РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Суворовой И.Ю., с участием представителя истца Захаровой Я.И., при секретаре Нечаевой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Вейс ФИО8 к Полякову ФИО9, Абрамовичу ФИО10 о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога (ипотеки), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Хабаровскому краю, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска,
УСТАНОВИЛ:
ИП Вейс А.В. обратился в суд с иском к Полякову А.С., Абрамовичу К.Л. о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога (ипотеки). В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.05.2026 между ним и МТУ Федеральное агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО заключен договор купли-продажи арестованного имущества, предметом которого является машино-место площадью 13.8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. машино-место 21. Обязательства в рамках Договора он исполнил в полном объеме.
Согласно п.1.2 Договора Машино-место продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска о передаче арестованного имущества на торги от 20.12.2025, по исполнительному производству №.
Указанное исполнительное производство возбуждено в рамках решения Индустриального районного суда г.Хабаровска по гражданскому делу №2-677/2025 по иску Абрамовича К.Л. к Полякову А.С. об обращении имущества должника. Как следует из указанного решения машино-место является залоговым имуществом в соответствии с Договором залога имущественных прав от 17.08.2020. Согласно выписки ЕГРН зарегистрирована ипотека в пользу Абрамович К.Л. на основании договора имущественных прав от 17.08.2020.
Он обратился в МФЦ для регистрации права собственности на машино-место и получил уведомление из Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 03.09.2026, в соответствий с которым действия по регистрации права собственности приостановлены до 03.09.2026, поскольку необходимо представить заявление о погашении ипотеки и заявление о переходе права от МТУ Федерального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО.
Поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 04.05.2026, однако, в связи с неучастием ни залогодателя, ни залогодержателя от подачи совместного заявления в МФЦ, снять обременения в виде ипотеки без судебного решения не представляется возможным.
С учетом уточнения исковых требований просил суд признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении машино-место, площадью 13,8 м2, к/н №, расположенного по адресу: г.<адрес>, пом. машино-место 21.
Истец Вейс А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Поляков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Абрамович К.Л. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ ИК-14 УФСИН России по Хабаровскому краю.
Представители Управления Росреестра по Хабаровскому краю, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель истца Захарова Я.И. при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений по основаниям, изложенным в иске.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 ГК РФ.
В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается в указанных в этом пункте случаях, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.342 ГК РФ и п.1 ст.46 Закона об ипотеке требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после требований предшествующих залогодержателей (принцип старшинства залоговых прав).
Кроме того, согласно п.3 ст.46 Закона об ипотеке, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.
При этом, если залогодержатель по последующей ипотеке не воспользовался предоставленным ему правом на одновременное предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество, при реализации заложенного имущества последующая ипотека будет прекращена (подп.4 п.1 ст.352 ГК РФ).
Перечисленными выше правовыми нормами залогодержателю по последующей ипотеке предоставлено право, как предъявить самостоятельные требования об одновременном обращении взыскания, так и право на получение удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.
В силу пп.4 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п.5 ст.350.2 ГК РФ).
Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с п.53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В соответствии с п.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
При рассмотрении дела судом установлено, что решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 07.05.2025 по делу №2-677/2025 удовлетворены исковые требования Абрамовича К.Л. к Полякову А.С., обращено взыскание на недвижимое имущество принадлежащее Полякову А.С.– нежилое помещение, машино-место 21, общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: г<адрес> в счет погашения задолженности взысканной на основании решения Кировского районного суда г.Хабаровска от 13.06.2023 по делу №2-707/2023.
Решение суда от 07.05.2025 вступило в законную силу, Абрамовичу К.Л. выданы исполнительные листы, на основании которых возбуждено исполнительное производство.
04.05.2026 между МТУ Федеральное агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО (Продавец) и ИП Вейс А.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества №2 от 24.04.2026 продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество: машино-место площадью 13.8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. машино-место 21. Общая стоимость имущества составляет 12 019 000 руб. (п.2.1 Договора).
Согласно п.1.2 Договора имущество передается на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска о передаче арестованного имущества на торги от 20.12.2025 по исполнительному производству №536999/25/27004-ИП от 06.11.2025.
Истцом исполнены обязательства по оплате договору от 04.05.2026, что подтверждается платежными поручениями и сторонами в ходе рассмотрения дела не опровергнуто.
По результатам обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный объект истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду наличия в ЕГРН сведений об ограничении (обременении) в виде ипотеки в пользу Абрамовича К.Л.
Согласно выписке ЕГРН от 09.09.2026 право собственности на нежилое помещение, машино-место 21, общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: г.<адрес> зарегистрировано за Поляковым А.С., в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовичем К.Л. и Поляковым А.С. заключен договор залога.
Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 07.05.2025 по делу №2-677/2025 обращено взыскание на недвижимое имущество принадлежащее Полякову А.С. – нежилое помещение, машино-место 21, общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности взысканной на основании решения Кировского районного суда г.Хабаровска от 13.06.2023 по делу №2-707/2023, в установленном законом порядке спорное имущество выставлено на торги, по результатам которого 04.05.2026 между МТУ Федеральное агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО (Продавец) и ИП Вейс А.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, при этом сторонами залог прекращен не был.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, поскольку Абрамович К.Л. реализовал свое право на предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество, его требования удовлетворены, предмет залога реализован на торгах, право собственности истца на спорное нежилое помещение возникло ввиду его приобретения на законных основаниях по результатам проведенных публичных торгов, следовательно, ипотека на предмет залога прекратилась, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Вейс ФИО11 к Полякову ФИО12, Абрамовичу ФИО13 о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) - удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении машино-место, площадью 13,8 м2, к/н №, расположенного по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке машино-место площадью 13,8 м2, №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2026.
Судья И.Ю. Суворова