РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Ефимкиной К.Г., при секретаре судебного заседания Продан Е.О., с участием представителя истца Киселевой О.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Денисова Д.Н. – Маркелова А.Д., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Денисову Дмитрию Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к Денисову Дмитрию Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Денисов Д.Н. является собственником недвижимости – здания с кадастровым номером № площадью 1368,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3916,6 кв.м., который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок использовался ответчиком без правоустанавливающих документов и без оплаты такого использования в период с 24.01.2020 по 30.09.2025 г. 21.10.2025 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, срок действия – с 21.10.2025 г. по 20.10.2074 г. Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Обращаясь в суд с иском, просят взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период 24.01.2020 по 30.09.2025 г. в размере 932267 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2020 г. по 30.04.2026 г. в размере 932 рубля 79 копеек.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период 01.05.2023 по 30.04.2026 г. в размере 217210 рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2023 г. по 30.04.2026 г. в размере 66695 рублей 56 копеек.
Определением суда от 14.08.2026 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент архитектуры строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.
В судебном заседании представитель истца Киселева О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Денисов Д.Н. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
В судебном заседании представитель ответчика Денисова Д.Н. – Маркелов А.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, представил письменный отзыв, контрасчет заявленных исковых требований, указывая на меньшую площадь для расчета из площади 1939,08 кв.м занимаемой ответчиком и используемой в заявленный истцом период истцом ко взысканию, указал на пропуск истцом срока исковой давности к требованиям за период с 24.01.2020 г. по май 2023 г.
В судебное заседание представитель третьего лица Департамент архитектуры строительства и землепользования администрации г. Хабаровска не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, положений статьи 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Отсутствие оформленного договора аренды не освобождает от обязанности вносить плату за фактическое пользование землей.
Согласно положениям пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.
Для возникновения кондикционного обязательства необходимо наличие трех условий, а именно, имеет ли место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют ли правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения и иной сделки об отчуждении имущества.
В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений.
В судебном заседании установлено, что ответчик Денисов Д.Н. является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
21.10.2025 г. между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Денисовым Д.Н. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 3 846 кв.м., расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска, адрес: Хабаровский край, <адрес>, для использования под здание склада. Срок действия договора с 21.10.2025 г. по 20.10.2074 г.
Согласно п. 2.1. Арендатор уплачивает Арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю, согласно п. 2.2. сумма аренды составляет 84832 рубля 31 копейка.
21.10.2025 г. между сторонами подписан передаточный акт земельного участка.
В адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере 1 430 548 рублей 37 копеек.
Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 24.01.2020 г. по 31.12.2020 г. (11 месяцев 8 дней): (7674695,20 х 0,03975/12 х 11) + (7674695,20 х 0,03975/12/31 х 8) составляет 286 207 рублей 36 копеек, где 7674695,20 – кадастровая стоимость земельного участка, 0,03975 – коэффициент за использование земельных участков, 11 – количество месяцев в расчетном периоде, 12 – количество месяцев в году, 31 – количество дней в расчетном месяце, 8 – количество дней в расчетном периоде.
за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. (12 месяцев):
(7674695,20 х 0,04134/12 х 12) = 317 271 рублей 84 копейки, где 7674695,20 – кадастровая стоимость земельного участка, 0,04134 – коэффициент за использование земельных участков, 12 – количество месяцев в расчетном периоде, 12 – количество месяцев в году.
за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. (12 месяцев):
(2628861,09 х 0,03156/12 х 12) = 82966 рублей 80 копеек, где 2628861,09 - кадастровая стоимость земельного участка, 0,03156 коэффициент за использование земельных участков, 12 – количество месяцев в расчетном периоде, 12 – количество месяцев в году.
за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. (12 месяцев):
(2719608,71 х 0,03156/12 х 12) = 85830 рублей 84 копейки, где 2719608,71- кадастровая стоимость земельного участка, 0,03156 коэффициент, учитывающий назначение земельного участка, 12 – количество месяцев в расчетном периоде, 12 – количество месяцев в году.
за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. (12 месяцев):
(2719608,71 х 0,03156 х 1,045)/12 х 12) = 89693 рубля 28 копеек, где 2719608,71- кадастровая стоимость земельного участка, 0,03156 коэффициент, учитывающий назначение земельного участка, 12 – количество месяцев в расчетном периоде, 12 – количество месяцев в году.
за период с 01.01.2025 г. по 30.09.2025 г. (9 месяцев):
(2719608,71 х (0,03156 х 1,045)/12 х 9) = 70297 рублей 11 копеек, где 2719608,71- кадастровая стоимость земельного участка, 0,03156 коэффициент, учитывающий назначение земельного участка, 12 – количество месяцев в расчетном периоде, 9 – количество месяцев в году.
Всего – 932267 рублей 23 копейки.
В судебном заседании представитель ответчика возражал по заявленным требованиям, указывая на эксплуатацию земельного участка площадью 1839,08 кв.м., что также указывалось истцом при направлении уведомлений о необходимости произвести оплату направляемых в адрес ответчика.
Согласно проекту границ, утвержденным заместителем начальника инвентаризации земель г. Хабаровска от 20.02.2004 г. площадь участка с кадастровым номером № составляет 1839,08 кв.м..
Как следует из материалов дела в период с 2020 по настоящее время истцом не проводилась выездная проверка и не составлялся акт о фактически используемом земельном участке ответчиком, кроме того часть земель которые заявлены ответчиком о включении для заключения договора аренды 21.10.2025 года находились в общем пользовании и использовались иными участниками имеющими право пользования земельным участком.
Участок истребованный к аренде использовался как проезд, относился к землям общего пользования, где ответчик не являлся единственным пользователем.
Суд принимает во внимание доводы ответчика, поскольку истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не доказан факт использования ответчиком площади в заявленном размере. Ответчиком представлены документы, подтверждающие фактическое использование в меньшей площади. При этом, истец, располагая правом на проведение выездных проверок, функциями контроля и составление актов сверки, длительное время или не пользовался, что привело к невозможности установления иного размера площади. В связи с изложенным, суд признает указанные доводы ответчика обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
Кроме того, стороной ответчика Денисовым В.Н. заявлено о применении судом срока исковой давности и последствий пропуска истцом срока исковой давности в части требований.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Пункт 16 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ № 43, разъясняет что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.
После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.
В данном случае законодатель указывает на досудебную процедуру, когда специальный закон прямо устанавливает обязательную досудебную процедуру.
Для споров по требованиям о неосновательном обогащении законом отсутствует установленная законом обязательная досудебная процедура. В данном случае истцом была предпринята мера урегулирования спора в несудебном порядке путем добровольного направленная претензии. Прерывание срока давности возможно только при наличии долга должника (ст.203 ГК РФ), а направление истцом претензии не является признанием со стороны ответчика.
Добровольное направление претензии не равнозначно законной процедуре и не обладает эффектом приостановления или прерывания срока давности.
Как следует из материалов дела, исковое заявление в суд было направлено по почте 24.06.2026.
Таким образом, сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию за период с июня 2023 года по сентябрь 2025 года.
Суд принимает во внимание расчет ответчика, согласно которого им применен тариф применяемый истцом с учетом срока исковой давности и площади в размере 1839,08 кв.м.,
Сумма основного требования составила в размере 98622 рубля 40 копеек, процентов за пользование в размере 30293 рубля 89 копеек, всего в размере 128916 рублей 29 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Оснований для снижения размера процентов и применения ст. 333 ГПК РФ суд не усматривает.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4867 рублей 47 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Денисову Дмитрию Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, – удовлетворить частично.
Взыскать с Денисова Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (ИНН 2700001290 ОГРН 1032700332587) неосновательное обогащение в размере 98622 рубля 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2023 по 30.09.2025 в размере 30293 рубля 89 копеек, всего в размере 128915 рублей 80 копеек.
Взыскать с Денисова Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №) в доход муниципального образования «Городской округ г.Хабаровск» государственную пошлину в размере 4867 рублей 47 копеек.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Ефимкина К.Г.
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2026 г.