РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2026 года г. Спасск-Дальний
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В., при помощнике судьи Власовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квач А.С. к администрации муниципального округа <адрес> о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,-
УСТАНОВИЛ:
Квач А.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> был заключен договор № служебного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
При обращении ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес>, последовал отрицательный ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в заключении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения. Данный ответ считает нарушающим его право, т.к. он фактически проживает в этом помещении, ДД.ММ.ГГГГ признан нуждающимся в жилом помещении и принят на учет граждан в качестве нуждающихся в жилье как малоимущий.
По изложенному, просит признать недействительным отказ администрации муниципального округа Спасск-Дальний в заключении с ним договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.
Истец Квач А.С. в судебном заседании поддержал исковое заявление, пояснив, что спорная квартира ему была предоставлена по договору служебного найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с работой в <адрес> филиале КГУП «Примтеплоэнерго», где он продолжает состоять в трудовых отношениях, изменилась лишь должность. В спорном жилом помещении он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, при этом на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении поставлен ДД.ММ.ГГГГ. Иного жилого помещения в найме, либо в собственности не имеет, в приватизации никогда участия не принимал. В спорную квартиру был вселен один, без членов семьи. Просит удовлетворить исковое заявление.
Представитель истца по устному ходатайству Смоленков С.А. поддержал исковые требования Квач А.С., считает их обоснованными.
Представитель ответчика по доверенности Сапунов Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что существует очередь, в которой состоит истец, не пользующийся преимущественным правом на предоставление жилья по отношению к другим очередникам. Спорное жилое помещение имеет специальный статус, поскольку отнесено к служебному, о чем имеются соответствующие сведения в ЕГРН. Исходя из условий заключенного с истцом договора, жилое помещение предоставлено истцу во временное пользование на период трудовых отношений. Просит отказать в удовлетворении искового заявления.
Суд, выслушав стороны, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Исходя из содержания приведенных правовых норм реализация уполномоченным органом права на исключение дома из специализированного жилищного фонда с отнесением его к жилищному фонду социального использования является основанием для применения к жилым помещениям правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).
В соответствие с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу положений ч.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с Квач А.С. заключен договор № служебного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с работой в Спасском филиале КГУП «Примтеплоэнерго» (п.2).
В соответствии с постановлением Врип главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Квач А.С. признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и принят на учет граждан в качестве нуждающего в жилом помещении как малоимущий (уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ)
Исходя из информации, содержащейся в справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер очереди Квач А.С. на предоставление жилого помещения <адрес>
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Примтеплоэнерго», истец по настоящее время состоит в трудовых отношениях с данным предприятием.
В соответствие с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилых помещений в собственности Квач А.С. не имеет.
Вместе с тем, согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отнесено к помещением специализированного жилищного фонда, и является собственностью муниципального округа Спасск-Дальний.
Согласно сведениям об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> относится к жилому помещению для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Тем самым, исходя из представленных в деле доказательств, спорная квартира из муниципальной собственности не выбывала, на момент предоставления (ДД.ММ.ГГГГ) и на сегодняшний день жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду для социальной защиты отдельных категорий граждан, передано истцу с указанием на статус служебного жилого помещения, договор служебного найма не оспорен и недействительным не признан, при таких обстоятельствах, оснований полагать, что занимаемое истцом жилое помещение было предоставлено ему на иных условиях, нежели те, которые указаны в договоре, у суда не имеется, в связи с чем оснований для распространения на правоотношения сторон условий социального найма жилого помещения не имеется. Факт длительного проживания и регистрации истца по спорному адресу, с учетом вышеприведенных обстоятельств, по мнению суда, не порождает оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Квач А.С. к администрации муниципального округа <адрес> о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.
Судья Т.В. Миначёва
Мотивированное решение изготовлено 29.04.2026