РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 августа 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савченко Е.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атабекова Адхама Худайбердиевича к ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» о взыскании денежных средств, пени, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Атабеков А.Х. обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» о взыскании денежных средств, пени, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» и Атабековым А.Х. заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – <адрес> площадью 53,7 кв.м, по адресу: <адрес> стоимостью 8 623 150 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр квартиры с привлечением специалиста, в ходе которого обнаружены существенные недостатки, информация о которых направлена застройщику уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ От застройщика мотивированный отказ не представлен, недостатки не устранены. Согласно заключению комплексной экспертизы № № стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-монтажных работ по квартире составляет 1 160, 382,12 рублей. Просит взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора долевого участия в размере 1 160 392,12 руб., пени за просрочку в размере двойной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка на сумму обнаруженных недостатков объекта долевого строительства 1 160 392,12 руб. за период с 13 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 719,38 руб., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере 3 % от стоимости договора, что составляет 258 694,45 рублей, расходы по оплате услуг экспертной организации в размере 36 225 рублей, штраф по правилам Закона РФ «О защите прав потребителей»; в случае не исполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день
В дальнейшем истец представил заявление, согласно которому просит взыскать судебную неустойку в размере 25 000 рублей за каждый день.
Заочным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Атабекова А.Х, к ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» о взыскании денежных средств, пени, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворены частично. С ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» в пользу Атабекова А.Х. взысканы денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора долевого участия в размере 1 160 392,12 руб., пеня за просрочку в размере двойной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка на сумму обнаруженных недостатков объекта долевого строительства 1 160 392,12 руб. за период с 13 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 719,38 руб., неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 125,57 руб., неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день уменьшения покупной цены договора в соответствии положениями пункта 8 части 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (1 160 392,12 рублей), компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 631 258,85 рублей. В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» (ИНН №) в пользу Атабекова А.Х. судебную неустойку в размере 500 руб. в день, начиная с момента истечения срока, в течение которого должник обязан исполнить решение суда и по день его фактического исполнения. С ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» взыскана государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере 29 676,18 рублей.
В судебном заседание не явились истец, представитель ответчика, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 7 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с пунктами 4 и 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в ДД.ММ.ГГГГ. вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 2380) установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу данного постановления - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продленного по ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1917.
Согласно подпункту "в" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;
при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.
В подпункте "г" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 указано, что при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (подпункт "г" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2380).
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2380).
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2380).
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт "з" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2380).
В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт "и" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2380).
Таким образом, в соответствии с установленным указанными нормативными правовыми актами порядком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства при обнаружении несоответствия объекта долевого участия условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, которые привели к ухудшению качества объекта долевого участия, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, до момента фактической передачи застройщиком и принятия участником долевого строительства такого объекта участник долевого строительства вправе: потребовать от застройщика безвозмездного устранения выявленных недостатков, и только в случае отказа застройщика удовлетворить требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в предусмотренный законом срока, предъявить требования о соразмерном уменьшении цены договора или возместить своих расходы на устранение недостатков; отказаться от подписания документа о передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению выявленных недостатков, соразмерному уменьшению цены договора, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» и Атабековым А.Х., Атабековой М.А. заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – <адрес> стоимостью 8 623 150 рублей.
Пунктом 3.1 договора предусмотрена цена договора – 8 623 150 рублей.
Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 6.2 договора в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с существенными отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, или делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, а именно, для проживания. Участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, не превышающий 45 календарных дней, с даты составления акта о выявленных недостатках. При этом стороны договорились, что участник долевого строительства не вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора долевого участия или возмещения своих расходов по устранению недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7).
В силу части 4 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» РФ недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
ДД.ММ.ГГГГ Атабеков А.Х. и Атабекова М.А. подписали акт приема-передачи <адрес> по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 7 указанного акта предусмотрено, что стороны подтверждают, что качество объекта строительства соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, Техническим правилам приемки законченного объекта долевого строительства, утвержденным приказом застройщика за № № ДД.ММ.ГГГГ, стандарту качественных характеристик законченного объекта долевого строительства, утвержденному приказом застройщика за № № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документацией, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством к объекту долевого строительства, а участник долевого строительства к качеств отделки и использованным материалам/оборудованию претензий не имеет.
В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, <адрес>, мкр.Железнодорожный, <адрес>, находится в общей долевой собственности Атабекова А.Х. и Атабековой М.А.
ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика о времени проведения строительной экспертизы качества выполнения строительных работ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом Атабековым А.Х. произведен осмотр квартиры с привлечением специалиста Экспертно-правового центра «Экспресс-Оценка», согласно заключению № № которого выявлено несоответствие качества выполненных стрительно-отделочных работ в <адрес>, условиям договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в также действующим нормам СП. При комплексном визуально-инструментальном обследовании помещений вышеуказанной квартиры экспертом выявлены недостатки и дефекты, подробное описание которых представлено в разделе 6 «Результаты исследования». По результатам локально-сметного расчёта, осуществленного согласно базе данных «№ в программном комплекса «Гранд-смета 2025», итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-монтажных работ составляет 1 160 392, 12 рублей.
Таким образом, датой выявления строительных недостатков является ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках и требование об их устранении в соответствии с пунктом 6.6 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму выявленных недостатков 1 160 392,12 руб., либо проведении возмещения на устранение расходов на устранение выявленных недостатков, выплате денежных средств в счет устранения недостатков.
Претензия истца оставлена ответчикам без удовлетворения.
Факт наличия выявленных истцом недостатков строительства ответчиком не оспаривается.
При рассмотрении дела ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств выполнения работ надлежащего качества, либо иной стоимости устранения выявленных недостатков.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно части 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что судом решение принимается после ДД.ММ.ГГГГ, то к возникшим правоотношениям сторон применимы положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ).
Частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно расчет истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 719,38 рублей. Расчет неустойки на дату судебного заседания истцом не произведен.
К спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающие взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав и штрафа.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя, выразившийся в невыполнении требования потребителя в установленные законом сроки, в целях защиты своих прав истец вынужден обратиться в суд, суд считает требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, принципов разумности и справедливости, длительности срока невыполнения обязательств по передаче объекта строительства, суд считает возможным взыскание денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.
Частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ новые положения части 9 статьи 4, статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ применяются, в том числе, к отношениям по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, к спорным правоотношениям применяется часть 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ, которым установлен штраф 5% от присужденной судом суммы, а не Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
Оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа или для его снижения в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Поскольку из буквального толкования части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 204 года N 214-ФЗ следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, включая требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней) не может превышать 3% от цены договора при удовлетворении требований участника долевого строительства в судебном порядке, то решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика стоимости расходов на устранение строительных недостатков квартиры, неустойки, штрафа подлежит взысканию в следующем размере:
8 623 150 х 3 % = 258 694 рубля 50 копеек.
Материалами гражданского дела подтверждается несение истцом расходов по определению наличия или отсутствия дефектов строительно-отделочных работ в размере 36 225 рублей, при этом именно факт установления наличия дефектов явился основанием для обращения в суд с настоящими требованиями, суд с учетом положений статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы с учетом пропорциональности (21,81%) в размере 7 900 рублей 67 копеек.
В силу статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, п. п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание, что истцом какие-либо требования об исполнении обязательств в натуре не заявлены, то оснований для взыскания судебной неустойки суд не усматривает.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» (ИНН №) подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере 11 760 рублей 83 копейки (4 760,83 + 3 000).
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:
исковые требования Атабекова Адхама Худайбердиевича к ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» о взыскании денежных средств, пени, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» (ИНН №) в пользу Атабекова Адхама Худайбердиевича (паспорт №) денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора долевого участия, неустойки, штрафа в общем размере 258 694 рубля 50 копеек, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. судебные расходы по оплате услуг экспертной организации в размере 7 900 рублей 67 копеек.
Взыскать с ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» (ИНН №) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере 11 760 рублей 83 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Савченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2026 год.