Гражданское дело № 2 - 3890/2026
27RS0004-01-2026-004850-51
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:председательствующего судьи Чорновол И.В., при секретаре ФИО3, с участием:
представителя истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Проект Строй» о защите прав потребителя, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён Договор участия в долевом строительстве № В соответствии с п. 4.1. договора истец принял на себя обязанность уплатить цену договора в размере 8 264 213,23 руб., которая была исполнена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства была установлена в договоре: начало периода ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по передаче объекта ответчик исполнил с существенным нарушением срока. Акт приема-передачи объекта был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, просрочка передачи объекта составила 234 календарных дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно). Согласно расчету неустойка составляет 954 241,16 руб. ДД.ММ.ГГГГ досудебная претензия была направлена ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в ответе на претензию отказался от добровольного удовлетворения требования. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 954 241,16 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 45 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об извещении с помощью СМС-сообщения, обеспечила явку своего представителя в суд.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что заявленное ходатайство ответчика о применении к исковым требованиям ст. 333 ГК РФ не подлежит удовлетворению, т.к. это допускается только в исключительных случаях.
Ответчик ООО «СЗ «Проект Строй», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. До судебного заседания от представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых, ссылаясь на доводы, изложенные в них, просит суд принять расчет неустойки ответчика, а также применить к требованиям ст. 333 ГК РФ снизив размер неустойки и компенсации морального вреда. Кроме того, просил в соответствии со ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
Отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» и принимаемыми в соответствии с ними иными законами и правовыми актами Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с ч. 1 ст. 703 ГК РФ, договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что между ООО «СЗ «Проект Строй», именуемый в дальнейшем застройщик с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №
Согласно п. 1.1. указанного договора объектом недвижимости является – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3.2. указанного договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, условный №, этаж расположения 4, номер подъезда (секции) 3, проектная общая площадь 75,35 кв.м., проектная общая приведенная площадь 76,53 кв.м., количество комнат -3. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к настоящему договору.
Пунктом 5.1. данного договора предусмотрено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.1. договора); окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.2 договора).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Из материалов дела видно, что объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства – истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом к Договору участив долевом строительстве №
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила оплатить неустойку в размере 1 249 155,60 руб. в добровольном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца ответ об отказе в выплате денежной суммы.
Согласно расчету истца, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 954 241,16 руб. Проверив правильность расчет истца, суд признает его неверным.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г.
Согласно информационному сообщению Банка России, на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых.
Из толкования статей 190, 193 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 4, статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки. Соответствующая правовая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2024 года № 127-КГ23-18-К4.
На основании п. 5.1.2 Договора, срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Последним днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, является ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на ДД.ММ.ГГГГ, то есть 7,50 % годовых.
Таким образом, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет размер 462 795,94 руб., который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.
Стороной ответчика не представлено суду каких-либо доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, для подтверждения исключительности обстоятельств, при которых неустойка может быть снижена. Предпринимательская деятельность ответчиком осуществляется на свой риск, и она направлена на систематическое получение прибыли, и кроме того, ответчиком не доказано, что взыскание неустойки может привести к получению кредиторами необоснованной выгоды, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для её снижения не имеется.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации. Размер компенсации морального вреда осуществляется в денежном выражении и определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
При определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются требования разумности и справедливости, исходя из которых суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.
Заявленное ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд полагает не подлежащим разрешению, т.к. заявлено преждевременно, поскольку в порядке ст. 203 ГПК РФ данные ходатайства разрешаются судом в рамках исполнения решения суда, следовательно, после его вступления в законную силу.
При удовлетворении исковых требований истца с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой, истец освобожден в силу Закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 462 795 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 17 069 рублей 90 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.В. Чорновол
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2026 года.