РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года г.Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В., с участием представителя истца Крохмалёвой Т.И. по доверенности Уваровой Т.Л., помощника прокурора <адрес> Мекешевой С.Е., при секретаре судебного заседания Ижик Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крохмалёвой Т.И. о признании Пака И.И. утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Крохмалёва Т.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирован её сын – К.Л.В., а с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик – Пак И.И., который не является членом её семьи. Ранее она с ответчиком проживала совместно без регистрации брака, однако, в настоящее время отношения между ними прекращены, общение не поддерживают. Добровольно сняться с регистрационного учета Пак И.И. не желает. Ответчик утратил право пользования жилым помещением вследствие выезда из её квартиры на другое место жительство. При этом, его выезд из принадлежащей ей на праве собственности квартиры носит постоянный характер, личных вещей ответчика в доме нет. Где тот находится ей не известно. Она оплачивает имущественный налог, а также коммунальные платежи через Сбербанк Онлайн. После их расставания ответчик помощи в оплате коммунальных платежей не оказывает. Соглашение между ними о пользовании жилым помещением отсутствует. Фактически отношения с ответчиком прекращены, членом её семьи Пак И.И. не является. В качестве члена своей семьи она ответчика не вселяла, зарегистрировала сожителя пока совместно с тем проживала.
По изложенному, просит признать Пака И.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Крохмалёва Т.И., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, её интересы представлял представитель по доверенности Уварова Т.Л., которая в судебном заседании поддержала требования своего доверителя и пояснила, что ответчик Пак И.И. выехал из спорного жилого помещения в связи с прекращением отношений с Крохмалёвой Т.И. До настоящего времени никаких претензионных писем в адрес истца от ответчика не поступало. Оплату коммунальных услуг по спорному адресу Пак И.И. производил до тех пор, пока проживал в квартире, но после выезда из нее, оплату производить перестал, намерений о вселении в квартиру истца не высказывал. Имущество и личные вещи ответчика в квартире истца отсутствуют.
Настаивает на удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Ответчик Пак И.И. надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив ходатайство об отложении слушания по делу, в удовлетворении которого судом было отказано протокольным определением.
В предварительном судебном заседании ответчик Пак И.И. с требованиями Крохмалёвой Т.И. не согласился и пояснил, что в зарегистрированном браке с истцом не состоял, проживал с той совместно в период с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником спорной квартиры является Крохмалёва. Квартира приобретена по ипотечному кредиту, для оформления которого он ходил вместе с ней, тем самым считает, что спорная квартира приобретена ими совместно. После окончания срока ипотеки истица оформила квартиру только на своё имя, оформлять долю в спорной квартире на его имя истец отказалась, несмотря на то, что с октября 2019 года оплату ипотечного кредита производил он, передавая истцу наличные денежные средства. Из квартиры он выехал и не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, при этом оставив там мебель и бытовую технику. В собственности, либо в найме у него нет жилого помещения. В настоящее время он проживает в <адрес> в служебном жилом помещении, предоставленном ему компанией, в которой он осуществляет трудовую деятельность.
Фактически он сожительствовал с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, материально участвовал в ведении общего хозяйства. Регистрация по адресу спорного жилого помещения им была произведена по инициативе истицы и с её согласия именно как члена семьи собственника, взаимных обязательств и участия в хозяйстве. Во время совместного проживания он лично и систематически оплачивал коммунальные услуги, ипотечные платежи, ремонт, покупку мебели и техники, а также финансово поддерживал фактическую семью, что подтверждается документами и расчетами. Факт регистрации, совместного проживания и участия в хозяйстве подтверждает, что он был членом семьи собственника для целей жилищного права, несмотря на отсутствие официального брака.
Считает довод истца о прекращении права пользования жилым помещением из-за не проживания, неверным, т.к. факт не проживания сам по себе не свидетельствует об утрате прав на жилое помещение, если отсутствуют доказательства добровольного отказа от проживания и иных оснований прекращения жилищных правоотношений.
Квартира оформлена на истца, но принадлежность жилья одному собственнику не исключает наличие прав пользования у члена семьи собственника, особенно когда такое проживание и участие в содержании жилья подтверждена фактами регистрации, проживанием и хозяйственной деятельностью.
Кроме того, истица не урегулировала имущественные отношения, хотя он фактически внёс значительные средства в содержание её имущества, а выселение не должно осуществляться до разрешения имущественного спора и учета всех обстоятельств дела, включая участие ответчика в содержании жилья.
Просит отказать в удовлетворении требований Крохмалёвой Т.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, при этом учесть, что регистрация и совместное проживание с ним указывают на наличие у него права пользования как у лица, вселённого в квартиру, как члена семьи собственника, а также имущественный спор о вложенных им средствах и не допускать выселения до завершения рассмотрения искового заявления о взыскании с истца неосновательного обогащения.
Помощник прокурора <адрес> Мекешева С.Е. в своём заключении пояснила, что считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п.п.1, 2 ст.209, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что истица Крохмалёва Т.И., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности за которой зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Крохмалёва Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ – К.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ – Пак И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик Пак И.И. зарегистрирован по спорному адресу по настоящее время, родственником собственника помещения не является.
Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что стороны в зарегистрированном браке не состояли и не состоят, совместное хозяйство не ведут, оплату коммунальных услуг ответчик не производит.
Оценив вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит право собственности на спорное жилое помещение, и право собственности истца не оспорено, после прекращения фактических семейных отношений между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о проживании ответчика в спорном жилом помещении, в том числе на условиях бессрочного проживания, исходя из того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения (истца по делу), в отсутствие законных оснований остаётся зарегистрированным в спорном жилом помещении и добровольно не снимается с регистрационного учета по спорному адресу, в квартире ответчик не проживает, его вещи в упомянутом жилом помещении отсутствуют, регистрация указанного лица в жилом помещении ограничивает права истца как собственника жилого помещения, препятствует осуществлению истцом прав по распоряжению жилым помещением, собственником которого она является, и возлагает на неё дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик Пак И.И. в силу приведенных выше норм материального права утратил право пользования спорной квартирой, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.
При этом суд учитывает, что факт регистрации ответчика Пака И.И. в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении им права пользования спорной квартирой, а является лишь административным актом и в силу действующего законодательства не является самостоятельным основанием для возникновения у него права пользования спорным жилым помещением или сохранения за ним такого права.
Приобретение жилого помещения в период фактических брачных отношений между сторонами, о чём указывает ответчик Пак И.И., не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца. В соответствии с действующим законодательством наличие фактических брачных отношений между истцом и ответчиком в период приобретения истцом спорного жилого помещения само по себе не является основанием для возникновения совместной собственности сторон на данное имущество. Фактические брачные отношения имущественных прав, аналогичных предусмотренным семейным законодательством для лиц, состоящих в зарегистрированном браке, не порождают, и соответствующие правила к ним неприменимы. Имущественные отношения фактических супругов регулируются нормами гражданского законодательства об общей долевой собственности (ст.ст.244 - 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доводы ответчика о наличии имущественного спора между сторонами, по мнению суда, не имеют правового значения для разрешения настоящего искового заявления по существу. Сам по себе факт приобретения спорной квартиры, в том числе за счет кредитных средств, в то время когда стороны проживали одной семьей без регистрации брака, на что ссылается Пак И.И., не может служить основанием для признания за ним права собственности на долю в квартире, так как согласно п.2 ст.10 Семейного кодекса РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния, то есть фактические брачные отношения не порождают прав и обязанностей супругов, в том числе и прав на общее имущество.
Кроме того, суд учитывает, что решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ответчика Пака И.И. к Крохмалёвой Т.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения, в т.ч. ипотечные платежи, коммунальные услуги, ремонт квартиры, покупка мебели и бытовой техники, удовлетворены частично. Таким образом, ответчик реализовал своё право требования по имущественному спору к истцу.
В соответствии с положениями п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в связи с прекращением его права пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Крохмалёвой Т.И. - удовлетворить.
Признать Пака И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Пака И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.
Судья Т.В.Миначёва
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2026 года.