РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе судьи Тучиной А.А., при секретаре Цапковой А.А., с участием представителей истца <данные изъяты> ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» к ФИО2, ФИО9 Яне ФИО1 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности устранить самовольную перепланировку жилого помещения, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности устранить самовольную перепланировку жилого помещения, взыскании судебной неустойки. В обоснование заявленного требования сослался на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца составлен акт осмотра квартиры № <данные изъяты> установлено, что в квартире осуществлена перепланировка (реконструкция) жилого помещения выразившаяся в демонтаже оконного и балконного блока и части стены между жилой комнатой и балконом, что повлекло за собой объединение помещений, изменение внутренней планировки, а также в несанкционированной замене инженерных сетей (труб отопления) и неисправности системы электроснабжения в помещении зала, что подтверждено актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование не позднее ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в соответствие с проектными требованиями многоквартирного дома, в надлежащее состояние, или предоставить истцу документы, свидетельствующие проведение реконструкции, оформленные в соответствие с требованиями ЖК РФ. Истцом в адрес Комитета администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом направлена жалоба с требованием о принятии мер в отношении выявленной самовольной перепланировки в соответствии с законодательством РФ. До настоящего времени ответа от Комитета не поступило, какие-либо меры административного воздействия к ответчику не применены. Данные действия ответчика являются не только перепланировкой, но и реконструкцией, поскольку уменьшилось общее имущество многоквартирного дома.
С учетом уточнений просит признать произведенную ФИО2 перепланировку жилого помещения № по <адрес>, в <адрес> незаконной; обязать ФИО2 в течение 1 месяца после вынесения решения в полном объеме привести жилое помещение № в первоначальное (прежнее) состояние, соответствующее техническому паспорту многоквартирного дома и экспликации помещений, а именно: установить оконный и балконный блок; возвести (восстановить) несущую стену под оконным блоком шириной 60 см из кирпича; установить подоконник с внешней стороны; установить отливы и откосы; установить радиатор отопления. Взыскать с ФИО2, в случае неудовлетворения требования в течение 1 месяца после вынесения решения суда судебную неустойку в виде штрафа в размере 500 рублей за каждый день до исполнения решения суда. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1
В судебном заседании представители истца, уточненные исковые требования поддержали, на иске настаивали, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, дополнительные письменные пояснения, в которых указал, что иск предъявлен ООО «УК «Фортуна» преждевременно, поскольку установленный Комитетом Администрации по управлению Индустриальным районом г. Хабаровска в письме-предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ № срок для устранения перепланировки (ДД.ММ.ГГГГ) не истёк. После получения письма-предупреждения ответчик приступил к устранению произведённых изменений и предпринимает реальные действия по приведению квартиры в первоначальное состояние. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «Балкон-Сити 27» (договор №) по факту оказания услуг по монтажу и установке оконной рамы и дверного блока на балкон по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данные работы завершены согласно акту приема-сдачи выполненных работ. Отсутствуют основания считать поведение ответчика недобросовестным или направленным на уклонение от исполнения требований, назначение судебной неустойки при таких обстоятельствах не соответствует ее правовой цели, в связи с чем требование о взыскании судебной неустойки (астрента) подлежит отклонению. Полагает, что истцом не доказано наличие конкретного нарушения его прав, а также не представлены достаточные доказательства возникновения угрозы безопасности многоквартирного дома либо нарушения общего имущества. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объёме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что перепланировка, переустройство выполнено прежними собственниками, они купили квартиру в таком виде. Признают, что выполненный третьими лицами работы по возвращению квартиры в прежнее состояние не соответствуют установленным нормам, в частности, не оспаривают, что подоконный блок выполнен из гипсокартона, готовы все работы переделать. Комитет по управлению районом, выдавая им предписание, не уточнил, каким образом работы должны быть сделаны, готовы оплатить работы по подготовке проекта и все последующие работы в срок не ранее установленного Комитетом.
Представитель третьего лица Комитета администрации города Хабаровска по управлению Индустриальному району администрации города Хабаровска в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором просили исследовать предоставленные сторонами доказательства и дать им надлежащую оценку при вынесении решения, учитывая наличие проведения самовольных работ, полагали, что требования подлежат удовлетворению. Администрация г. Хабаровска согласование каких-либо работ не проводила, разрешение на перепланировку, переустройство не выдавала.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пп. б, в, г п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49, в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии ч. 2 ч. 4 ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган местного самоуправления с необходимым комплектом документов, в результате чего принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки.
При этом согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии с ЖК РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях обеспечения единого порядка организации и проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на территории города Хабаровска действует постановление администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ в помещении при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение на территории города Хабаровска и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».
Указанным постановлением утвержден Порядок организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска, который регулирует работу комитета администрации города Хабаровска по управлению соответствующим районом в целях обеспечения приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска.
В случае поступления в Комитет от физических или юридических лиц информации, содержащей сведения о предполагаемом самовольном проведении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, специалисты Комитета в течение двух рабочих дней со дня получения такой информации проверяют наличие (отсутствие) распоряжения Комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, указанного в информации.
В случае отсутствия распоряжения Комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в течение пяти рабочих дней со дня установления данного факта направляют собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме письменное уведомление о предстоящем проведении осмотра помещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. По результатам осмотра составляется акт осмотра помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска.
В случае отказа собственника (нанимателя) предоставить доступ в помещение для осмотра об этом делается отметка в акте осмотра помещения и Комитетом принимаются меры по обращению в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации о понуждении собственника обеспечить доступ в помещение.
В случае если по результатам осмотра установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра посещения подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение по утвержденной форме.
В указанном письме-предупреждении также устанавливается срок для выполнения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние длительностью не менее сроков, обычно необходимых на выполнение (производство) аналогичных видов работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
В случае если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме не приведет его в прежнее состояние в установленный в письме-предупреждении Комитета срок, то администрация города Хабаровска обращается в суд с исковыми требованиями о приведении помещения в прежнее состояние или в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, (в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние).
В случае же завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, в прежнее состояние в установленный в письме-предупреждении Комитета срок его собственник (наниматель) в течение 10 рабочих дней по истечении срока, установленного в письме-предупреждении, направляет заявление (уведомление) о выдаче акта о подтверждении завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, в Комитет в порядке согласно приложению N 1 к постановлению, которым утвержден Порядок работы приемочной комиссии по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и (или) иных работ в помещении, необходимых для обеспечения использования помещения при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение, по подтверждению завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска.
Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «УК «Фортуна» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, ФИО1, а также несовершеннолетние ФИО6 2021 г.р. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу, <адрес> на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра вышеуказанного жилого помещения по факту подтопления из вышерасположенной квартиры, сотрудниками управляющей организации составлен акт осмотра квартиры <данные изъяты>
Согласно акт, составленного ДД.ММ.ГГГГ, в составе сотрудников ООО «УК «Фортуна» установлено, что в квартире осуществлены перепланировка жилого помещения и переустройство инженерных сетей, выразившиеся в переустройстве инженерных коммуникаций в виде замены трубопровода системы отопления с железа на метапол и полипропилен, произведен демонтаж балконного проема, произведен вынос комнаты на балкон.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Фортуна» в адрес ответчиков направлено требование, в котором указано не позднее ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в соответствие с проектными требованиями многоквартирного дома, или предоставить в ООО «УК «Фортуна» документы, свидетельствующие проведение переустройства и перепланировки в надлежащее состояние, оформленные в соответствие с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом в присутствии собственника ФИО1 составлен акт осмотра, согласно которому на момент осмотра выявлены следующие работы: демонтированы перегородки в помещении коридора (помещение №), убран шкаф; в жилой комнате убран оконно-дверной блок (помещение №), в кухне и ванной комнате перенесены раковины.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом направлено письмо-предупреждение №, согласно которому собственники должны привести указанное жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию и переустройство общего имущества МКД (переустройство инженерных коммуникаций, демонтаж балконного проема, совмещен с балконом, изменение конфигурации помещения) получено не было.
Ответчики в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании переустройства (реконструкции) объекта капитального строительства в части демонтажа оконно-балконного блока квартиры <данные изъяты> не обращалась.
В соответствии с пунктом 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу указанной нормы права оконный и балконный блок входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и является ограждающими несущими конструкциями.
Данный вывод содержится в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018.
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Суд приходит к выводу, что выполненные ответчиком работы по демонтажу оконного и балконного блока по адресу: <адрес>, являются реконструкцией.
В соответствии ч. 2, ч. 4 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ.
В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что перепланировка (реконструкция) осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с уполномоченными органами, не узаконена до вынесения решения по делу, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии уполномоченными органами не принималось.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
Как установлено судом согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию и переустройство общего имущества МКД (изменение инженерных коммуникаций, демонтаж оконного и балконного блока) получено не было.
Ответчик произвел изменение конфигурации помещения, а именно произвел демонтаж окон и стены между комнатой и балконом, тем самым совместив их, таким образом, произвел реконструкцию, которая привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В рамках настоящего спора истцом представлены допустимые и относимые доказательства того, что ответчиками выполнены работы по перепланировке (реконструкции), что создает угрозу жизни, здоровью граждан и нарушает права третьих лиц, согласие которых на соответствующие работы получены не были.
Ответчиками, в свою очередь, не оспорен факт проведения перепланировки (реконструкции), также не оспорен факт, что произведенные ими работы по возвращению помещения в первоначальное состояние не соответствуют нормам в целом. Также ответчиками не представлено доказательств, что перепланировка (реконструкция) выполнены ими в соответствии с разрешительной документацией, с согласованием с органом местного самоуправления, в технический паспорт жилого помещения внесены изменения, принято решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, имеется решение собственников о согласии на реконструкцию жилого помещения, также как и не представлено доказательств, что перепланировка (реконструкция) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прочности и не ведет к разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для безопасности проживающих в доме лиц.
С учетом изложенного, суд не нашел оснований для проведения судебной экспертизы по ходатайству истца, поскольку назначение экспертизы по ходатайству стороны, которая по закону не несет бремени доказывания спорных обстоятельств, означало бы возложение на нее несвойственной процессуальной функции, что противоречит принципу состязательности и ведет к необоснованному затягиванию процесса и несению сторонами излишних расходов. При отсутствии в материалах дела неразрешимых противоречий, требующих специальных познаний, рассмотрено по представленным сторонами доказательствам.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению, помещение не может быль сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим нарушаются права и законные интересы собственников МКД №, создает угрозу жизни или здоровью граждан, что выражается в выполнении реконструкции общего имущества МКД без разрешительных документов, подтверждающих безопасность устроенного сооружения.
Ответчикам надлежит привести жилое помещение по адресу: <адрес> соответствие с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно установить оконный и балконный блок, восстановить подоконную зону оконного блока жилой комнаты, привести в первоначальное состояние радиатор отопления, установить отливы и откосы, восстановить подоконник с внешней стороны стены между жилой комнатой и балконом.
Пи этом наличие действующего предписания Комитета не исключает возможности принятия решения по иску управляющей организации, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что выполненные ответчиками работы в ходе исполнения письма-предупреждения Комитета не привели к восстановлению нарушенного права, что ответчиками не оспаривалось.
Обсуждая вопрос о сроке, в течение которого ответчикам надлежит исполнить решение суда, в силу положений ст. 206 ГПК РФ, суд учитывает необходимость разработки проектной документации для выполнения работ, срок, необходимый для выполнения самих работ, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает возможным возложить на ответчиков произвести необходимые работы в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу положений п.1 ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1). Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
При определении размера судебной неустойки, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, характер требований, и, учитывая поведение ответчиков при рассмотрении дела, которые производят действия по восстановлению прежнего состояния до перепланировки квартиры, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), чтобы исполнение судебного акта оказалось для должника более выгодным, чем неисполнение, суд полагает возможным взыскивать с каждого из ответчиков на случай неисполнения ими настоящего решения суда в пользу ООО «УК «Фортуна» судебную неустойку в размере 500 руб. ежедневно, начиная с 91-го дня с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического его исполнения.
Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением и должны быть возмещены ответчиком в соответствии с правилами части 1 статьи 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» к ФИО2, <данные изъяты> о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности устранить самовольную перепланировку жилого помещения, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.
Признать произведенную ФИО2, <данные изъяты> перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> – незаконной.
Возложить на ФИО2 <данные изъяты>), ФИО1 <данные изъяты>) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> соответствие с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: установить оконный и балконный блок, восстановить подоконную зону оконного блока жилой комнаты, привести в первоначальное состояние радиатор отопления, установить отливы и откосы, восстановить подоконник с внешней стороны стены между жилой комнатой и балконом.
В случае неисполнения решения суда начиная с 91-го дня с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), <данные изъяты> <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (ИНН 2723171080) судебную неустойку в размере 500 руб. с каждого за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического его исполнения.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО9 Яны ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (ИНН 2723171080) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.
Судья А.А.Тучина
Мотивированное решение составлено 12.10.2026г.