ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по делу об административном правонарушении г. Омск 16 марта 2026 года
Мировой судья судебного участка № 74 в Первомайском судебном районе в городе Омске, расположенного по адресу: г. Омск, 1-я Затонская, д. 24 - Полякова Н.А., рассмотрев материалы дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ, в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евроцентр», юридический адрес: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, ИНН <ОБЕЗЛИЧЕНО>, ОГРН <ОБЕЗЛИЧЕНО>,
УСТАНОВИЛ:
В ходе проведения внеплановой документарной проверки в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евроцентр» (далее ООО «УК Евроцентр») по обращению заявителя, проживающего в многоквартирном доме № 8 по улице 2-я Поселковая в г. Омске, установлено, что сведения о данном многоквартирном доме включены в реестр лицензий Омской области, как находящемся под управлением ООО «УК Евроцентр» на основании договора управления от 25.01.2018. Согласно предоставленному реестру собственников для проведения общего собрания, назначенного на период с 29.12.2025 по 15.02.2026, данный реестр не содержит актуальную информацию для инициирования и проведения общего собрания, а именно собственником кв. 68 согласно сведениям Росреестра, является <ОБЕЗЛИЧЕНО>, тогда как в предоставленном реестре собственником указана <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Таким образом, ООО «УК Евроцентр» нарушена обязанность по ведению актуального реестра собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренная ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, пп. «б» п. 4 раздела 2 Правил № 416, в связи с чем, нарушило правила осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В судебное заседание представитель ООО «УК Евроцентр» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).
В силу пп. «б» п. 4 раздела 2 указанных правил управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, посредством ведения реестра собственников помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбора, обновления и хранения информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
Согласно п. 1 Положения о Государственной жилищной инспекции Омской области (утв. Указом Губернатора Омской области от 15.01.2013 №2) Государственная жилищная инспекция Омской области (далее - Инспекция) является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим на территории Омской области региональный государственный жилищный надзор.
В соответствии с частью 1 статьи 7.23.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами влечет административную ответственность.
Из материалов дела усматривается, что ООО «УК Евроцентр» осуществляет управление многоквартирным домом № 8 по ул. 2-я Поселковая в г. Омске, на основании договора управления от 25.01.2018.
18.12.2025 в управляющую компанию обратилась с заявлением собственник квартиры № 45 указанного дома <ОБЕЗЛИЧЕНО>
Ответ (реестр собственников) на указанное заявление дан ООО «УК Евроцентр» 23.12.2025, согласно которого собственником квартиры №68 в доме №8 по ул. 2-я Поселковая в г. Омске является <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ, собственником квартиры №68 в доме №8 по ул. 2-я Поселковая в г. Омске является <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
В связи с наличием неактуальных сведений в реестре собственников житель МКД 16.01.2026 обратился в Государственную жилищную инспекцию Омской области (Дале ГЖИ), 05.02.2026 должностным лицом ГЖИ было принято решение №16 от 05.02.2026 о проведении в отношении ООО "УК Евроцентр" внеплановой документарной проверки.
В ходе указанной проверки в адрес ГЖИ от ООО "УК Евроцентр" поступили документы документы, из которых следует, что предоставленный жителю МКД <ОБЕЗЛИЧЕНО> реестр собственников МКД не содержал актуальную информацию.
Результаты проведенной документарной проверки зафиксированы в акте № 16/1 от 26.02.2026.
Таким образом, вина ООО «УК Евроцентр» подтверждается протоколом об административном правонарушении №1 от 26.02.2026, копией договора управления от 25.01.2018, копией заявления № Д-348 (26) ГИС от 16.01.2026, № 573 от 26.01.2026, копией запроса № 26/ГЖИ-б/н от 16.01.2026, копией ответа № 1618-у от 23.01.2026, выпиской из ЕГРЮЛ, копией решения о проведении документарной проверки от 05.02.2026, актом документарной проверки № 16/1 от 26.02.2026, иными материалами дела.
Суд полагает вину ООО «УК Евроцентр» доказанной, квалифицирует его действия по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ - нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Обстоятельств, смягчающим и отягчающих административную ответственность, судом не установлено.
Санкцией ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ предусмотрена ответственность юридический лиц в виде штрафа.
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 4.1.1 КоАП РФ являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридическим лицам, а также их работникам за впервые совершенное административное правонарушение, выявленное в ходе осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, в случаях, если назначение административного наказания в виде предупреждения не предусмотрено соответствующей статьей раздела II названного Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об административных правонарушениях, административное наказание в виде административного штрафа подлежит замене на предупреждение при наличии обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 3.4 названного Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 названной статьи.
Статья 7.23.3 КоАП РФ в перечень, установленный ч. 2 ст. 4.1.1 КоАП РФ, не включена.
В силу ч. 2 ст. 3.4 КоАП РФ предупреждение устанавливается за впервые совершенные административные правонарушения при отсутствии причинения вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также при отсутствии имущественного ущерба.
По сведениям Федеральной налоговой службы России, размещённым в сети «Интернет» на сайте www.nalog.ru, ООО «УК Евроцентр» включено в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, является микропредприятием.
Данных о том, что ООО «УК Евроцентр» ранее привлекалось к административной ответственности за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, материалы дела не содержат.
Совершенное ООО «УК Евроцентр» административное правонарушение не повлекло причинения вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей либо других негативных последствий.
Принимая во внимание, что ООО «УК Евроцентр» является субъектом малого предпринимательства, за совершение указанного административного правонарушения к административной ответственности привлекается впервые, а также, принимая во внимание, что совершение данного административного правонарушения не повлекло за собой причинения вреда или угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей либо других возможных последствий, нарушение устранено, суд приходит к выводу о наличии оснований для замены административного наказания, предусмотренного санкцией статьи 7.23.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, на предупреждение.
При этом, суд не находит оснований для прекращения производства по делу, признания правонарушения малозначительным, освобождения юридического лица от административной ответственности.
Учитывая характер и степень общественной опасности совершенного правонарушения, конкретные обстоятельства дела, оснований для признания его малозначительным суд не усматривает.
Руководствуясь статьями 29.9, 29.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,
ПОСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евроцентр» признать виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ, и назначить наказание в виде предупреждения.
Постановление может быть обжаловано в Первомайский районный суд г. Омска путем подачи жалобы мировому судье в течение 10 дней со дня вручения или получения копии постановления.
Мировой судья Н.А. Полякова