Дело №
27RS0№-60
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Анфиногеновой М.С., с участием представителя истца ФИО4, при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд к ответчику с указанным иском.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по результатам проведенного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051109:1134, площадью 14 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б, для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки). Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда имени <адрес> удовлетворены исковые требования ДМС о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, решение оставлено без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок огорожен с трех сторон, на участке складирован грунт, участок не используется. Доступ на участок свободен, входные ворота сломаны, охрана отсутствует. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок огорожен с трех сторон, на участке складирован грунт, участок не используется. Доступ на участок свободен, входные ворота сломаны, частично сломан забор по <адрес>, охрана отсутствует. Ответчиком нарушено санитарное состояние земельного участка (вырыт котлован, наполненный водой, складируется грунт, строительный мусор).
Истец просил суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051109:1134, площадью 14 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, путем демонтажа ограждения (забора), прочих движимых объектов (строительный мусор, строительные материалы, металлический некапитальный гараж), обязать ответчика привести указанный земельный участок в нормативное санитарное состояние (вывезти мусор и строительные материалы, зарыть котлован), в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц просроченного срока.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Пунктом 63,67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) и считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
В связи с чем, суд считает ответчика уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а его неявка признана судом как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", ст. 237 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами местного самоуправления, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, должно быть восстановлено, а действия нарушающие право на земельный участок или создающие угрозу его нарушения, пресечены.
Частью 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Из материалов дела следует, что по результатам проведенного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051109:1134, площадью 14 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б, для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки).
Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора аренды).
Согласно п.п. 3.2.6. договора аренды арендатор обязуется поддерживать объект в надлежащем и соответствующем санитарном состоянии, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы, других негативных воздействий хозяйственной деятельности на земельный участок, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.
Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязуется не позднее, чем за один месяц письменно сообщить о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора так и при досрочном освобождении и возвратить арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.
Согласно п.п. 7.3 договора аренды освобождение земельного участка от строений, подлежащих сносу, строительного и иного мусора (конструкций), другие виды работ по благоустройству территории обеспечивает правообладатель (победитель аукциона) земельного участка за счет собственных средств.
Решением суда имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ДМС о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, решение оставлено без изменения апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок огорожен с трех сторон, на участке складирован грунт, участок не используется. Доступ на участок свободен, входные ворота сломаны, охрана отсутствует.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок огорожен с трех сторон, на участке складирован грунт, участок не используется. Доступ на участок свободен, входные ворота сломаны, частично сломан забор по <адрес>, охрана отсутствует.
Претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.
Судом установлено, что ответчик нарушает санитарное состояние земельного участка (вырыт котлован, наполненный водой, складируется грунт, строительный мусор). Доказательства, подтверждающие обратное, в суд не предоставлены и судом не добыты.
Проанализировав вышеизложенные правовые нормы в их системной взаимосвязи, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, исковые требования ДМС администрации <адрес> подлежат удовлетворению. При этом, учитывая все установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным установить срок для исполнения ответчиком возложенных на него обязанностей в четыре месяца.
Также суд полагает правомерными требования истца о взыскании судебной неустойки.
В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (абзац 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию судебной неустойки, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, принципы справедливости и соразмерности.
Размер судебной неустойки судом определяется с учетом разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок, после вступления его в законную силу, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию судебная неустойка в размере 5 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.
В соответствии с положениями ст. 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка - удовлетворить.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) обязанность в течение четырех месяцев со дня вступления данного решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, путем демонтажа ограждения (забора), прочих движимых объектов (строительный мусор, строительные материалы, металлический некапитальный гараж), а также привести указанный земельный участок в нормативное санитарное состояние (вывезти мусор и строительные материалы, зарыть котлован).
В случае неисполнения решения суда в установленный четырехмесячный срок после вступления решения в законную силу, взыскать в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) судебную неустойку в размере 5 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № доход муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Анфиногенова М.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.