РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Суворовой И.Ю., с участием представителя истца Скоржевской М.Н., при секретаре Нечаевой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наухацкой ФИО7 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Наухацкая А.Е. обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>. В 2025 ею в квартире произведена перепланировка и переустройство:
- демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между помещением 1 (жилая) и помещением 8 (шкаф);
- демонтаж деревянной перегородки между помещением 7 (шкаф) и помещением 8 (шкаф);
- демонтаж деревянной перегородки между помещением 6 (туалет) и помещением 5 (ванная);
- демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между помещением 4 (кухня) и помещением 9 (коридор);
-демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между помещением 6 (туалет) и помещением 9 (коридор);
- демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между помещением 7 (шкаф), помещением 8 (шкаф) и помещением 9 (коридор);
- демонтаж деревянного шкафа помещение 10 (шкаф);
- демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между помещением 3 (жилая) и помещением 9 (коридор);
- демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между помещением 2 (жилая) и помещением 9 (коридор);
- демонтаж деревянной перегородки между помещением 4 (кухня) и помещением 3 (жилая);
- демонтаж унитаза в помещении 6 (туалет);
- демонтаж раковины и ванны в помещении 5 (ванная);
- монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между помещением 1 (жилая) и помещением 6 (кладовая);
- монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу в помещении 1 (жилая);
- монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между помещением 6 (кладовая) и помещением 7 (коридор);
- монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между помещением 4 (кухня) и помещением 5 (санузел);
- монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между помещением 5 (санузел) и помещением 7 (коридор);
- монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между помещением 2 (жилая) и помещением 7 (коридор);
- монтаж части перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с установкойраздвижных дверей между помещением 4 (кухня) и помещением 3 (жилая);
- установка душ кабины, раковины и унитаза в помещении 5 (санузел), с подключениемк существующим общедомовым коммуникациям.
При выполнении работ по перепланировке и переустройству были выполнены работы по устройству системы гидроизоляции пола в помещении 5 (санузел), помещении 3 (жилая) и помещении 4 (кухня). Установлена система контроля протечки воды Neptun Bugatti Base ?, предназначенная для контроля и устранения протечек, путем немедленного перекрытия подачи воды без участия человека.
Просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 19.05.2026.
В судебное заседание истец Наухацкая А.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
При рассмотрении дела представитель истца Скоржевская М.Н. настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (ст.26 ч.6 ЖК РФ).
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
В частности, согласно п.1.7.2 Правил №170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
При рассмотрении дела судом установлено, что Наухацкая А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>
По данным технического паспорта от 19.05.2026, квартира <адрес> находится на 3 этаже трехэтажного жилого дома, наружные стены – кирпичные; перегородки - деревянные; перекрытия – деревянное балочное отепление; жилое помещение имеет общую площадь 74,6 кв.м., жилую 46,5 кв.м. и подсобную 28,1 кв.м., имеются сведения о перепланировке и переустройстве данного жилого помещения.
В соответствии с представленным заключением ООО «Строй-ДВ» от 27.05.2026 в квартире <адрес> произведена перепланировка и переустройство:
1. нумерация помещений согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 11.10.2006:
- демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между помещением 1 (жилая) и помещением 8 (шкаф);
- демонтаж деревянной перегородки между помещением 7 (шкаф) и помещением 8 (шкаф);
- демонтаж деревянной перегородки между помещением 6 (туалет) и помещением 5 (ванная);
- демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между помещением 4 (кухня) и помещением 9 (коридор);
-демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между помещением 6 (туалет) и помещением 9 (коридор);
- демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между помещением 7 (шкаф), помещением 8 (шкаф) и помещением 9 (коридор);
- демонтаж деревянного шкафа помещение 10 (шкаф);
- демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между помещением 3 (жилая) и помещением 9 (коридор);
- демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между помещением 2 (жилая) и помещением 9 (коридор);
- демонтаж деревянной перегородки между помещением 4 (кухня) и помещением 3 (жилая);
- демонтаж унитаза в помещении 6 (туалет);
- демонтаж раковины и ванны в помещении 5 (ванная);
2. нумерация помещений согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 19.05.2026:
- монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между помещением 1 (жилая) и помещением 6 (кладовая);
- монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу в помещении 1 (жилая);
- монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между помещением 6 (кладовая) и помещением 7 (коридор);
- монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между помещением 4 (кухня) и помещением 5 (санузел);
- монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между помещением 5 (санузел) и помещением 7 (коридор);
- монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между помещением 2 (жилая) и помещением 7 (коридор);
- монтаж части перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с установкойраздвижных дверей между помещением 4 (кухня) и помещением 3 (жилая);
- установка душ кабины, раковины и унитаза в помещении 5 (санузел), с подключениемк существующим общедомовым коммуникациям.
При выполнении работ по перепланировке и переустройству выполнены работы по устройству системы гидроизоляции пола в помещении 5 (санузел), помещении 3 (жилая) и помещении 4 (кухня). Установлена система контроля протечки воды Neptun Bugatti Base ?, предназначенная для контроля и устранения протечек, путем немедленного перекрытия подачи воды без участия человека.
В результате визуального обследования, техническое состояние строительных конструкций - дефекты и повреждения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций - не выявлены. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Фактические схемы прокладки инженерных сетей и монтажа оборудования систем здания не менялись. Строительные конструкции, инженерные системы и коммуникации находятся в рабочем состоянии.
Наружные и внутренние стены - дефектов и повреждений снижающих несущую способность стен, при обследовании не обнаружено. На момент обследования трещин, перекосов, следов смещения и прогибов в горизонтальной плоскости, осадок и вертикальных деформаций не обнаружено. Состояние стен здания оценивается, как работоспособное.
Изменения, которые оказывают влияние не только на жилое помещение, но и на прочность, жесткость, устойчивость объекта капитального строительства в целом, в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству не произошли.
Перепланировка и переустройство в квартире <адрес>: на несущую способность конструкций жилого дома отрицательно не повлияли; работы не затронули места опирания плит перекрытия на несущие стены; демонтированные элементы не являлись несущими или опорными конструкциями; кухня осталась на прежнем месте над кухней нижерасположенной квартиры; работы не затронули общее имущество собственников МКД; перепланировка выполнена в пределах изначальной площади квартиры и не затронула конструкций и элементов соседних квартир.
На момент обследования трещин, перекосов, следов смещения и прогибов в горизонтальной плоскости, осадок и вертикальных деформаций не обнаружено.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам №2720/01.11/14/1801/2026 от 10.06.2026 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае»: квартира <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с заключением ИП Зайцев А.А. от 18.06.2026 принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры №33 в доме №60 по ул.Союзная г.Хабаровск соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» №28 от 29.05.2026, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование в электросети квартиры №33 в доме №60 по ул.Союзная г.Хабаровск соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП.
Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в квартире <адрес> осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, поскольку не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прочности и не ведут к разрушению несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на них оборудования, не создают угрозу жизни или здоровья граждан.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, с учетом года постройки дома, его технических характеристик, квартира, расположенная по адресу: г.Хабаровск, ул.Союзная 60-33 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 19.05.2026.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Наухацкой ФИО8 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 19.05.2026.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.08.2026.
Судья И.Ю. Суворова