РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике Яховой С.О., секретаре Пестеревой А.П., с участием представителя ПАО Сбербанк Ерыкалова Д.А., доверенность № ДВБ/184-Д от 03.10.2023 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании пени за нарушение срока возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо - ПАО Сбербанк,
УСТАНОВИЛ:
истец в обоснование исковых требований указал, что в рамках накопительно-ипотечной системы на основании договора целевого жилищного займа от 24.08.2016 г. №, ФИО1 предоставлены накопления для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., стоимостью 3 300 000 руб.
Целевой жилищный заем предоставлен для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита № 80651 от 24.08.2016 г., предоставленного ПАО Сбербанк для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 420 380,30 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.
На основании сведений, полученных от регистрирующего органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ответчика закрыт 30.03.2023 г. с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.
27.04.2023 г. и 24.01.2024 г. ответчику направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности и графиком возврата задолженности. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.
Просит взыскать с ответчика 324 908,53 руб., включая: 171 094,54 руб.- задолженность по договору целевого жилищного займа, 153 813,99 руб.- пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2023 г. по 13.04.2026 г.; пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 14.04.2026 г. по день вступления в законную силу решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 300 000 руб.
08.06.2026 г. по делу принято заочное решение, которое определением от 16.07.2026 г. отменено по заявлению ответчика, производство по делу возобновлено в общем порядке.
После отмены заочного решения, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены исковые требования, в связи с оплатой основного долга, просит взыскать пени 176 569,57 руб., за период с 28.10.2023 г. по 24.08.2026 г. из расчета 0,1% за каждый день просрочки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.н. 27:23:0050722:457, принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 300 000 руб.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец, ответчик просят о рассмотрении дело в их отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк ФИО5 поддержал ранее представленные письменные пояснения, из которых следует, что 24.08.2016 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключён кредитный договор № 80651, на приобретение квартиры по адресу: <адрес> использованием средств целевого жилищного займа. В отношении спорного жилого помещения применены обеспечительные меры в виде залога в пользу ПАО Сбербанк и РФ. Обязательства по кредитному договору исполнены 01.07.2023 г., обременения с квартиры в пользу банка сняты. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении квартиры имеются обременения в пользу РФ.
В письменных пояснениях от 12.08.2026ФГКУ «Росвоенипотека» настаивает на удовлетворении исковых требований в уточнённой редакции, указывает, что срок исковой давности по требованиям не истек, оснований для отказа в обращении взыскания за счет залогового имущества не имеется, поскольку размер задолженности превышает 5% от стоимости залогового имущества, просрочка возврата долга состав 34 месяца.
В письменных возражениях ФИО1 указал, что он не был надлежащим образом уведомлен о необходимости возврата денежных средств, уведомление № направлено 31.01.2024 г. в <адрес>, по адресу, в котором он не проживает, в связи с чем, уведомление не вручено; уведомление № от 27.04.2023 г. направлено 11.05.2023 г. прибыло в место вручения 16.05.2023 г. в 11-08 час., в 14-45 час. возвращено за истечением срока хранения, это подтверждает, что уведомление не вручалось почтальону, зарегистрировано в почтовом отделении и через 2 часа отправлено обратно в адрес отправителя. Полагает расчет пени из расчёта 0,1% выполнен неверно, поскольку исходя из редакции абз. 2 п.77 Правил, а также п. 7 договора ЦЖЗ от 24.08.2016 г. пени начисляется на сумму остатка по ставке рефинансирования, установленного Центральным банком России на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников. На дату возникновения оснований исключения ответчика - 21.09.2022 г. установлена ставка 7,5 %, размер процентов составляет 35 437,66 руб. из расчета на сумму основного долга- 171 094,54 руб., за период с 16.11.2023 г. по 21.08.2026 г. При установлении судом обоснованности взыскания пени, просит снизить ее размер, применив положения ст. 333 ГК РФ.
Заслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п.15 ст.15 ФЗ РФ от 25.05.1991 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствие со ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.
Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).
В соответствие с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 К» 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены данным Федеральным законом (п. 1 ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).
В соответствие с Указом Президента РФ от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Постановлением Правительства РФ от 22.12.2005 № 800 ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89:
- Реестр представляет собой перечень участников и сведений о них, который формируется и ведется федеральными органами в соответствии с настоящими Правилами (п. 4);
- Регистрирующим органом является структурное подразделение федерального органа, назначаемое или создаваемое по решению руководителя федерального органа для формирования и ведения реестра в соответствии с настоящими Правилами (п. 5);
- при включении в реестр каждому участнику присваивается регистрационный номер, структура которого утверждается уполномоченным федеральным органом (п. 9);
- основанием для исключения военнослужащего из реестра является увольнение с военной службы (пп. 1 п. 18);
- внесение в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра производится регистрирующим органом в течение 10 рабочих дней со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил (п. 19);
- датой возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра является для военнослужащего, уволенного с военной службы, - дата исключения из списков личного состава воинской части -пп. 1 п. 21.
Регистрирующий орган на основании полученных документов вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в порядке, предусмотренном п. 10 настоящих Правил: военнослужащему или членам его семьи - уведомление об исключении военнослужащего из реестра; в уполномоченный федеральный орган - сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждаемой уполномоченным федеральным органом. Сведения об исключении военнослужащего из реестра вносятся в личную карточку участника (п. 22);
- Федеральный орган направляет не позднее 20-го числа каждого месяца: в уполномоченный федеральный орган - сведения об участниках на бумажных и электронных носителях; военнослужащим - уведомления о включении их в реестр и исключении из него по форме, утверждаемой уполномоченным федеральным органом (п. 10):
- срок внесения в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра не должен составлять более 3 месяцев с даты возникновения соответствующего основания (п. 24),
В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 Ш 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Именной накопительный счет закрывается не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором от соответствующего федерального органа поступило указанное уведомление.
Согласно части 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
В соответствии с п. 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 (в редакции, действовавшей на момент увольнения ответчика с военной службы) - в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.
Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.
Согласно п. 75 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 (в редакции, действовавшей на момент увольнения ответчика с военной службы) - при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:
а) средства целевого жилищного займа;
б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).
Согласно н, 76 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 (в редакции, действовавшей на момент увольнения ответчика с военной службы) уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.
Согласно п. 78 Правил (в редакции, действовавшей на момент увольнения ответчика с военной службы) - после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.
Согласно п. 78 Правил (в редакции, действовавшей на момент исключения ответчика из реестра участников НИС) - после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает предоставление участнику средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.
Согласно п. 79 Правил (в редакции, действовавшей на момент увольнения ответчика с военной службы) - Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.
Согласно п. 79 Правил (действовавшей на момент исключения ответчика из реестра участников НИС и действующей по настоящее время) - Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.
Согласно п. 80 Правил (в редакции, действовавшей на момент увольнения ответчика с военной службы) - проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике.
Согласно п. 80 Правил (в действующей редакции, действовавшей и на момент исключения ответчика из реестра участников НИС) - проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике.
Согласно п. 81 Правил - проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно (далее - процентный период).
Согласно п. 82 Правил - возврат задолженности и уплату процентов участник производит, начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.
Согласно п. 85 Правил - размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом: а) датой исполнения участником обязательств по осуществлению единого ежемесячного платежа считается последний день процентного периода независимо от дня уплаты единого ежемесячного платежа за этот процентный период при условии зачисления поступивших средств па лицевой счет уполномоченного органа в соответствующий процентный период; в) при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела, ФИО6 проходил военную службу в Вооруженных силах Российской Федерации.
ИНС участника НИС ФИО6 открыт 30.08.2012 г. на основании сведений регистрирующего органа о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр 12.06.2011 г.
Целевой жилищный заем для приобретения жилого помещения участнику системы не предоставлялся, денежные средства с ИНС не выплачивались.
ИНС закрыт 30.03.2023 г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 21.09.2022 г.
24.08.2016 г. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих № для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, предметом которого являлось предоставление целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1 420 380,30 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 24.08.2016 г. №80651, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., договорной стоимостью 3 300 000 руб.
В силу п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцев в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения.
По информации, содержащейся в ЕГРН, из отзыва ПАО Сбербанк следует, что обременение в отношении жилого помещения в пользу Банка снято, кредитный договор исполнен полностью. Имеется обременение в пользу РФ.
ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа получены сведения о том, что именной накопительный счет ответчика закрыт 30.03.2023 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра 21.09.2022 г.), с правом на использование накоплений.
На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа 171 094,54 руб., как разница между суммой накоплений (3 270 693,49 руб.), на которую ответчик имеет право за период с 12.06.2011 г. по 21.09.2022 г. и денежными средствами (3 441 788,03 руб.), предоставленных учреждением по договору ЦЖЗ.
24.08.2016 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № по предоставлению кредита «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» на сумму 1 879 619,70 руб.
Пунктом 10 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости.
Согласно п. 11 Кредитного договора, целью использования заемщиком потребительского кредита является приобретение объекта недвижимости -квартиры по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 300 000 руб.
На основании Договора купли-продажи квартиры от 27.09.2016, ФИО1 приобрел жилое помещение - <адрес> в <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 04.06.2026 г., ФИО1 является правообладателем указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано 27.09.2016 г, установлено ограничение в пользу РФ.
На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 171 094,54 руб.
После закрытия ИНС, 27.04.2023 г. ФГКУ «Росвоенипотека» сформировало уведомление о закрытии ИНС участника НИС и о необходимости возврата Учреждению средств целевого жилищного займа, перечисленных Учреждением в погашение обязательств по ипотечному кредиту после его увольнения, также указано о ежемесячном начислении пеней в размере 0,1 % от суммы остатка перечисленных денежных средств, за каждый деть просрочки. Указало, что возврат задолженности осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств по указанным в Уведомлении реквизитам. Также ответчику в уведомлении разъяснено, что в случае неисполнения обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 12 месяцев Учреждение будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга то, что после полного возврата задолженности он получает право на снятие залога в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного с использованием средств. Фактически уведомление в адрес ответчика: <адрес> направлено 11.05.2023 г.
24.01.2024 г. ФГКУ «Росвоенипотека» повторно сформировало уведомление, которое фактически направлено 31.01.2024 г. по адресу: ЕАО <адрес>.
Из доводов возражений ответчика следует, что по указанному адресу он никогда не проживал, истцом доказательства, что данный адрес сообщен ответчиков, как адрес, по которому необходимо направлять уведомления, не представлены, указанный адрес не является адресом нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа. В связи с чем, доводы ответчика о ненадлежащем уведомлении по указанному адресу, судом признаются как обоснованные.
Вместе с тем, обязанность по надлежащему уведомлению ответчика о наличии задолженности, необходимости ее погасить, ФГКУ «Росвоенипотека» исполнена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением от 27.04.2023 г., отчетом об отслеживании почтового отправления.
Как следует из материалов дела, уведомление о необходимости погасить задолженность ФГКУ «Росвоенипотека» сформировано 27.04.2023 ( исх. НИС-30/13903), фактически принято в отделении почтовой связи 11.05.2023, прибыло вместо вручения - по адресу приобретенной ответчиком квартиры: <адрес>, 16.05.2023 в 11-08, в указанную дату в 12-47 час. предпринята неудачная попытка вручения, 16.06.2023 в 14-45 возвращено отправителю за истечением срока хранения.
В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Принимая во внимание, что уведомление от 27.04.2023 г. направлено ответчику по надлежащему адресу, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнена обязанность по извещению ответчика, риск не получения уведомления, возникшие для ответчика юридические последствия, лежат на данном лице. В связи с чем, доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления пени из-за отсутствия надлежащего уведомления о наличии задолженности, судом отклоняются.
При этом, ответчик обязательства по уведомлению уполномоченного органа о факте увольнения с военной службы, по возврату задолженности по целевому жилищному займу, процентам за пользование денежными средствами не исполнил, в связи с чем, возникла переплата (спорная задолженность), возврат которой истец вправе требовать.
На дату обращения в суд (14.04.2026 г.), задолженность по целевому жилищному займу и начисленные пени ответчиком не выплачены.
В период рассмотрения дела ФИО1 оплачена основная задолженность по договору ЦЖЗ, 21.08.2026 г. перечислены денежные средства 171 094,54 руб., что подтверждается платёжным документом. В связи с добровольным исполнением обязательства, истцом изменены исковые требования, не поддерживается требование в указанной части.
Поскольку в установленный срок, ФИО1 задолженность по договору ЦЖЗ не возвращена, в соответствии Правилами, начислены пени.
В соответствии с п. 77 Правил (в редакции, действовавшей на момент увольнения ответчика с военной службы) при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.
В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.
Принимая во внимание, что ФИО1 не исполнил в установленные срок обязанность по возврату излишне перечисленных денежных средств, ФГКУ «Росвоенипотека» законно произвела начисление пени со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока.
Определяя начало срока для начисления пени, суд принимает во внимание, дату приема уведомления (10517583033747) в почтовом отделении - 11.05.2023 г., признает необоснованным начисление пени с 27.04.2023 г. - даты формирования уведомления, в связи с чем, период начисления пени судом определяется с 12.11.2023 ( день следующий за днем истечения 6-месячного срока) по 21.08.2026 г. ( день оплаты задолженности).
Определяя размер задолженности, с учетом установленного периода начисления, суд приходит к выводу, что пени за нарушение срока возврата задолженности составляет 173 489,86 руб. (171 094,54 х 0,1% х 1014 дн.).
Судом отклоняются доводы ответчика о том, что в расчете пени, применена неверная величина, не учтены положения п. 8 договора ЦЖЗ, положения п. 76 Правила (в редакции, действовавшей на дату увольнения ответчика), предусматривающие начисление процентов по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС, как основанные на неверном толковании и применении условий договора и нормы права.
Положения ст. 76 Правил предусматривают начисление процентов по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" п. 2 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе".
Аналогичное положение предусмотрено в п. 8 договора ЦЖЗ.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, на момент увольнения - 21.09.2022 г. выслуга лет ФИО1 в календарном исчислении составила 16 л. 01 мес. 20 дн., в льготном исчислении - 21 г. 08 мес. 20 дн. Таким образом, на момент увольнения, у ответчика имелось право на использование накоплений, на данные обстоятельства указывает истец, в связи с чем, истцом верно при расчете пени, взята величина процента.
Разрешая ходатайство ответчика о снижении пени, применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Согласно разъяснениям, данным в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 71 постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Верховный суд РФ указываете, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Поскольку судом усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а ответчик является физическим лицом, погасил задолженность в полном объеме, суд учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 руб.
Разрешая требование в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).
Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 90).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.06.2026 г. собственником квартиры <адрес>, к.н. 27:23:0050722:457 является ответчик. В выписке содержатся сведения об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации.
Судом установлено, что у ответчика возникла задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа № от 24.08.2016 г. в размере 171 094,54 руб., пени в размере 173 489,86 руб., основная задолженность на момент рассмотрения спора ответчиком погашена.
Принимая во внимание, установленный судом размер пени – 10 000 руб., который явно несоразмерен стоимости заложенного имущества – 3 300 000 руб., сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.
Требование в указанной части удовлетворению не подлежит.
Принимая во внимание, что ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины, на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям ( 99%) в размере 6 143 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (99%).
Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании пени за нарушение срока уплаты задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) пени за нарушение срока уплаты задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 10 000 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт №) в доход бюджета муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину- 6 143 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Т.Г.Федосова
Решение в окончательном виде изготовлено 17 сентября 2026 года.