Дело № 2- 4324/2026
27RS0004-01-2026-005138-60
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Тучиной А.А., при секретаре Цапковой А.А., представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска в интересах городского округа «город Хабаровск» к ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за наем жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, является муниципальной собственностью. На основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было передано в пользование ответчику, о чем составлен акт. В нарушение условий договора и положений действующего законодательства ФИО1 не исполняла должным образом обязанности по оплате предоставленного жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность, меры по погашению которой ответчик не приняла. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма расторгнут. Согласно акту сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 89 323,87 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном порядке, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания не представила.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 63,67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) и считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии со статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что комн. <данные изъяты> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда.
На основании постановления администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении по договору коммерческого найма комнаты <данные изъяты>» с ФИО1 заключен договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение было передано в пользование ФИО1, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор коммерческого найма жилого помещения в силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ предусматривает использование жилых помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма между сторонами расторгнут.
Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).
Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 1.2., 2.2.4 плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 800 руб. в месяц и производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, согласно реквизитам предоставленным нанимателю при заключении настоящего договора.
Из материалов дела следует, что плата за наем спорного жилого помещения за спорный период ответчиком не производилась.
Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у арендатора жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Из представленного истцом расчета усматривается, что обязанность по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 323,87 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о наличии задолженности по оплате за наем жилого помещения, которое последним оставлено без внимания.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности за наем жилого помещения.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Хабаровска в интересах городского округа «город Хабаровск» к ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу администрации города Хабаровска (ИНН 2702015107) задолженность за наем жилого помещения в размере 89 323 рубля 87 копеек.
Взыскать ФИО1 (<данные изъяты>) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тучина А.А.
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2026.