с совместным подписанием акта приема-передачи квартиры и составлением акта осмотра. В случае уклонения ответчика от передачи ключей и подписания акта приема-передачи квартиры и акта осмотра, обязать взыскать судебную неустойку в связи с неисполнением судебного акта в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого рабочего дня и до дня исполнения ответчиком обязательств.
В судебном заседании истцы Ларёв П.В., Ларёва Д.И. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указано в письменных возражениях.
В письменных возражениях ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что 31.03.2026 ответчиком направлено уведомление о завершении строительства на электронную почту участника долевого строительства, сообщение прочитано 31.03.2026. В течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления истцы обязаны принять объект. Истцы должны были принять объект не позднее 14.04.2026. У истцов имелась возможность принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт, однако истцы необоснованно уклонялись от обязанности по принятию объекта.
Выслушав участников процесса, изучив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 13.02.2024 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1(кв)-1/10/9(1) (АК), предметом которого согласно п. 3.1. является строительство и передача объекта недвижимости ответчиком, оплата цены за объект недвижимости истцами. Объектом долевого строительства, согласно п. 3.2 Договора является жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией <адрес> общая площадь составляет 21,93 кв.м. Цена договора, согласно п. 4.1 Договора составляет 3 527 315 руб.
В соответствии с п. 5.1.2 Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 31.08.2025 г.
Согласно п. 13.1.2. Договора, уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством РФ.
В соответствие с п. 13.5 Договора, в связи с исполнением Договора застройщик создает участнику долевого строительства личный кабинет на сайте www.pik.ru в сети Интернет (далее - Личный кабинет), через который застройщик предоставляет следующую информацию и сервисы, в том числе, по запросу участника долевого строительства:
Сведения о кредитных обязательствах, связанных с застройщиком.
• Оформление и сопровождение электронной подписи, обмен информацией идокументами в электронном виде с целью удаленного заключения, исполнения и сопровождения Договора.
Сведения о приобретенном объекте долевого строительства.
Направление запросов на оказание дополнительных услуг, связанных с Договором.
Предоставление документов в связи с исполнением Договора и связанных с ним услугах (при наличии).
Предоставление информации об изменении или уточнении персональных данных, в том числе контактной информации.
Согласно п. 13.6 Договора, объем услуг, доступных через Личный кабинет определяется застройщиком самостоятельно. Услуги через личный кабинет оказываются в части, не противоречащей действующему законодательству.
Согласно статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить, односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Из приведенных выше норм Закона об участии в долевом строительстве в их взаимосвязи, а также разъяснений по их применению следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию по настоящему спору является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях отказа принять объект.
Таким образом, дольщик будет считаться уклонившимся от принятия объекта при установлении следующего фактического состава: застройщик своевременно направил дольщику уведомление о готовности объекта к приемке; дольщик, получивший указанное сообщение, не предпринял необходимых мер к совершению действий по принятию объекта.
Право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
Ответчик не направлял письменных уведомлений о готовности квартиры к передаче и необходимости ее принятия по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку, согласно части 4 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Ответчик на официальную почту направил информацию 31.03.2026 года, что завершено строительство и что будет направлено дополнительное CMC в течение 24 часов со всеми подробностями как получить ключи, осмотреть объект и оформить документы для регистрации права собственности (Приложение 8 к исковому заявлению).
При осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное (злоупотребление правом).
Односторонний акт приема-передачи квартиры по ДДУ может быть оспорен в судебном порядке путем признания оспоримой сделки недействительной либо путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 и 4 ст. 12 ГК РФ).
04.06.2026 ответчиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1(кв)-1/10/9(1) (АК) от 13.02.2024.
06.06.2026 односторонний акт направлен в адрес истца Ларёва П.В., который получен 19.06.2026.
Между тем, доказательств предоставления истцам информации о получении ключей и осмотра квартиры не представлено. Неоднократное обращение к ответчику с требованием о предоставлении указанной информации подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания незаконным акта передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве «ХБР-Северный парк» - 1(кв)-1-10-9(1) (АК) от 04.06.2026, возложив на ответчика обязанность передать Ларёву П.В., Ларёвой Д.И. ключи от объекта долевого строительства - квартиры-студии № <адрес> общая площадь: 21,70 кв.м., расположенного в Объекте недвижимости, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Виталия Бубенина, дом 2, корпус 1, представителем ответчика с совместным подписанием акта приема-передачи квартиры и составлением акта осмотра в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, не усматривая при этом правовых оснований для возложения указанной обязанности в десятидневный срок с момента вынесения решения суда.
В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки, начисляемой в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию судебной неустойки, суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, процессуальное поведение ответчика, принципы справедливости и соразмерности, существо заявленных требований, приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки является завышенным, считая возможным определить размер неустойки в размере 500 рублей, что будет являться для общества достаточным побуждающим фактором к надлежащему и своевременному исполнению решения суда в установленные сроки, за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу и до исполнения ответчиком обязательств.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ларёва Павла Владимировича, Ларёвой Дины Ибрагимовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, возложении обязанности, взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве «ХБР-Северный парк» - 1(кв)-1-10-9(1) (АК) от 04.06.2026 между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» в отношении квартиры-студии № 110, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, общая площадь: 21,70 кв.м., расположенного в Объекте недвижимости, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Виталия Бубенина, дом 2, корпус 1.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» (ИНН 9724115958) передать Ларёву Павлу Владимировичу, Ларёвой Дине Ибрагимовне ключи от объекта долевого строительства - квартиры-студии № 110, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, общая площадь: 21,70 кв.м., расположенного в Объекте недвижимости, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Виталия Бубенина, дом 2, корпус 1, представителем ответчика с совместным подписанием акта приема-передачи квартиры и составлением акта осмотра в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае уклонения общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» (ИНН 9724115958) от передачи ключей и подписания акта приема-передачи квартиры и акта осмотра, взыскать в пользу Ларёва Павла Владимировича (паспорт №), Ларёвой Дины Ибрагимовны (паспорт №) судебную неустойку в связи с неисполнением решения суда в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу и до исполнения ответчиком обязательств.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Н.А. Михеева
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2026