РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года г. Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Агеевой А.С., при секретаре Лысенко Я.В., с участием истца Гусевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой С.В. к КГУП «Примтеплоэнерго» <адрес>, Якунину А.В. о разделе счетов на оплату предоставляемых коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Гусева С.В. обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что она проживает по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ стала собственником № доли в жилом помещение расположенном по адресу: <адрес>. Доля в указанной квартире досталась ей по наследству после смерти матери Я.Л.С. Доля ответчика Якунина А.В. в праве собственности на жилое помещение составляет №.
Между истцом и ответчиком Якуниным А. В. существует спор по поводу оплаты коммунальных услуг за квартиру, находящейся в общей долевой собственности. С момента приобретения квартиры, оплата коммунальных услуг осуществлялась по одному лицевому счету, который был оформлен на имя Якунина А.В. Однако с ДД.ММ.ГГГГ Якунин А.В. перестал оплачивать свою долю расходов, что привело к накоплению задолженности. Между сособственниками долгое время возникают конфликты по поводу оплаты начисленных коммунальных платежей, а именно Якунин А.В. отказывается оплачивать счета, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, возникла необходимость разделить лицевые счета и расходы по оплате коммунальных платежей, причем дать свое согласие и пойти в уполномоченный орган КРУП «Примтеплоэнерго» для подачи заявлений о разделении счетов и расходов за коммунальные платежи, Якунин А.В. отказался.
Истец просит разделить лицевой счет № на оплату коммунальных услуг в КГУП «Примтеплоэнерго», за квартиру по адресу: <адрес>, между Гусевой С.В. №) и Якуниным А. В. (№) пропорционально доле в праве собственности. Установить порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников.
Обязать КГУП «Примтеплоэнерго», заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг жилого помещения по адресу <адрес> Гусевой С.В. и Якуниным А. В. и производить начисления платы за коммунальные услуги пропорционально указанным долям, с предоставлением соответствующих платежных документов.
В судебном заседании истец Гусева С.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований, суду пояснила, что попытки прийти к соглашению с ответчиком ни к чему не привели, сформированная задолженность по коммунальным платежам, становиться её бременем содержания, она не имеет финансовой возможности оплачивать за то, чем не пользуется, платежи по водоснабжению и отоплению в период зимних холодов являются значительными.
Представитель ответчика КГУП «Примтеплоэнерго» <адрес>, в лице представителя в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также пояснил, что учитывая зарегистрированное право собственности за истцом и ответчиком в равных долях по № доли за каждым, КГУП «Примтеплоэнерго» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и разделении лицевых счетов между ответчиком и истцом, однако полагает что отсутствуют правовые основания для возложения на Учреждения обязанности заключить отдельный договор с каждым из собственников.
Ответчик Якунин А.В. извещался судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, повестки, направленные по известному суду адресу, возвращены в суд по истечении срока хранения, ходатайств об отложении судебного заседания суду не предоставлены. На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Якунина А.В.
Учитывая надлежащее извещение участников процесса, имеющиеся заявления о рассмотрении гражданского дела без участия истца и ответчиков, на основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Основания внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги указаны в ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 27 и 37 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Гусевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли в праве общей долевой собственности составляет №, право собственности в отношении жилого помещения возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону № выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Вторым сособственником является Якунин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размере его доли в праве общей долевой собственности составляет №, право собственности в отношении жилого помещения возникло у ответчика на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН в отношении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Якунин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Соглашение между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о производстве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, согласно долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, не достигнуто.
Кроме того из предоставленной в материалы дела квитанции КГУП «Примтеплоэнерго» <адрес> на сентябрь месяц ДД.ММ.ГГГГ по оплате за услуги за отопление, холодное водоснабжение и водоотведение сформирована задолженности в размере СУММА 1.
Также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения следует, что в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, <адрес> введено ограничение и обременение объекта недвижимости в виде запрета на регистрационные действия, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации обременения постановление судебного пристава-исполнителя ОСП, также ограничение и обременение объекта недвижимости в виде запрета на регистрационные действия, в отношении жилого помещения зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, по тем же основаниям.
Из предоставленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении физического лица Якунина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также следует, что иного жилого помещения за ним на праве собственности не зарегистрировано.
Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и нормы права в их совокупности, учитывая позицию ответчика КГУП «Примтеплоэнерго», который не возражал об удовлетворении заявленных Гусевой С.В. требований о разделе лицевых счетов и установлении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников, разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения в равных долях, ответчик Якунин А.В. зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, то есть истец и ответчик несут равные права и обязанности по оплате жилой площади и коммунальных услуг, и обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи независимо от фактического проживания или не проживания на жилой площади (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). Учитывая также, что требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, основаны на законе, чьих либо прав и законных интересов не нарушают, а соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных платежей сторонами не достигнуто, в связи с чем, исковые требования истца о разделе лицевого счета на оплату предоставляемых коммунальных услуг между Гусевой С.В. и Якуниным А. В. пропорционально по № доли каждому в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а также о возложении обязанности на КГУП «Примтеплоэнерго» <адрес> заключить отдельные соглашения с каждым сособственником на оплату коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.
Доводы КГУП «Примтеплоэнерго» об отсутствии необходимости в заключении отдельных соглашений судом отклоняются, исходя из следующего.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указанно, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Гусевой С.В. к КГУП «Примтеплоэнерго» <адрес>, Якунину А.В. о разделе лицевых счетов на оплату предоставляемых коммунальных услуг - удовлетворить.
Разделить лицевой счет № на оплату коммунальных услуг в КГУП «Примтеплоэнерго» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между Гусевой С.В. и Якуниным А. В. пропорционально доли в праве собственности, определив доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу<адрес> следующем порядке:
Гусева С.В. в размере № оплаты;
Якунин А.В. в размере № оплаты.
Обязать КГУП «Примтеплоэнерго» (ИНН №) заключить с Гусевой С.В. (ИНН №), Якуниным А. В. (ИНН №) отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг с предоставлением отдельных платежных документов в соответствии с определенными долями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Спасский районный суд Приморского края.
Судья А.С. Агеева
Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2026 года